深圳招商龙誉花园是一个具有多种优势的楼盘，整体表现较好，未来发展前景广阔。以下是具体分析：
楼盘优点
- 品牌实力强劲：由保利和招商蛇口两大龙头央企开发，万亿保利在房地产开发等领域多元发展，百年招商历史悠久、实力雄厚，双央企的品牌保障，让购房者对房屋的品质和售后服务更有信心。
- 交通极为便利：位于深圳都市核芯区深圳北站附近，是亚洲高铁枢纽，年客流量大，通过高铁可畅达香港西九龙、连通广州，畅享粤港澳生活圈，一天可通达全国 17 个省会城市。同时，地铁 4/5/6 号线三线交汇，未来还将建设 21/27/33 号线，2 站可入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。
- 教育资源优质：深圳外国语学校（集团）龙华学校近在咫尺，该校 2021 年首届中考成绩优异，总均分居龙华榜首。此外，玉龙学校、龙腾学校也在附近，构筑了浓郁的书香氛围，能为孩子提供更优质的成长环境。
- 生态环境优美：1 公里半径内有水榭山、圣莫丽斯、熙园山院 3 大墅区，周边还有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕，低密度舒居公园群，让居民仿佛置身于生态人文之境。
- 商业配套丰富：项目坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势，周边百万方商圈环伺，有星河 cococity、红山 6979、Costco、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、华润上塘万象系商业、星河 ICO 等，购物消费十分便利。
- 产品设计出色：为全南向社区，多面采光户型，风景与自然深度相融。有建面约 83 - 95㎡瞰景高层及 125㎡墅质美宅可供选择，瞰景高层可俯瞰城市景观与园林美景，稀有墅质美宅为板式大平层，独梯入户，南北通透四开间朝南，是高阶人居范本。小区还规划了都市 “秘境园林”，南北双花园 12 大庭院，约 1.4 万㎡公区往外延伸，与南园公园约 4.7 万㎡体量联动，家楼下就可独享约 6 万㎡“私家园林”。
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楼盘不足
- 噪音干扰：由于靠近深圳北站以及地铁线路，高铁和地铁的运营可能会带来一定的噪音干扰，不过目前已在加装隔声屏障，后续噪音可能会有所减小。
- 周边环境有待提升：虽然小区内部环境优雅，但周边环境相对一般，部分区域还处于建设或待改造状态，如对面的中洲地块未来交房后可能会长期处于施工状态，可能会对居民生活产生一定影响。
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未来发展前景较好，具体分析如下：
- 区域发展潜力巨大：深圳北站总部基地是深圳 6 大总部基地之一，有 2000 亿巨资规划、约 960 万㎡体量，30 余家企业总部入驻，将打造成为具有全球影响力的国际会客厅。片区构建的 “双芯三谷” 城市一体化结构，会使区域能级不断跃升，加速国内外高净值人群汇聚，推动高奢居住圈进一步升级。
- 商业配套不断完善：除了现有的商业配套，项目对面华润地块将打造万象系标杆商业，随着各大企业总部陆续入驻，片区的中高端办公人群会逐步增加，消费需求也会进一步提升，商业氛围将更加浓厚。
- 交通枢纽地位强化：深圳北站作为粤港澳大湾区的重要交通枢纽，其地位将不断得到强化。未来，随着周边交通设施的不断优化和完善，居民的出行将更加便捷，也将进一步提升该区域的吸引力和价值。
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项目位于龙华区民治街道，所属社区可能是北站社区，不过具体的社区划分可能以当地政府相关部门的规定为准。
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