北京隅西颂

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不鼓吹，不抹黑，用真实的数据说话，这里是买房有“数”的「We地产」。

4月21日，中关村科技园丰台园东区最后一宗纯居住用地项目取证，即北京隅·西颂（备案名“隅颂佳苑”）。

本次获批房源共计7栋楼，439套，准许销售面积53891.97平方米，拟售均价在8.75万-9.22万元/㎡区间。

2024年10月31日，金隅地产底价摘得中关村科技园丰台园东区最后一宗纯居住用地，即三期项目1516-60地块，成交价格27亿元，楼面价约5万元/㎡，销售指导价9万元/㎡。

项目地处南四环外，位于丰台区中关村科技园丰台园东区，花乡桥南樊羊路与育仁南路交汇处东北侧，四合庄小学东南侧。

交通方面，临近地铁房山线「白盆窑站」「花乡东桥站」，地铁丽金线已经纳入三期轨道规划，通车后从花乡东桥往北可直达丽泽商务区和金融街。此外，自驾距离南四环较近。

商业医疗配套方面，周边有花乡奥莱、万达广场、永旺梦乐城等商业综合体；距离天坛医院较近；优质书包资源一般，有四合庄小学等普通学校。

项目用地面积21607.59平米，规划建面54019平米，容积率2.5，建筑高度控高60米（实际最高54.75米），楼面价49982元/平米，指导价9万元/㎡。

产品方面，北京隅·西颂共规划7栋9-18层住宅，总户数439户。小区带下沉庭院，1号楼和2号楼有首层局部架空等设计。

外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代设计，园林融合市政公园与社区花园，打造“立体花园”景观。

户型方面，112㎡三居，112/123/145㎡四居等改善产品，另有少量84/97㎡顶退户型，全部南向三面宽。层高3-3.05米。

具体细节方面，黑科技拉满，包括南向270°弧形转角阳台、下沉庭院与架空层泛会所联动、室内收纳系统优化等，

户型南向有嵌入式的阳台和花池，北向有设备平台，通过阳台和设备平台的赠送或半赠送，得房率普遍达90%以上，最高得房率96%。

适合预算900-1300万，在丰台、海淀等地区上班的改善型人群。

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周边区域内二手房有首开华润城，目前市场上挂牌价约8.84万元/㎡；新盘有中海丰和叁号院和中建云境。

中海丰和叁号院去年3月16日取证，推出412套房源。截至4月21日，签约70套，去化率17%，成交均价约8.69万元㎡。

中建云境去年3月29日取证，推出838套房源。截止4月21日，签约179套，去化率21.4%，成交均价约8.07万元㎡。

总的来说，北京隅·西颂拿地楼面价约5万元/㎡，备案价在8.75万-9.22万元/㎡区间，与中海丰和叁号院和中建云境的楼面价（6.2万-6.8万元/㎡）相比，价格竞争力显著，利润空间充足。

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