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【中交四航·珠江春】
约90万方南向金融城CBD世界江湾资产
珠江春，临近天河金融城鱼珠CBD，属于天河金融城板块的延伸。而鱼珠CBD又是天河金融城率先发展成熟起来的板块。地理位置上看，鱼珠CBD在天河金融城的东端，被誉为广州 “两江东进” 的桥头堡，承接了城市核心功能沿江向东拓展的使命。
目前金融城新盘价格高达10万+，珠江春位于金融城东区鱼珠商圈，目前整体吹风价在5-8万。珠江春的南向江景江面比金融城、珠江新城更宽广，小区在园林、配套方面都是按豪宅标准打造，户型也是当下主流的大开间朝南设计。
山水无界一城三山一河 境呈都会叠景
⛰【三山环绕】蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕
【玉带绕腰】1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道
【公园会所】狮山公园焕新步道、观景亭、森林乐园、露营等功能，打造社区第二会所
【生态花境】一横两纵社区景观轴，串联公园场景
人居标杆精工匠艺赋能 迭代人居生活
【现代封面建筑】
【5大精工】点式布局、户户朝南，质感立面、阔尺宽幕设计、6米挑高星空大堂
【高定会所】提供接待区、宴会厅、健身房、恒温泳池、书吧、茶室6大功能空间
【生活空间】架空层打造社区图书馆、宠物空间、儿童乐园、活力运动、康乐中心、森林氧吧
♂【极致礼遇】高端物业服务定制序列加持
万亿国匠实力国匠 铸就世界级精工品质
【世界超级工程缔造者，中交集团】
「五大世界之最」
世界领先桥梁设计建设公司
世界最大港口设计建设公司
世界领先公路设计建设公司
世界最大疏浚公司
世界最大集装箱起重机制造公司
【与广州风雨同行73载，中交四航】
✅1987年广州人民南高架桥竣工，高筑国内第一座高架桥
✅1993年珠江隧道建成，开启广州过江隧道时代
✅2021年广州之窗商务港建成，更新广州南中轴地标
✅2023年车陂南隧道通车，让海珠与天河区无界串联
首开地块3为靠山望江，风水绝佳
户型均为全南向130-180方四房
世界江湾一江财富三极 定鼎世界江湾
【高能级】珠金琶经济总量已超4702亿元, 以全市0.4%的土地面积, 创造全市16%的GDP
【强兑现】第二CBD核心鱼珠片区周边63个项目签约投资额达1830亿元，吸附近1000家活跃企业，集聚超10家企业总部
【高规划】海丝城规划与第二CBD一体进阶，打造“世界一流滨水城区”，鱼珠板块优享“11公里科技长滩”核心起步区发展势能
【潜力足】规划建设临江大道东延线、鱼珠隧道、沙鱼洲隧道、金融城广场综合枢纽中心、黄埔高铁站系列交通配套，构建黄金十字轴线
江湾范本CBD新序登台 珠江在此久候
【脉承珠江】广州5年间拨划超300宗宅地，南向望江仅有2席，楼面价达6.7万/㎡
【臻稀南向】珠江沿线住宅售价普遍达10万元/㎡，第二CBD南向江景住宅售价近20万元/㎡
【宽幕江景】鱼珠板块江面宽度达630米，两次入选“羊城八景”
纵横际会四维交通联动 出行快人一步
【五纵】黄埔大道、中山大道、临江大道、广园快速、广深沿江高速畅连珠金琶
【三横】华快、环城高速、绕城高速快速通达其它区域
【三地铁】5/7/13三地铁交汇，约500米地铁口，0换乘一站到天河，直达珠江新城
城芯集萃多元配套云集 拥揽繁华大境
【咫尺繁华】3km半径内宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE 天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套
【全龄教育】1公里范围内广州石化小学，港湾小学，怡园小学，荔园小学4所省一级学校，和广州市第86中、广州市第123中学两所初高中
【三甲医疗】广医大附属第五医院、中大附属第一医院、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院
大师高定国际大师执笔 著写品质生活
【设计天团】项目特邀梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德四大国际设计天团主笔
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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