招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎是招商蛇口在上海宝山区顾村板块打造的高端TOD综合体项目，坐落于新顾城核心区域，紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约150米，且可换乘15号线，未来宝嘉线（规划中）也将在此设站，交通优势显著。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎项目总体量约33万平方米，涵盖住宅、商业、星级酒店等多元业态，形成“微缩城市”概念。住宅部分主推建面约89-126平方米的三至四房户型，设计现代且实用，满足不同家庭结构需求。项目自带约17.5万平方米的商业综合体，计划引入超350个国内外品牌，打造北上海潮流聚集地。

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招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎是招商蛇口在上海宝山区打造的一个集轨交、商业、酒店、住宅等多元业态于一体的 TOD 项目

「招商时代乐章」

售楼处营销中心：400-969-2958☎☎

52万方北上海TOD项目

建面约89-144㎡3-4房户型

7号线潘广路地铁直线约300米‍‍‍‍

精装交付 不摇号 可直接选

样板房提前线上预约

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1占位上海主城区

性价比天花板

「招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎」占位上海主城区，与它同维度的板块新房，价位近乎全面突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。

同时，招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎项目所在的区域，还属于顾村板块中“大力发展”的重点：新顾城板块！

在2035规划中，这里被明确点出将成为上海主城又一新兴的城市重点板块！项目将享受到更为重磅的利好！

新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，将集聚城市功能，建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区！规划总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。

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新顾城规划总示意图

尤其是总投资为17亿元的新顾城“智慧方洲”产业园，将给板块内带来更旺盛的“生命力”！

上海从来不缺产城融合的例子，漕河泾、张江甚至大虹桥都是如此，新顾城也将“踩上”产城融合的热潮！

新顾城“智慧方洲”产业园效果图

还有，招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎项目周边直线距离约500m范围内的规划，涵盖教育、商业、生态，无一不是贴合日常所需，未来的生活质量可想而知。

（具体地块用途来源：新顾城控制性详细规划图）

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎本身已经成熟的核心资源+愈加完善的周边配套+重磅定位的产城融合，这些都是招商时代乐章位于主城区内的核心优势！

要知道，同纬度的新盘，哪怕不是主城区内，基本都已经达到了6w+的单价！

示意图

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎2024年一批次土拍中，顾村板块内新地块联动价格为5.1万/㎡，上调了3000元/㎡！而该地块距离地铁商业均在3KM左右！

示意图

显然主城区内的「招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎」性价比更出！未来的可能性更加广阔！更值得优先选择！现在买入也是更好的时机！

更具价值和潜力的资产招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎项目是7号线潘广路地铁上盖的TOD新房，都不用说步行多少米到地铁了，「下楼就是地铁」可能是这里最大的标签。

值得一提，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。

除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，主城区已经少有地铁口红盘，但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。

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地铁房的优势之外，招商时代乐章的配套TOD商业北城招商花园城X是值得期待的大型商业体——

上一个招商曹路花园城位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量、超50%的区域首店成功点燃区域消费热情。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、销售额超3500万元。

展示空间实景图 非交付标准

这个精装配置，别说在市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。

本期户型图：

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招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎大灵感空间、共创北上海网红打卡地

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。

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BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园

通过两横三纵一贯通设计，使街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。

“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的CITYWALK 。

每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。

归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

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同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎生活配套

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎交通方面：距离7号线潘广路站直线约150米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

招商时代乐章售楼处电话☎：400-969-2958（预约热线）✔✔✔

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

招商时代乐章售楼处营销中心：400-969-2958☎☎生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

招商时代乐章

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买房必知的10个房产小知识，你了解几个？

Here are 10 real estate tips you should know before buying a house. How many do you know?
1. �� 建筑面积

1.�� Gross floor area
建筑面积是指建筑物所占据的地面面积，包括阳台、檐廊、室外走廊、地下室等，且具备上盖且结构牢固，层高2.2米以上。建筑面积是房屋销售面积的计算基础。

Building area refers to the floor area occupied by a building, including balconies, eaves corridors, outdoor corridors, basements, etc., and has a roof and a solid structure with a floor height of more than 2.2 meters. Building area is the basis for calculating the sales area of a house.
�� 梯户比

�� Ratio of stair to house
梯户比是指电梯数量与每层楼住户数的比例。例如，一层楼有2个电梯和4户家庭，梯户比为2:4。通过梯户比可以分析电梯等待时间、拥挤程度和公摊面积的差异。

The elevator-to-household ratio refers to the ratio of the number of elevators to the number of households per floor. For example, if there are 2 elevators and 4 families on a floor, the elevator-to-household ratio is 2:4. The elevator-to-household ratio can be used to analyze differences in elevator waiting time, crowding and common area.
�� 绿地率和绿化率

�� Green land rate and green rate
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，一般要求绿地率高于30%。绿化率则是开发商用来描述项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，通常高于绿地率。

Green land rate describes the ratio of the sum of all kinds of green land within the residential area to the residential area, generally requiring a green land rate higher than 30%. Greening rate is used by developers to describe the ratio of the green area within the planned construction land to the planned construction land, usually higher than the green land rate.
�� 公摊面积

residential pool area
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，归属于整栋购房人所有。包括电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

The common area refers to the public building area that each set of commercial housing should be legally allocated, which belongs to the whole building owner. It includes the building area of public rooms and management rooms that serve the whole building functionally, such as elevator shafts, stairwells, transformer rooms, equipment rooms, and public lobbies.
��️ 层高和净层高

�� Floor height and net floor height
层高是指上下两层楼面架构标高之间的垂直距离，一般住宅的层高为2.6-2.9米。净层高则是房屋内底面到天花板的距离，计算公式为净高=层高-楼板厚度。

Floor height refers to the vertical distance between the elevation of the upper and lower floors, generally residential floor height is 2.6-2.9 meters. Net floor height is the distance from the bottom of the house to the ceiling, calculated by the formula net height = floor height-floor thickness.
�� 楼间距

�� Building spacing
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。考虑到朝向问题，我们通常讨论的是南北向的楼间距，分为前后间距和左右间距两类。

Building spacing refers to the distance between two adjacent buildings in the same community. Considering the orientation problem, we usually discuss the north-south building spacing, which is divided into front-back spacing and left-right spacing.
�� 得房率

�� Floor area ratio
得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比例，计算公式为得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体垂直投影面积和阳台建筑面积。

The floor area ratio refers to the proportion of the internal building area to the total building area, and the calculation formula is floor area ratio = internal building area / total building area. The internal building area includes the internal use area, the vertical projection area of the wall and the balcony building area.
�� 容积率

�� plot ratio
容积率是指小区总建筑面积与小区地块面积的比例，容积率越小，居住舒适度越高。

The floor area ratio refers to the ratio of the total construction area of a community to the area of the land parcel. The smaller the floor area ratio, the higher the living comfort.
�� 设备层

�� mechanical floor
设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

The equipment floor refers to the space in high-rise buildings where water supply and drainage, electrical, heating, ventilation and air conditioning equipment and pipelines are set up for personnel to enter and operate. For buildings with a height of less than 30 meters, the equipment floor is usually located in the basement, top floor or roof.
�� 开间

�� the standard width of a room in an old-style house
开间是指住宅的宽度，即一面墙皮到另一面墙皮的距离，也可以理解为非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。

The width of a house is the distance between one wall to another, or the distance between two walls that are not windows or doors. The depth of a house is the distance between two walls with doors and Windows.

官方售楼处请拨打400-969-2958

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