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本文约6000字，阅读需要13分钟，全网深度第一的测评，独家干货，不接受开发商广告赞助，不黑不吹，坚持客观专业靠谱，为您买房提供有价值的参考。

一、项目基本数据

卓越朗宋分为两个地块，编号为[2024]长沙市023号地、024号地，2024年7月，被卓越和湖南金霞发展集团有限公司联合拿下，023号地块楼面价3301元/㎡，024号地块楼面价3026元/㎡。

这个楼面价比较低，在这个地段来讲是比较合理的，这里属于开福北-关公湖片区（下图中青竹湖的位置），这个板块发展速度较慢，新房基本都是不带学位的楼盘，均价就是7000左右，经常会卖成现房，可见其热度非常低。

当然，朗宋的楼面是只是拿地的楼面价，项目还需要出资扩建青一本部的新校区，这个费用自然也会算到成本里面去，所以，实际的成本肯定高于这个价格的，卖七八千是不可能的。

据悉，青一扩建校区只有48个班，小学30个班，中学18个班，体量不大，配套的楼盘体量不大，大概是配套150亩地，卓越这个项目就有80亩，周边还会有70亩地同样会配套青一扩建校区。

【总规模】总建面约15万㎡，分一二期开发

【首期规模】建面约4.3万㎡，约413户

【首期产品类型】16-18F小高层

【首期车位配比】 1：0.85

【容积率】约2.4

【绿化率】约35%

【首开户型】88-114-116平㎡，两梯三户

标准层：

卓越朗宋88㎡做到了三房两卫，接近于目前市面上100㎡以上的户型功能及尺度，这是入手朗宋的最佳户型，总价低，未来二手溢价率更高。

卓越朗宋另一主力户型114㎡做到了四房两卫，且客厅面宽做到了4.5米，且南北通透，接近于目前市面上140㎡的户型格局及尺度。

如果有自住需求，孩子在2个以上的，大点的户型也可以购入。以上购买建议，都是在满足你个人需求，且价格合适的基础之上。

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