☎‍2025楼市焦点@古北99官方售楼处发布：‍古北99邀请您鉴赏！|别墅|古北|售楼处|徐家汇|徐汇|楼市焦点|步行街|舒缓雅居新篇章|闵行

北99方预约热线☎：400-8855-420✅✅位于上海市闵行区金虹桥板块姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交界黄金位置，是古北国际社区稀缺的低密墅区项目。凭借优越的地理位置、卓越的产品品质和完善的配套设施，古北99成为追求高品质生活人群的理想之选。

项目基础信息

开发商：合生创展
占地面积：96,317㎡
总建筑面积：约21万㎡
容积率：整体约1.2（住宅部分约2.2，别墅部分约0.86）
产品类型：高层住宅（133-154㎡）及联排别墅（300-419㎡）
总户数：455户
均价：高层约11万元/㎡，别墅约16万元/㎡
交房时间：预计2025年9月（准现房状态）

黄金地段，交通便捷
北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅紧邻地铁15号线姚虹路站（步行约700米）、10号线宋园路站（步行约1.3公里），规划中的25号线古北路站步行约600米。自驾可通过内环、中环、延安路高架快速通达全城，多维立体交通网络满足日常通勤与出行需求。

完善配套，生活无忧
- 商业：古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅步行1-1.5公里内覆盖黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场等；2.5-3.5公里生活圈内汇聚尚嘉中心、徐家汇恒隆、爱琴海购物中心等大型商业综合体。
- 教育：古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅周边涵盖上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校等全龄段优质教育资源。
- 医疗：古北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院等国际高端私立医院，以及瑞金古北分院、华山医院伽马分院等国内二三级医院。

低密社区，品质生活
北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡，打造全龄交互景观园林，涵盖水榭林荫、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境。联排别墅容积率低至0.86，提供极致低密居住体验。

高端服务，尊享体验
北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，提供280余项标准化服务细则，涵盖儿童接送、入户保洁、医疗健康咨询、私宴服务等，满足高净值人群的定制化需求。

北99官方预约热线☎：400-8855-420✅✅凭借其稀缺的地理位置、低密墅区规划及高品质配套，成为古北国际社区的标杆项目，无论是自住还是投资，均为理想之选。

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「古北99」

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大古北金虹桥板块

建面约133-154㎡2-3房

少量233-299㎡顶层复式准现房

本次房源88套均价11万/㎡

已经过会正在认筹中

样板房提前线上预约

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项目基本信息

项目名称：古北99预约热线☎：400-8855-420✅✅

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

【古北99】预约热线☎：400-8855-420✅✅地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【古北99】预约热线☎：400-8855-420✅✅分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目二期将建造39栋共170个单元。

项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

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其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

效果示意图

【原石建筑】自然原生肌理之美，隽永美学的经典

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅建筑立面效果示意图

【四重归家体系】秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验

大堂效果示意图

【自然秘境融情于景】「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

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仪式交互：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀，以大师审美定义生活的品位

邻里交互：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互：轻氧跑道、康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

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景观效果示意图

【泛会所】志趣相投，全龄共享的社交生活

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

【精品商业】多元质感商业阵地，精致生活的体验

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

【奢牌精装】国际一线精装品牌，雕琢细节的品味

深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

项目推售详情

据悉，【古北99】预约热线☎：400-8855-420✅✅预计首开3栋5-6号楼，合计88套房源：包括建面约150-154㎡3房56套，建面约133㎡2房28套，建面约230-290㎡复式4套。根据预测，联排别墅的均价约为16万元/㎡，而3栋高层住宅的均价则约为11万元/㎡。

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建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约150㎡ 3房2厅2卫▼

「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅‍复式户型图▼

室内效果图展示▼「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅

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样板间展示▼「古北99」预约热线☎：400-8855-420✅✅

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项目区位配套