✨知识城·悦辰壹号✨✽✽✽✽

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悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区。凤凰湖片区的产业中心已逐步落成，而未来九龙湖将聚焦发展总部经济，构建以 “城市化科学园” 为特色的知识创新枢纽。

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区域内的知识塔、文化塔等地标群正在建设，环九龙湖总部核心经济带有望成为知识城未来十年的核心 CBD。

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目前，知识城环湖片区住宅用地已 2 年无新增出让，悦辰壹号作为区域内少有的大体量全配套在售住宅项目，显得尤为稀缺。

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基本信息

开发商：知识城集团

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

容积率：2.27

户数：约4270户

车位数：5928个

车位比：1：1.2

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

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项目由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发。知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级 ，现有资产 750 多亿元，实力雄厚。

交通配套

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项目在交通方面，自驾出行较为便利。周边有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。

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同时，毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），方便畅行湾区发展核心区。

不过，项目距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，步行前往不太现实，业主需借助接驳交通工具，如小电车前往地铁站。

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教育配套

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教育资源是悦辰壹号的一大亮点。项目配建的 20 班幼儿园与 30 班小学已于 2023 年 4 月 5 日通过联合验收，并在 2024 年 9 月份开学，小学确定为广州实验中学的附属小学。

国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁，为业主子女提供了从小学到初中的一站式优质教育。

此外，周边还汇聚了省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，形成了同步国际的全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多操心。

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生活配套

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项目自身配建约 6500㎡国际风情街（建设中），满足业主的日常消费需求。

毗邻规划中的 27 万方超级邻里中心，这是知识城首座大型文体商业综合体，融合了体育馆、商业街、酒店式公寓等多种业态，借鉴了新加坡 “淡滨尼” 的设计理念，十分独特。

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周边 2 公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，商业氛围浓厚。

医疗资源上，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源不断聚集，为居民的健康提供有力保障。

在自然景观方面，项目南临帽峰山，北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，处于双湖板块交汇处，群山环绕，生态环境优越。

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小区内部还打造了 5 万方凤凰展翅主题园林，相当于 20 个足球场大小，设有儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间，既满足了不同年龄段业主的休闲需求，又提升了园林的观赏性和二手房价的潜在溢价空间。

户型鉴赏

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项目在售户型丰富，涵盖 89㎡ - 168㎡多种面积段，无论是刚需还是改善型购房者，都能找到适合自己的户型。

89㎡的三房两厅两卫户型，拥有约 5.8 米阔景阳台，观景、家政分区合理，主卧独立套房设计，保证了居住的私密性。餐客厅一体化设计，让家庭聚会更加欢乐。

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107㎡的三房两厅两卫户型，约 6.6 米大面宽阳台，使阳光清风轻松入室。约 4.2 米阔绰客厅，空间更显宽敞，大尺寸主卧套房搭配观景大飘窗，可随心定制空间。

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128㎡的四房两厅两卫户型，约 6.7 米南向阔绰阳台，四开间南向采光，南北对流，采光通风极佳。舒适的入户花园增加了收纳和安全空间，雍容主卧全明卫浴设计，提升生活品质。

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此外，还有 143㎡的四房两厅三卫和 168㎡的五房两厅三卫户型，满足三代同堂或大家庭的居住需求，大格局设计，空间更加宽敞舒适 。

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