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在繁华都市的喧嚣中，人们对于理想居所的追求从未停止。当城市的脉搏与生活的诗意相遇，【杨浦｜国誉府】宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满机遇与活力的土地上，以其独特的魅力，开启了海派高定生活的新篇章。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

双奥国匠的匠心独运

北京城建，作为双奥国匠，一直以来都以卓越的品质和精湛的工艺著称。此次在上海打造的首誉之作——国誉府，更是将这份匠心发挥到了极致。从建筑的外观设计到内部的空间布局，每一处细节都倾注了对品质的执着追求。那精心雕琢的建筑线条，仿佛在诉说着一个关于品质与传承的故事，让人不禁为之倾心。

断供十年的珍稀登场

五角场，作为上海四大城市副中心之一，历经20多年的发展，已然成为产学研一体化高地及市级商业中心。而在这寸土寸金的核心区域，低密高定住宅断供已长达十年之久。国誉府的出现，无疑填补了这一市场空白，成为了众多购房者翘首以盼的珍品。它就像是城市中心的一抹诗意留白，为那些追求高品质生活的高知人士量身定制，让他们在繁忙的都市生活中，也能寻得一方宁静的栖息之所。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

项目概况：精雕细琢的品质呈现

国誉府的项目占地约5684㎡，总建筑面积约14929㎡，容积率仅约1.5，这样的低容积率在城市核心区域显得尤为珍贵，意味着更多的绿地和公共空间，让居民能够尽情享受大自然的恩赐。绿化率约35%，仿佛置身于一片绿色的海洋之中，清新的空气和宜人的景观，为生活增添了无尽的惬意。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

整个项目规划有76户可售房源，车位数量达到99个，充分满足了居民的停车需求。产权年限为70年，让人们买得放心，住得安心。项目由2幢楼组成，梯户比为1梯2户，这样的设计保证了居民的出行便利和居住的私密性。

物业公司是北京城承物业管理有限责任公司，物业费为9.8元/月/平方米。专业的物业管理团队，将为居民提供全方位、贴心的服务，让生活更加舒适便捷。拿地时间为2024年12月，产品类型为4 - 8F建面约92 - 99㎡，120㎡，140㎡精装洋房，满足不同家庭结构和消费需求的人群。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

区位优势：坐拥城市核心资源

五角场2.0时代的发展红利

五角场作为杨浦“一心一区一轴一带”中“一心”核枢，与新江湾构建双擎驱动，正迎来2.0版的焕新升级。历经多年的发展沉淀，这里不仅拥有完善的商业配套和便捷的交通网络，更在产业创新和城市发展方面展现出强大的活力。国誉府身处其中，自然能够享受到五角场发展的红利，未来的价值潜力不可估量。

大创智创新示范区的产业支撑

项目所在的大创智创新发展示范区，定位于国家级文化产业示范园区高规，是杨浦4大重点规划区域之一。这里依托杨浦的高校人才优势，打造上海市乃至长三角区域的“产学创融合标杆”。目前已汇聚4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。如此浓厚的创新创业氛围，不仅为区域经济发展注入了强大动力，也为居民提供了丰富的就业机会和发展空间。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

高智人群聚集的优质圈层

作为国家双创示范区域，这里聚集了字节跳动、哔哩哔哩、抖音等众多知名企业总部，新经济产业势能澎湃。同时，这里还汇聚了上海约1/3高等学府中央区，复旦大学、同济大学等美誉学府环伺，毗邻4大三甲医院。虹吸全球高智人群，界定纯粹圈层领地。生活在国誉府，就意味着能够与各界精英为邻，共享优质资源，提升生活品质和社交层次。

繁华商业地标的环绕

纵览都会繁华生活，国誉府荣居上海十大商圈之一。近邻江湾里（直线距离约690米），上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、苏宁易购广场等商枢环伺。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能一步之遥执掌世界潮流生活，满足居民多样化的生活需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

便捷交通网络的畅达四方

在交通方面，国誉府享有全城枢纽三轨环绕的优势。10号线三门路站（直线距离约800米），8号线嫩江路站以及20号线一期东段（规划中），让居民能够快速便捷地到达城市的各个角落。此外，还有三横（中环高架、内环高架、外环高速）的交通干线，进一步加强了区域的交通便利性。无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松畅行，速达上海热点版图。

海派高定生活的美好愿景

居住在国誉府，不仅仅是拥有一处住所，更是开启了一种海派高定生活的美好体验。清晨，当第一缕阳光洒在窗前，你可以在鸟鸣声中缓缓醒来，推开窗户，呼吸着清新的空气，欣赏着小区内的绿植景观，感受大地的呼吸。午后，约上三五好友，在小区的花园中品茶聊天，享受悠闲的时光。傍晚，漫步在繁华的街道上，感受城市的灯火辉煌，领略海派文化的独特魅力。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

