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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

杭州滨江区「蓝城英冠滨悦城」

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诚邀您莅临我们的售楼处,期待您的光临,共鉴品质生活.

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在数百人的见证以及英冠控股旗下浙江中冠物业服务有限公司、杭州英冠温德姆酒店、杭州英冠索菲特酒店的大力支持下蓝城英冠·滨悦城市生活美学馆首开亮相.

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随着蓝城英冠·滨悦城市生活美学馆的开放,这个位于滨江核心,建面约300/480㎡天幕资产项目,终于掀开了神秘的面纱.

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【项目概况】

项目位置:滨江区国慷街与信诚路交叉口

总建筑面积:117080㎡

占地面积:22687㎡

容积率:3.5

绿地率:25%

面积:300/480㎡

总规划户数:104户

金镶玉灵感让建筑立面充满了珍宝般的贵气和韵味.建筑以“白色铝板镶嵌香槟金色的窗框线条”为特色,巧妙地将现代风格与传统文化相结合,将精致华美的元素融入到建筑的灵魂中.

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蓝城英冠·滨悦城所在的位置,距离江岸仅约200多米.全长约7.6公里的闻涛路,是四季皆胜景的杭州最美跑道之一,因春日的浪漫樱花而惊艳,也因一江两岸的璀璨而倾城.

项目本身也精彩纷呈,它自带约1万㎡的商业,Tims咖啡、董鲜生、知味观等均已入驻,健身、桌球、美容护理、艺术空间等也都包容在内,下楼即得.

项目奢派精装标准约11000-13000元/㎡,其中鼎豪门面担当来自意大利GARDESA装甲入户门,保证居民的安全和隐私.此外,滨悦城还采用12种进口石材进行铺陈,这些产自巴西、柬埔寨和阿曼等地的稀有石材,让居住空间更加优雅独特.

项目营造了创新的360°环幕景观,几乎让每一套房子,都能尽得江、山、塔、桥、城的无限风光.西湖的群山绵延,钱塘江的磅礴气势,一江两岸的繁华都会,能够尽得收藏.

3.3/4.1米的层高,带来更舒适居住体验的同时,也让窗外的视野和景观,更加通透和恢弘;还有精装修标准,也是以缔造顶豪产品为基础.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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