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绿城•长沙玉海棠位于洋湖生态新城，湖南湘江新区核心起步区和重点展示区之一

洋湖住宅区整体容积率在2.4以下，片区住宅主要以小高或洋房等大面积改善型产品为主，客户圈层高端纯粹，高净值人群的理想住所。

绿城·长沙玉海棠项目占地77.44亩，总建筑面积15.4万方，容积率2.4，规划11栋高层和小高层产品。

生态：7200亩洋湖湿地公园为核心，绿化覆盖率90%，负氧离子含量高，低密居住环境稀缺。

教育：17所规划学校中，雅礼、长郡等名校分校聚集，初中派位集中于本片区名校，但非“配套入学”模式仍存不确定性。

商业：宜家、龙湖天街、京东MALL等综合体形成成熟商圈，但部分商业体（如水街）运营不佳，新地块“商改住”可能削弱商业扩容潜力。3. 区域挑战

交通竞争：靳江河路通车（2024年底）使洋湖南部与大王山板块直接竞争，同质化高层产品价差达4000-6000元/㎡，部分区域房价承压。

配套压力：人口增长导致医疗资源（仅1所三甲妇儿医院）、学位供给紧张，噪音问题（如潭州大道高架）影响居住体验。

绿城玉海棠是长沙新规后的首批0公摊住宅，10栋高层＋1栋小高层，每一户均为独梯独户体验，享有12㎡电梯厅，优势明显。

其中，建面约142㎡户型，在不纳入电梯厅的条件下，实际得房率约97%，168㎡更是高达100%！

以142㎡户型为例，约15.4米面宽＋四开间朝南＋双套房＋可变空间大，在同面积非常少有，即使有也不会同时满足。

④ 绿城以超越级标准构筑社区配套。

本次项目实景示范区，从景观细节再到公区配置，处处都能感受到绿城的文化认同感。

不仅打造了宽约47米的奢华大门，门前模拟海棠花瓣形态，还在入口处展示了约3000㎡社区商业街区，包括海棠书店等；

内部更是包含下沉式庭院、“山水七画境”园林、星空顶地库、车道吊顶，会所也配置了长沙2万＋豪宅同款的恒温泳池、私宴厅、健身房等。

可以说，放眼整个洋湖片区，绿城玉海棠的实景品质完全是首屈一指的存在！

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