在这里，生活的节奏由你自己掌控。你可以在工作之余，尽情享受家庭的温馨；可以在周末，带着家人去附近的公园散步、野餐；也可以在节假日，邀上亲朋好友，来一场热闹的聚会。国誉府，为你提供了一个实现理想生活的舞台，让你在城市的喧嚣中找到属于自己的一片宁静天地。

均价10.7万/平的国誉府新房正在热销中，这样的机会不容错过。如果你也在寻找一处理想的居所，向往海派高定生活，那么国誉府绝对是你的不二之选。快来开启属于你的美好生活新篇章吧！

值得注意的是，高价位也意味着更高的购房门槛。因此，潜在买家需要仔细评估自己的财务状况和未来的财务规划。此外，还需要考虑到未来可能产生的物业税、维护费用等额外开销。只有在充分了解所有相关成本后，才能做出最适合自己的决定。

『国誉府』作为杨浦区的新晋豪宅项目，以其独特的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计吸引了众多目光。无论是作为自住还是投资用途，它都展现出了巨大的吸引力。当然，最终是否入手还需结合个人实际情况进行综合考量。希望每一位潜在的业主都能在这里找到属于自己的理想家园。

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上海杨浦国誉府

最新消息：杨浦江湾五角场全新盘，低密迷你型纯洋房住区——【国誉府】入市在即！

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杨浦五角场纯新盘，北京城建上海首座【玉质花园洋房】：北京城建･国誉府即将入市，售楼处预计1月12日开放！

项目将推售建面约92-98-103-128㎡3房、建面约141㎡4房。

联动价10.7万/m²，装标4000元/m²

可售房源约76套

预计1月12日开放售楼处、15日开放样板房！

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在价格方面，对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地！

徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡，真如的新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡，而五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！

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江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。

而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。

2024年，市内7区中外环板块的套均成交总价已达1322万，而1000万上车杨浦中内环【国誉府】的机会绝对不能错过。

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。

项目四至范围：东至规划路、西至市光路、南至民壮路、北至016-03地块。

地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。

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该项目拟建2栋6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。

根据提低转让合同要求，项目装修比例100%，装修标准4000元/m²。

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小区的出入口设计也很贴心。主入口设置在西侧市光路上，车行出入口在西北角，人行次入口在东侧规划道路。而且，两处人行入口都有门廊，虽然景观方案还待深化，但已经让人充满期待了！

不过，有一点需要注意的是，小区内部没有停车位，仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位，在 3#北侧布置了非机动车停车区域（电动自行车棚）。这可能对有车的朋友来说会有些不太方便，但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾。

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景观规划，项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号，这可太有创意了！而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定，立志在上海五角场这片热土上打造上海首个“玉质花园洋房”。这不仅是一个居住的地方，更是一种艺术的享受！

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生活配套

交通方面：邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约800米左右！另外，项目周边还有20号线（在建）国和路站约600米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。

商业方面：就近的有国华国际广场、中原城市广场，到五角场商圈购物休闲很方便！五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场。

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教育方面：项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校。

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医疗方面：项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。

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生态休闲：项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地公园、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此。

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整个项目有几大特点和优势，为大家总结一下：

第一，北京城建上海首座【玉质花园洋房】。

北京城建集团于1983年正式成立，承载四十余载荣耀与梦想，参与建造国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等国家地标，以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名。

跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。

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上海罕有容积率1.5低密住区，建筑规划为4-8层纯粹花园洋房，一梯两户配置。

第二，是

这样的社区和产品，是舒适、稀缺的代名词。

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第三，项目景观规划萃取上海市花白玉兰优雅、高洁之韵，甄选天然奢石与美玉，精雕品质生活。

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第四，配套上，项目真正享受着上海这座城市核心资源。

交通上：拥有“三轨、三纵、三横”交通路网。其中，距离10号线三门路站直线距离约600米，步行可达。

商业上：江湾里/上海合生汇/百联又一城等核心商枢环伺，举步即达安徒生童话乐园及江湾体育中心。

产业上：项目位于杨浦五角场、上海唯一国家级文化产业示范园区—大创智创新示范区板块。板块内分布字节跳动、哔哩哔哩、抖音等多家企业总部。

教育上：周边以复旦大学、同济大学等知名学府为代表，汇聚上海约1/3的知名学府中央区，学府氛围浓郁。

医疗上：毗邻上海长海医院、上海肺科医院等四大三甲医院。以高知教育、高品医疗及高科产业为核心，板块内高知人群浓度冠誉上海。

第五，地块南向毗邻上海首代花园洋房三十六宅，拥享浓厚人文底蕴。

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