深圳京基华樾的开发商是谁是哪家~深圳京基华樾是住宅还是公寓~深圳京基华樾业主评价如何
深圳京基华樾的开发商是深圳市京基房地产股份有限公司，物业类型为住宅。
业主对京基华樾的评价如下：
- 正面评价：
- 品牌与品质：京基地产品牌实力强，社区规划合理，楼盘的建筑质量和售后服务有保障，交房一般没啥问题。
- 地段与配套：处于罗湖 - 福田双CBD核心地带，地理位置优越。周边商业配套成熟，有京基KK MALL、深圳万象城等高端购物中心；交通便捷，有4条地铁线环绕；教育资源丰富，自带幼儿园，周边学校较多；自然生态和人文配套也很丰富，生活十分便利。
- 小区环境：小区绿化率36%，内部有约8000㎡五重私家花园和约2000㎡露天活动空间，居住环境舒适宜人，五重归家礼序也很有生活仪式感。
- 户型设计：户型方正，多数采用竖厅格局、LDKB一体化设计，动静分区，采光充足，居住舒适度较高，部分户型得房率较高。
- 负面评价：
- 容积率较高：高达11.19，居住密度大，可能会影响部分户型的采光和通风，且5梯7户或5梯8户的设计，在高峰时段使用电梯可能会比较拥挤。
- 车位配比紧张：总户数较多，车位需共享给公寓、人才房、商场和写字楼使用，停车位相对紧张，高峰期可能出现停车难问题。
- 周边环境一般：周边存在众多老旧小区，城市界面不太美观，且项目部分区域可能受到旧改施工的尘土和噪音影响。
- 居住属性不纯粹：楼盘内有回迁房，占总户数的62.8%。
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1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
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以下是京基华樾的完整资料：
基础信息
- 楼盘名称：京基华樾，备案名庆延里.
- 楼盘位置：罗湖桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧.
- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司.
- 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司.
- 产权年限：70年.
- 交房时间：预计2026年.
- 占地面积：21500㎡ ，建筑面积：329000㎡.
- 规划户数：451户.
- 容积率：11.00.
- 绿化率：36%.
- 车位数：1459个.
- 物业费：住宅5.6元/㎡/月.
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销售信息
- 在售户型：95㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、111㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、153㎡五房两厅两卫、222㎡四房两厅三卫.
- 参考均价：78327元/平方米 ，总价540万起.
- 开盘时间：2024年7月19日.
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-户型鉴赏：
- 95㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向.
- 111㎡的4房2厅2卫：仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向.
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- 153㎡的5房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向.
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配套信息
- 交通配套：周边直线3km范围内有32个地铁站，距离最近的地铁站是红岭，周边直线1km内有30个公交站，距离最近的红桂路东站仅有187m。双枢纽为罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，六轨道为地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，主干道有深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等.
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- 教育配套：自带1所15班制的幼儿园，直线3km范围内有95个幼儿园、42个小学，如深圳市红岭小学、深圳市红桂小学、深圳市桂园小学、深圳小学(北校区)等，还有28个中学，如深圳市桂园中学、红岭中学(园岭初中部)、深圳中学(晒布校区)等.
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- 生活配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院，其中深圳市第二人民医院(中西医结合分院)距离楼盘1.7km，深圳市人民医院距离楼盘1.9km等 。楼盘周边3km范围内有116个商场，包括岁宝百货(红宝店)、天虹商场(东门店)、KKMALL京基百纳空间、茂业奥特莱斯、1234space等购物中心。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有141个公园，距离最近的仅196m.
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楼栋与户型信息
- 总楼栋：3栋.
- 在售楼栋：3栋.
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✅总结：
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