不久前，一声惊雷震动楼市。
什么是好房子，有定论了。
住建部出台发布《住宅项目规范》。
这是第一次从官方层面定义好房子，不少人手上的房子分分钟瞬间过时。
对于房产价值的新一轮思考正在酝酿。
换好房子，已经刻不容缓！
买卖双方加速进场！
千万级豪宅争夺战预演
谁是今年小阳春最先脱颖而出的区域？
答案是：最不缺好房子的珠江新城。
今年3月份，珠江新城成交了104套二手房，同比激增60%！
平均每天卖出3套，甚至超过了去年解除限购后的峰值，创下近一年以来的新高！
对比去年巅峰期的87套也高出了一截。不难看出，经历了去年一整年的筑底和稳楼市，信心正在回归。
一场属于珠江新城业主与买家的“速度与激情”，现正火热上映。
甚至有盘一个月卖了一年的量，比如中海璟晖华庭。
据贝壳统计，该小区去年一整年成交了5套，但今年3月一个月成交了7套，超过去年1年的量。
去看过房的买家应该能感受到，珠城二手的“量”确实是跑起来了。
这次行情有价！千万级买家在入市！
不能光看量，珠城作为风向标的一个重要参考，是“价”，尤其10万+那档。
像是总价1000万以上的成交占比攀升，占比达到42%，23套房源的成交单价超10万/平，占比23%，与二月相比回升明显。
珠城走出“小行情”，最激动的莫过于“苦降价久矣”的业主。
这几天，小部分业主对市场预期变好，挺直腰板涨价！
嘉裕公馆，有业主涨价10万，120平东北向3房，单价去到14.4万/平。
而且，一些标杆盘也开始叫得起价了。
像是成交3套的凯旋新世界·枫丹丽舍房源，成交价都站稳15万+/平。
保利心语花园更是一口气成交6套，成交价站稳9万/平。
这次行情有共识：珠江新城必有热度
情报哥认为，珠江新城超新规盘保利天曜的入市，极大地促进买卖双方达成一次重要的置业共识。
- 对卖方而言，马上要强邻到来，保利天曜和隔壁的临江大道项目（即面粉厂），堪称珠金琶“大小王”。
- 多年楼市无新货的珠江新城，产品力早已落后，两大标杆的一举一动，也是备受市场关注。
- 有意继续深耕珠江新城的卖家，需要一次合适的换筹机会，继续优化自己的资产。
- 对买方而言，天河两大王炸级项目入市，珠江新城热度会继续推高，尤其是单中心的珠金琶，价值塔尖化趋势更加明显。
- 只要有机会！必须买入珠江新城！
扎堆放盘+成交慢，
想撰点换房“子弹”咋那么难
共识一旦达成，在红盘即将震动市场之前，整个天河置换市场已经提前开始“塞车”了！
天河公园、天河北、牛奶厂等千万级物业，在“大小王”价格范围内的业主，还犹豫什么？
赶紧卖掉手上蟹货，筹集资金上车珠江新城新盘啊！
业主争相放盘，太难了！
所以我们看到，昔日成交热度非常高的，各个热门片区的二手市场红盘，已经提前进入卖房高峰期。
- 堪称珠江新城中区成交风向标的保利心语，120套挂牌，挂牌率达到7%；
- 天河公园板块成交量长期居前几的远洋天骄，挂牌率超10%，每10个业主就有1人在放盘，竞争尤其内卷；
- 体育中心片区与高奢商圈为邻的天河新作花园，挂牌率超6%。
这些曾经多数人仰望的热盘，他们业主正在争相放盘，力求提前储备弹药换筹。
热盘如此，整个片区的数据，就更扎堆了。
我们从贝壳搜集到的数据显示：
天河北、珠江新城、奥体、天河东等片区，最近一周迎来放盘潮。
根据来自贝壳的数据，在房源放量的前提下，天河区9个热门二手片区，最近7天成交周期，比3月成交周期齐刷刷往上飙。
急着换筹，但成交量跟不上，不少片区总体去化周期基本在9个月以上。
也就是说，一套房，放盘大半年可以卖出，就已经跑赢多数业主了！
每一套放盘的背后，都是一个潜在的珠江新城换房购买力。
趁着保利天曜等珠江新城全新盘到来前夕，如果想打赢这场换筹战，该怎么办？
买卖双方都要有一个完整的流通链条，才能让堵塞的需求，疏通起来。
奇招怪招，
不如开发商“定制”的硬招
为了能把房子卖出去，从开发商到业主，各出奇谋。
有的业主给中介发到访红包，有业主拉超过20名中介到自家进行价值宣讲。
针对换房难的问题，开发商各出奇谋，也有不少开发商推出延期首付等手段。
当下市场，不是有优惠就会有人买单，关键看你是不是真的能打通买卖双方的信息差，以及真金白银的补贴成交。
情报哥发现只有保利发展反应最迅速，甚至打响“定制置换”第一枪。
它的新认购的业主，可以享受如下福利哦：
全程免费提供置换服务，含7万元高佣金，以及一对一服务、三公里范围内经纪人联动、房源卖点定制等多种专属服务。
