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优缺点

缺点

1、价格门槛高，作为高端豪宅项目，价格相对较高，对于大多数购房者来说购房资金压力较大。

2、生活成本高，社区配套高端，相应的物业费等生活成本可能也会较高，增加了居住的经济负担

3、周边生活氛围欠缺，虽然自身配套完善，但周边可能缺乏一些接地气的生活配套设施，如小型便利店、街边小吃店等，日常生活可能不太便利

优点

1、品牌优势，由招商蛇口开发，作为知名的房地产开发商，在房屋质量、建筑工艺、物业服务等方面通常有较高的标准和保障，品牌信誉度高，能够为购房者提供品质保证。

2、建筑设计与品质，外立面采用大面积石材与玻璃幕墙，质感十足，不仅美观而且耐用。室内精装选材精良，配备高端家电品牌。

3、圈层纯粹，项目定位高端，总价千万起，购买人群多为高净值人士，如亦庄创业公司负责人、政企高管等，居住人群素质相对较高，社区圈层较为纯粹，有利于营造良好的居住氛围和社交环境。

4、采光和视野好，户型设计有 270° 转角飘窗、超大窗墙比，能使视野和采光达到极致享受，室内空间明亮通透，居住舒适度高

基本信息

项目名称：招商玺

项目位置：中国・亦庄・兴海路与博兴七路交汇处

开发商：招商地产

建筑类别：板楼

建筑风格：现代，石材 + 玻璃幕墙

占地面积：77391.1㎡

建筑面积：177999.53㎡

产权年限：70 年

楼栋总数：22 栋

住宅户数：964 户

楼栋高度：17-22 层

室内层高：143 户型层高 3 米、3.1 米两种层高，183 户型层高 3.1 米，228-266 户型层高 3.15 米

在售产品：143-183-228-266 四居

项目均价：8.3 万

交房时间：2026 年底

梯户比：两梯两户

得房率：80%

采暖：市政供暖

容积率：2.3

绿化率：约 30%

物业费：8.98 元 / 平方米

物业公司：招商物业

车位配比：1∶1.3

配套设施

教育配套：直线 3km 范围内有 11 个幼儿园、2 个小学（亦庄第二中心小学、北京亦庄实验小学）以及 3 个中学（北京亦庄实验中学、北京市第二中学经开区学校、耀中国际学校凉水河分校）。

商业配套：与 16.3 万平方米的龙湖天街仅一路之隔，周边还有上海沙龙、盒马鲜生等商业设施，以及大族广场、沃尔玛山姆会员店、力宝广场等大型购物中心。

医疗配套：直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，如北京中医药大学东方医院南院区距离楼盘 1.4km，北京同仁医院亦庄院区距离楼盘 2.9km。

生态配套：周边 3km 范围内有 16 个公园，距离最近的仅 1.2km

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