四季隐秀售楼处电话：400-998-9694
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宝山杨行1号线地铁房
加推约92-274㎡高层&约120-150㎡叠加
主推建面约105-143㎡3-4房
共计241套房源 均价54502/㎡
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四季都会第七期，项目去年首开当日即售罄，热度引爆北上海；今年二批次加推，认购率高达约166%，再现爆火神话！项目三批次将加推2#、3#、6#、9#四栋住宅，产品建面约105-128-143㎡。
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项目开盘现场图
据悉，项目三批次接棒而来！目前正在认购中！
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全套户型图如下，户型为建面约105-128-136-143㎡3-4房。
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我们重点来看主力的建面约105㎡3房2卫户型：
①四开间朝南，11.4米超大南向面宽
四季隐秀直接做了四开间朝南，约11.4米超大南向面宽的采光面，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正大气的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
②约5.4米超大面宽的客餐厅，提升空间感
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694约5.4米超大面宽客餐厅，搭配同尺度双联阳台，将功能区进一步放大。
阳台和客餐厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
建面约105㎡户型样板间实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目在餐厨空间的细节上把控也非常到位，U字型设计利用率更高，并且预留了冰箱点位。
建面约105㎡户型样板间实景图
③动静分离，居住娱乐互不影响
项目采用经典的动静分离设计，居住娱乐互不影响。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694走廊隐藏储藏间，方便收纳的同时，也让空间利用率更高。
④约23平超大主卧套房，步入式衣帽间+卫生间+飘窗
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694主卧套房设计，约23平超大空间，搭配步入式衣帽间+卫生间+飘窗，私密性和舒适度简直爆表！
建面约105㎡户型样板间实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
建面约105㎡户型样板间实景图
⑤超多附加空间，约10㎡面积！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目在全卧飘窗的基础上，连2个卫生间都有飘窗赠送，还附加了南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
整体约10㎡附赠面积，综合得房率约85%。
另外，项目还有建面约105㎡3房2卫明星户型，设计更为亮眼。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694该户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+多个飘窗+双联阳台，空间感和实用性拉满。
主卧和北向次卧都带270°双转角飘窗，拥有寰宇级瞰景视野和采光面，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
高定奢标，精致感和奢华感拉满！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目全产品标配“三大件”，使用日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统。
全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值。
建面约128㎡户型样板间实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694厨房空间，使用方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。
卫浴方面，采用科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，更配置恒温花洒+滑竿+顶喷等。
建面约105㎡户型样板间实景图
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。
四季隐秀以500万级的价格就能享受到媲美千万级豪宅的配置，质价比遥遥领先！
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项目社区规划
类1.0容积率+约6万方城市公园+超高颜值立面，
对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！
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四季都会，自2019年开始深耕宝山。
大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城。
四季都会大一期交付实景图
不同于传统示范区，踏进四季隐秀的场域，映入眼帘的是蜿蜒曲折的公园。
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四季隐秀示范区实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694四季隐秀突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！
四季隐秀示范区实景图
外部约6万方的公园体量给了四季隐秀很大的发挥空间，成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694内部生活场景及配套也非常丰富：阳光草坪，搭个天幕就能露营；心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694建筑立面色系取了精致的“月隐灰”，升级“0.618黄金比例”画框立面，高昂的斜切工艺，在光线变换下更富有灵动感。
约270°南北双转角玻璃飘窗更是成为了一道靓丽风景线，超高的颜值，重塑大吴淞城市天际线。
效果示意图，仅供参考
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目打造了东西双向五重归家礼序，且风格迥异，东门是大尺度、尊崇感，西门是小而美、私密感，邂逅尊崇归家仪式感。
静谧西门，同时是实景示范区的所在，与公园相呼应，打造出一条更美的园林归家路。
穿过公园进入社区前场，仪式感铺面，类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694步入社区，首入眼帘的是6米高水幕的下沉式山水庭院；经过庭院，便是下沉式高阶会所。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694奢阔东门，首入眼帘的是精心设计的 “植物园画框”式入口门头。整个画框长度约67米、高约6米，将植物景观与水景作为一幅山水画卷镶嵌在石材+灯带围合的画框中。
效果示意图，仅供参考
值得一提的是，项目地上/地下双大堂设计，高层的单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
项目基础配套
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另外项目打造了一个对标千万级豪宅才有的建面约1600㎡下沉式高阶会所，所展现的高调性和审美能力，在500万级几乎无对手。
四季隐秀 会所山水庭院实景
四季隐秀示范区实景图
所谓“无会所，不豪宅”，会所是财富的象征与身份的标签，更是圈层进阶的社交场。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，高阶会所都是标配。
然而，受制于成本，上海总价500万级新房项目几乎没有会所，这是千万级甚至更高层级的豪宅专属。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所，不管是体量还是能级，在500万级新房都是相当罕见的。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694为了匹配高端客户的生活需求，项目会所配备私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等丰富的休闲运动功能。
（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694与市场上多数项目的“封闭盒子”相比，四季隐秀的下沉式阳光会所更让人觉得亲切，也更加亲近自然。
所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。
四季隐秀示范区实景图
会所内健身区的功能包括健身区、乒乓球室、桌球室、瑜伽室，满足业主们未来的各种健身需求。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
四季隐秀示范区实景图
业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694会所内还配置茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
四季隐秀示范区实景图
项目架空空间，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694为了避免在交付后被闲置，项目为架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。
四季隐秀示范区实景图
除此以外，会所还拥有下沉式山水庭院，与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目结合外部约6万方的公园，利用“一半公园，一半家园”独特性，将社区嵌入公园内，四季变换的树影浮动，让人感受自然的浪漫。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价500万级的市场中真的难找第二个。
为什么，四季隐秀是上海500万级现象级红盘？
好房君为您总结了几点原因：
项目区位价值
大吴淞地区+北部枢纽+双轨环绕，
上海500万级新房的更优解，机会难得！
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继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！
“大吴淞”地区突破行政边界形成四区联动，有望成为下一个“大虹桥”，正处在价值爆发的前夕！
四季隐秀不仅和大吴淞未来20年的发展绑定，更是大吴淞的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
①双轨环绕，打通与上海市区的价值链条！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即达北部枢纽（在建）。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694更重要的是，1号线+19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
②北部枢纽+吴淞口国际邮轮母港，势能澎湃！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区，吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线（在建），澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求。
四季隐秀站位大吴淞地区腹地，更位于北部枢纽的核心居住区，正处于价值爆发的前夕。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694大吴淞北部枢纽以宝山高铁站为核心，将循迹虹桥，吸引大量人流、物流和资金流，周边价值将得到进一步的提升。
宝山站（在建）总开发规模约50万㎡，预计27年通车，年客流量约5400万，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。（信息来源：上海发布公众号）
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间，真正实现站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
另外，四季都会一期、大二期是全市少有约200万方理想大城，宏伟蓝图已然清晰可见，业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目通过19号线2站即可直达宝山高铁站，势必会承载大量高端购买力和改善居住需求。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
③生态、商业、文娱等资源一应俱全！
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，拥有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院等丰富配套。
另外，项目周边教育资源非常丰富，西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
白沙公园实景图
项目周边配套
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694项目位于宝山杨行蕰川公路东侧，距离1号线宝安公路站较近。等到2027年19号线和宝山高铁站竣工，这里的交通能级将更上一个台阶。
另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。
四季隐秀售楼处电话：400-998-9694轨交：地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；
自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；
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教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；
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商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；
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医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
休闲：地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。
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、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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