金众云山海公馆位于南山区赤湾片区，地处前海与蛇口双湾交汇处，是深圳西部山海资源与城市配套融合的高端住宅项目。以下为项目核心信息整合：

一、开盘动态与售楼处信息

·开盘进度：项目分东西两区开发，西区已推出 334 套房源，主力户型为建面约 111-174㎡4-5 房，目前 111-117㎡户型已售罄，剩余少量 129-174㎡房源；东区于 2025 年 7 月 22 日取证开盘，加推 480 套房源，包含 116-155㎡4-5 房，备案均价约 9 万 /㎡，折后单价 6.3 万 /㎡起，赠送国际一线品牌精装及黄金优惠。

·售楼处电话：官方认证热线为 400-855-2986（中介勿扰），需提前预约参观样板间。

二、户型设计与价格

·主力户型：

·西区：129㎡4 房（竖厅，三开间朝南，6.8 米阳台）、174㎡5 房（横厅，7.4 米开间，双套房设计）。

·东区：116-117㎡4 房（竖厅 / 横厅）、155㎡5 房（横厅，7.4 米开间）。

·使用率：西区得房率约 76%-80%（不含赠送），加上飘窗和阳台赠送面积后达 80%-85%；东区户型方正，使用率约 76% 以上。

·价格：西区折后单价 6.3 万 /㎡起，总价 750 万起；东区折后单价 7.2 万 - 8.1 万 /㎡，155㎡户型总价约 1100 万以上。

三、教育资源

·公立学校：社区自带双 18 班幼儿园（建设中），直线距离约 280 米为公办九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（市第三十高级中学，2025 年 9 月投入使用）。

·国际教育：南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等 10 余所国际学校环绕，满足多元教育需求。

四、环境与配套

交通

·地铁：步行约 200 米至 2/5 号线赤湾站，一站达太子湾、两站至前海；规划中的 15 号线（环形地铁）、12 号线、24 号线（规划中）将串联前海、福田等核心区。

·路网：兴海大道、南海大道等主干道环绕，临近妈湾跨海隧道（建设中）、新小南山隧道（规划中），自驾 30 分钟可达福田中心区。

商业

·社区商业：自带特色商业，下楼即享便利。

·周边商业：约 4.6 万㎡赤湾汇商业（建设中）、46 万㎡太子湾 K11 / 兰桂坊（建设中）、100 万㎡海上世界商圈，6 站直达万象前海。

生态

·三山七园：大南山、小南山、赤湾山环绕，负氧离子浓度高达 5000/cm³；2 公里范围内有大南山公园、文天祥纪念公园等七大公园。

·人文景观：天后宫、左炮台等历史遗迹，赤湾樱花打卡点成为网红地标。

五、交房时间与品质

·交付时间：整体预计 2026 年 6 月精装交付，东区加推房源同步推进工程。

·品质亮点：采用玻璃幕墙与铝板外立面，全屋飘窗设计，配备智能安防系统，物业公司为金众旗下中盈物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。

六、优缺点分析

优势

1.区位价值：前海扩容红利叠加蛇口国际化配套，双湾联动潜力大。

2.生态稀缺：山海资源密集，居住环境纯粹，低密社区容积率 3.45-4.86。

3.价格倒挂：折后单价 6.3 万 /㎡起，低于周边次新房约 2 万 /㎡，性价比突出。

4.交通便利：地铁 + 隧道 + 干道多维路网，快速通达全城。

不足

1.配套待完善：赤湾汇、太子湾商业仍在建设中，短期内依赖现有商圈。

2.竞争压力：周边新盘密集（如半山臻境、山语海），未来二手房市场竞争激烈。

3.噪音影响：部分楼栋靠近赤湾港，可能存在货轮噪音干扰。

七、购房建议

·适合人群：南山及前海改善型家庭，注重教育、生态及长期资产增值。

·入手时机：东区加推正值优惠期，85 折 + 赠送黄金 / 精装，性价比优于西区早期房源。

·注意事项：优先选择中高楼层单位，避开临近港口的楼栋，实地考察噪音影响。

项目综合评分：★★★★☆

金众云山海在3月31日，开盘推售西区1栋和3栋住宅，85折优惠，折后单价7.6万/㎡，还送黄金和20万家装大礼包。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米。

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【占地面积】3.6万㎡ 【建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【物业公司】中盈物业 【物业费】7.8元/㎡/月

【楼栋数】2栋 【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【产品面积段】东区 116-117㎡四房，155㎡五房

【梯户比】西区2梯4户、3梯6户 东区3梯5户

【容积率】4.86 【绿化率】30% 【使用率】约75-80%

【车位比】1:1.09 【楼高】3.1米

【交付时间】西区2026.6，东区待定

【交付标准】精装修 【产权年限】70年

【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】

建面约116-155㎡4-5房 高端品质改善产品，按照常规备案的公式不计赠送，不算飘窗，阳台算一半也能到约80%以上，如果计算上赠送的面积，实际使用率会在85%以上。

优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

全屋飘窗：全屋房间、洗手间及厨房都配置飘窗，更多灵动空间

东区户型以116-117㎡四房为主，另有155㎡五房户型

金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。驱车前往海上世界约14分钟，前往前海万象约15分钟，交通便利。

目周边环绕着大小南山、蛇口港等，背山面海，还有文天祥纪念公园和赤湾公园等，景观资源不错。

自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

总建面约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，总规划942户。

西区（1栋+3栋）共计330套住宅，目前所剩房源不多。东区共480套，全部3梯5户设计。

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