我们看看它的成绩单！
这波操作，哪位业主看了，不流下羡慕的泪水？
之所以能将卖房时间大幅缩短，源自保利广州置换服务的六大核心服务。
整个二手房交易过程，让业主真正体会到，省心、省事、省时。
为精准服务：1V1专人跟进
一般来说，普通业主卖房，都比较“随性”，将房源挂牌给中介后，佛系等买家上门成交。
市场行情怎么样，不知道；有没有人咨询，不知道.....导致房子迟迟卖不出去。
而通过保利广州置换业务，你能获得一对一的专人服务，实时掌握房源、市场最新情况，无须担忧旧房出售进度。
专人梳理房源闪光点，成交更快
就如前文所说，各大热盘尚且放盘内卷，若你的房子没有半点过人优势，只会沉没在芸芸大海，无人问津。
对此，保利广州置换服务也能解决，通过自身的专业能力，对你的房源进行价值点梳理。
房源卖点更多更清晰，更容易被人看见，大大提高出售机率。
此外，每一套房源，专属置换顾问都会进行实地踩盘，再结合周边配套、市场情况，为业主提供专业的定价建议。
热搜级曝光量：覆盖3公里所有门店
相较于你挂牌在单一中介门店，辐射范围有限，受众买家狭窄。
选择保利广州的置换服务后，通过将房源挂牌在3公里范围内所有门店，你能获得更高的曝光量。
两者从一开始，起跑线便有大不同，成交速度自然大相径庭。
此外，最高7万佣金悬赏，中介推售房源的热情，与你周边邻居相比，自然天壤之别。
涨价也能成交，他们已经换房了！
- 是不是觉得内卷的片区很难卖？
千万别以为卷房源卷价格的片区，就一定滞销。
情报哥从保利广州置换业务处了解到，哪怕是价格战打得如火如荼的华景新城，保利一样能帮认购业主快速完成买一卖一。
位于华景新城板块的珠江俊园，18年楼龄，产品力是不足的。
业主放盘3个月依然无音讯，保利团队接手后，以学位为突破点。
通过3月开学季节点集中邀约意向客户看房，渠道信息密集铺开，最终成交价比同小区的飞机户型都要高！
千万级物业不同于刚需户型，潜在买家基数远远小于刚需盘，必须要差异化价值点，广泛铺开的渠道，才能顺利出货。
- 是不是觉得老破小很难卖？
越秀区五羊新城有一宗案例有代表性。
老小区、无电梯、二楼，听着就难卖。
但保利广州接手后，专人梳理卖点，突出楼下的公园、菜市场等优势。
铺开周边40多家二手门店后，终于成功找到家有老人的买家，切中老人居住痛点，顺利成交。
- 是不是觉得外市房源管不来，卖不出？
保利广州甚至帮佛山客户卖出了房源！成功置换到广州！
事情是这样的，位于佛山的金沙湾业主，放盘后超过半年时间，热度已过，长期无客户到访。
且目前有租客在场，看房不方便，很考验精准度。
保利广州通过房源再上架，更换维护人，清退租客等组合手段，短期内催谷成交，参与价格谈判等方法，最后把意向买家成交价从210万拉升到215万！
涨价，成交！神奇不？
这就是央企的实力，换成其他开发商根本做不到这点。
- 对购房者来说，有保利帮忙“以旧换新”，确实能一举多得：
既能缩短换房时间，节省各种成本，又能快速买到高品质，更舒适的新房。
毕竟，保利广州作为市场领跑者，既是公认的定海神针，也是买家心中的换房风向标。
情报哥打听到，近期珠江新城就有一次绝佳换房机会。
保利天曜，将在近期与大家见面，它的主力面积段为建面约120/140/170/210平，四房起步。
它一入市，对市场必定是一次“眼球地震”！我们也拿到了初步效果图，大家一起看看：
外立面以香槟金搭配大面积的弧形玻璃，构成晶莹通透的镜面质感。流线设计也呼应了珠水的湾流涌动。阳光下，外立面动态的光影效果正如项目名字一般光芒闪曜，构成珠江沿岸的崭新天际线。
项目南、北地块的主入口秉承高门大户的理念打造一城风华门。华盖顶的设计将是珠城最具有标识性、也最能彰显天曜业主“风华显贵”身份的社区门楼。
下沉式叠水庭院，以造型名树、瀑布水景等多种手法来缔造，都是高成本高颜值做法，保利天曜的公区，可谓诚意满满。
这是珠江新城十年未见的滨江豪宅标杆，它将于五一正式开放城市展厅和样板间。
近期保利天曜已经收到众多塔尖圈层关注，所以接下来半个月不到的时间内，珠江新城潜在买家注意了！
一方面盯紧保利天曜的动态，另一个方面赶紧置换手上物业，抓紧买入珠江新城优质物业的机会！
趁着红五月将至，有意换房的你，赶紧行动吧~
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