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懋源·云纪项目资料
懋源·云纪是懋源地产2025年4月9日于北京推出的全新高端低密产品系「云系」首发之作。项目位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，形成“一河双园三商圈”的宜居格局，周边国际教育、医疗配套丰富 。
项目总用地面积约17.11万㎡，住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。由4幅子地块组成，含住宅、商业、幼儿园。住宅地块规划有16栋10 - 11层「平墅」、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅及3栋联排别墅，共573户。
交通十分便捷，北侧机场北线南路直达高速，15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京 。
作为北京首批响应“好房子”政策项目，懋源·云纪亮点诸多。户型上，平墅产品阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。采用被动式节能技术等打造绿色建筑。别墅预留“自定义模块”，满足业主多元改造需求。此外，还有约80㎡LDKB一体化空间和超50㎡主卧套等设计。
在配套价值上，项目配建幼儿园，周边有国际学校和公立名校；东侧规划社区商业，10 - 20分钟可达区域商圈；西侧有温榆河公园，向南1公里是罗马湖休闲区；5公里内有北京友谊医院顺义院区等医疗资源。无论是地段的稀缺性、规划的前瞻性还是产品的独特性，懋源·云纪都十分突出，是城市精英追求高品质居住生活的理想之选 。

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楼盘位置：顺义区后沙峪-温榆河公园故城记忆东北角

所属版块：中央别墅区核心 后沙峪板块

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：171090.53 m2

建筑面积：177957.52 m2

总户数：588 户

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

容积率： 1：1

物业：懋源地产自持物业

❶北京罕见公园里的低密湖畔别墅，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，实现每户可享受“空中庭院”的居住质感。

❸3.5米空中私家花园，面积达50-100平米，天际线视野，市场少有。

❹延续懋源独合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）。

❺云系开篇序作，打造真正的住宅标杆。

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交通配套：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业配套：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

书包配套：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗配套：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

自然环境：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

休闲配套：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部；尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点

打造舒适生活的平墅、叠墅、双拼别墅三大产品

平墅 奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；互动社交空间，南向超大面宽。

叠墅 超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

双拼别墅E 融合“以庭为核”的设计手法，每层均与庭院产生联动；双面巨幕宽厅，无敌采光视野；

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双拼别墅F 满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计守护每位家人的私域感，满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

户型介绍

平墅 建面约220-440平米

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叠墅 建面约300平米

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双拼别墅-E 建面约490-660平米

超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

专业级餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

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