长沙金地大成雅颂

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✅楼盘优点：

1、雨花区成熟板块2、顶流泰禹小学学位3、地铁口步行仅需700多米

❎楼盘缺点：

1、精装修销售上车门口有点

2、周边缺乏大型产业群

3、容积率高，栋距较窄

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竞品价75*30%

在同一供求内选择三个类似的楼盘，分别是：翡翠天序16500，龙湖·青云阙17000，凤鸣东方13000，修正后大成雅颂的毛坯价格在12000左右，扣除装修2500，目前报价在14000

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精装价70*20%

2023年土拍地块，楼面地价为3666元/平方米，限价13300元/㎡，目前均价在14000元/平米。

楼盘精交付，精装费用2500元/平，最小115m，预计首付25万左右可上车。

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得房率90*20%

115平套内约105平，得房率92%；

143平套内约127平，得房率88%；故得房率和其它楼盘比较起来一般。

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位置80*40%

楼盘位于雨花区政府板块，周边配套成熟，生活便利，不过也因为发展成熟，周边城市界面一般

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产业75*30%

周边发展成熟，距离高桥商贸6.2千米，距雨花区政府2km，德思勤商务区4.6km 高铁总部大厦区4km，随着红星片区城市更新逐步落地，德思勤商务区的配套产业会越来越多可选就业范围广

距离老中心芙蓉广场约11.1公里，德思勤4.6千米，通勤幸福感较差，从历史经验看，距离城市核心区通勤距离越近抗风险能力越高，反之约高

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交通85*30%

距离地铁5号线板塘冲站约1.2KM（到小区人行出入口），步行约10几分钟可到达，分享受地铁交通便利，板塘冲站未来也与规划的8号线交汇成为双地铁站。

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距离喜盈门范城1.4km，距离溪悦荟约1.5KM，喜盈门范城开业10年入驻，业态丰富，有儿童娱乐、餐饮、服装、建材纷纷入驻，就目前来看运营不错，可以满足商业需求

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楼盘最近的三甲医院是长沙市中心医院直线距离6km，距离旺旺医院之间距离7KM，医疗资源距离较远，后期高铁新城三甲医院建成后将有一定距离拉近

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楼盘距离圭塘河公园1.5KM，经过多年的治理现在已经有了全新的面貌，露营、休闲、运动、放风筝等等都可 以在这里得到满足，已经成为长沙市民不错的休闲地

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长沙金地大成雅颂

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