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I. Project Overview
一、项目概况
Youdaoplaceholder0 Location : Situated in Changqiao Sub-district, Xuhui District, Shanghai, it is bordered by Longchuan Road to the east, Luoxiang Road to the south, Changqiao Road to the west, and the plot boundary to the north. It is adjacent to the Middle Ring Expressway and approximately 800 meters in a straight line from Xuhui Riverside. 36.
地理位置：位于上海徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，紧邻中环高架，直线距离徐汇滨江约800米36。
Youdaoplaceholder0 Developer : Jointly developed by China Merchants Shekou, Nanchang Municipal and Xuhui City Investment, it is planned as a mixed community of small high-rise, high-rise and townhouses, with a total of approximately 834 units and a plot ratio of 3.1236.
开发商：由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发，规划为小高层、高层及洋房混合社区，总户数约834套，容积率3.1236。
Youdaoplaceholder0 Delivery criteria : Delivered fully furnished, property management fee and title period not yet announced 37.
交付标准：精装修交付，物业费及产权年限暂未公布37。
Ii. House Type and Price
二、户型与价格
Youdaoplaceholder0 Main unit type :
主力户型：
Youdaoplaceholder0 112-134㎡ three-bedroom : three bedrooms, two living rooms, two bathrooms, suitable for upgrading families;
112-134㎡三居：三室两厅两卫，适合改善家庭；
Youdaoplaceholder0 177㎡ four-bedroom : Four bedrooms, two living rooms, three bathrooms, spacious 23.
177㎡四居：四室两厅三卫，空间阔绰23。
Youdaoplaceholder0 Reference price :
参考价格：
Average price: about 112,800 yuan /㎡, starting from 12.54 million yuan, one price per house;
均价约11.28万元/㎡，总价1254万元起，一房一价；
The unit price of some high-end properties ranges from 133,000 to 134,000 yuan per square meter, with the highest total price reaching approximately 23.79 million yuan.
部分高区房源单价达13.3万-13.4万元/㎡，总价最高约2379万元23。
Iii. Latest Updates
三、最新动态
Youdaoplaceholder0 Add-on program :
加推计划：
The third batch has obtained the certificate. The subscription period is from April 17th to 21st, and the opening will be on April 27th. An additional 102 three-bedroom units of approximately 112-135 square meters will be launched, with the average price remaining at 112,800 yuan per square meter.
三批次已取证，4月17日-21日认购，4月27日开盘，加推102套约112-135㎡三房，均价维持11.28万元/㎡12。
Youdaoplaceholder0 Sales situation :
销售情况：
The early units were sold out rapidly, and the first opening achieved 100% clearance.
前期房源去化迅速，首开实现100%清盘；
At present, the minimum threshold for new houses in Xuhui Binjiang is approximately 25 million yuan, while the transaction price of second-hand houses is as high as 180,000 yuan per square meter.
当前徐汇滨江新房最低门槛约2500万元，二手房成交价高达18万+/㎡16。
四、核心优势
- 地段价值：
- 一英里直达徐汇滨江核心区，汇聚商业、艺术与生态资源，城市界面新且圈层纯粹35。
- 产品设计：
- 外立面采用曲面流体建筑风格，搭配香槟金格栅与大面积玻璃，公建化立面凸显高端质感；
- 社区规划“新海派丁香花园”景观，含下沉庭院、中央会客花园及儿童乐园36。
- 配套升级：
- 配备泳池、会所及智能家居系统，对口民办学校及二级幼儿园37。
五、优劣势分析
- 优势：
- 徐汇滨江稀缺新房，精装品质与地段稀缺性支撑长期价值；
- 对口教育资源及交通便利（规划地铁）15。
- 劣势：
- 社区规模较小（地块面积不足4万㎡），未来区域成规模小区稀缺；
- 高单价及总价门槛，部分户型功能性不足16。
六、适合人群
- 改善型家庭：注重教育资源、滨江生态及精装品质；
- 长线投资者：依托徐汇滨江地段升值潜力及稀缺性
海上清和玺
徐汇中环全新供应
建面约112-134㎡3房
高端玺系产品 首开房源124套
均价约11.2万 精装修交付
售楼处线上提前预约
图片来源于网络示意图
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海上清和玺项目一房一价表▼
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项目认筹现场实拍
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项目区位介绍
徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。
【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。
项目基本信息
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今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！
中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）
项目设计方案如下：
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！
两宗地块的具体经济技术指标如下：
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520根据设计方案显示：
xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！
另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520目前来看，该项目最大的优势，是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；招商玺系高端产品，在社区品质上值得期待一下！
小区楼栋与户型分布▼
建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520建面约130㎡ 3房2厅2卫▼
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全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。
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实地拍摄
项目周边配套
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轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520医疗资源方面：
上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话:400-9016-520生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
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1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
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