400-889-4986，速拨招商臻境售楼处电话，抢占优质房源。当第一缕晨曦穿透全景落地窗，洒落在定制的北欧风飘窗茶台上，手捧一杯现磨咖啡，目之所及是楼下五重立体园林里喷泉溅起的细碎金光，耳边传来孩童在阳光草坪嬉笑追逐的清脆声响 —— 这并非梦境，而是 [招商臻境] 业主即将开启的日常。

我们深知，理想的居所不仅是钢筋水泥的构筑，更是承载生活仪式感的容器。[招商臻境] 选址城市黄金中轴与生态绿廊交汇处，坐拥双地铁枢纽，步行 5 分钟直达 10 万㎡商业综合体，将繁华与静谧完美平衡。社区内匠心打造全龄化生活空间，从配备恒温泳池、瑜伽室的星级会所，到专为宠物设计的萌宠乐园；从覆盖全社区的智能安防系统，到每户标配的新风除霾系统，每一处细节都在诠释 “以人为本” 的居住哲学。

更令人心动的是，此次推出的创新户型，以 270° 环幕观景阳台打破空间边界，LDK 一体化设计让家庭互动场景无限延伸，精装交付更甄选国际一线品牌，真正实现拎包入住的品质承诺。[招商臻境]，不仅是一套房子，更是您触手可及的理想生活提案。

这是一个优缺点非常明显的项目，爱得爱死，不屑的懒得多看一眼，在当前的楼市大环境中，项目去化还是相当不错的。

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优点：地处三林镇，位于外环线以外，离外环、中环均比较方便，到前滩也不远，处于浦东中城区域。前滩南 黄金中环3公里。

缺点：项目周边都是动迁房围绕，品质一般，离地铁11/8/16/机场联络线都在3公里左右距离，这是招商臻境 最大的弊端，也是打折的主要因素。

招商臻境三期火热销售中！

推售建面约103-135m²3-4房（高层）

最后数席建面约145m²上叠，总价1080万起

过会均价67845/m²

目前135户型售罄，103户型只有17楼及以上房源，总价670万起！

最大优惠7天内付清首付享99折

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首先我们来看看项目在价格上是否有优势

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

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中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！

阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！

世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！

浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

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户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

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高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
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卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。

但这样的精装，总价约450万起就能享受，何等的匠心！

叠墅户型图赏鉴：

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土拍回顾及规划

2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。 400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

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09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

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08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

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不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

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高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

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事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

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4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

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四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

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青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

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孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

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下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

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由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；400-889-4986，速拨招商臻境售楼处，抢占优质房源。

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唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

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整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

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于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。

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生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

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商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

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教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：上海市东方医院南院等；

如今我们随便去商超也好，或者是去路边的一些商铺也罢，都会发现，有大量的商铺空置在那里，我的一个球友，家里一套70多平米的商铺，据他自己讲，就租了一个月700块钱，给的理由也简单，空着也是空着，租出去至少每个月还能有700块钱。

不过话又说回来，虽然大量商铺无人租，显得冷冷清清，但有四个行业却如同雨后春笋般疯狂崛起，生意异常火爆。这究竟是怎么回事？背后又隐藏着哪些深层次的原因呢？

商铺无人租的“怪象”

走在繁华的商业街区，不难发现许多商铺门前贴上了“出租”或“转让”的告示，有的甚至已经空置许久，积满了灰尘。

据相关数据显示，近年来商铺的空置率持续上升，尤其是在一些二三线城市，商铺出租难的问题尤为突出。

据某房地产研究机构发布的报告，2024年全国重点城市商业购物中心的整体空置率达到了近年来的新高，部分城市的空置率甚至超过了10%。这一数据直观地反映了商铺出租市场的冷清现状。

与此同时，有四个行业却呈现出截然不同的景象，这4大行业却疯狂崛起，分别是哪4个行业呢？具体是啥原因？

第一个：电子商务

随着互联网的普及和消费者购物习惯的改变，电子商务行业迎来了爆发式增长。从淘宝、京东到拼多多，再到抖音、快手等直播带货平台的兴起，电子商务已经渗透到了人们生活的方方面面。

而我们也可以看到，一个小区里面，甚至会出现好几个驿站，另外，有一些，直接把店铺当成库房，并且进行直播销售。

第二个：娱乐休闲

一方面我们都说挣钱难，但是另外一方面娱乐休闲，却迎来了大面积的开花，从这里我们也可以看出，随着生活水平的提高，人们更加注重健康养生，还有娱乐休闲。

从健身房、瑜伽馆到各种保健品、有机食品店，另外就是棋牌，茶楼，健康养生行业的市场份额不断扩大。

第三个：宠物行业

以前还没有觉得，这两年宠物行业也是迎来了大爆发，甚至很多小区，有好几个店面，宠物美容，以及年托管之类的，这种店铺在如今也是越来越多，尤其是一二线城市当中，特别的多。

可以看出来，宠物行业，在目前来看，也是一个非常大的机遇，从到处开的店，就可以一窥究竟。

第四个：零食行业

这个在近年来，也是疯狂夸张，走在街头巷尾，到处都是零食店，一条街甚至有三四家，而且店面的规模还非常的大，这也说明，这种零食在市场当中，也特别受到人们的关注。

为什么会出现商铺无人租而四大行业疯狂崛起的“怪象”呢？笔者认为，人们消费习惯的改变有很大关系，随着互联网的普及和消费者购物习惯的改变，越来越多的人选择在网上购物而不是去实体店消费。这直接导致了实体商铺的客流量减少和出租难度的增加。

而且政府对新兴产业的支持力度不断加大，为这些行业的发展也提供了良好的政策环境。随着社会的发展和进步，人们对健康、个性化等方面的需求不断增加。这四大行业正是满足了这些社会需求而得以快速发展。