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4月21日，丰台科技园板块新房北京隅·西颂预售证下发，共7栋楼，439套房源全部取证，预售价格8.7-9.2万之间，预计本周五（25日）开盘，认筹客户在开盘当日可享受折扣优惠，实际单价大概在8-8.5万左右，部分房源可能降至7字头。

北京隅·西颂所在位置是丰台科技园东区三期项目1516-60地块纯住宅用地，土地面积约2.16万平米，建筑规模约5.4万平米，容积率2.5，控高60米。去年10月31日，由金隅集团27亿元底价竞得，成交楼面价49982元/平。

值得一提的是，目前丰科园一、二、三期规划都已经完成，板块内住宅供应已经饱和，西颂是区域内最后一块纯住宅用地，以后的供地基本都是商业配套。

从这个意义上来说，西颂就是新房市场上最后一次入住丰科园的机会。

西颂距离南四环约400米，距离地铁房山线花乡东桥站大约500米，往南大约700米则是地铁白盆窑站，可1站换乘地铁10号线、3站可达丽泽商务区，交通十分便利。

并且，根据北京轨道交通三期规划，房山线（丽金线）未来可能北延至金融街，从而串联起丰台科技园、丽泽商务区、金融街、西单等核心区域，价值前景值得期待。

西颂共规划了7栋9-18层住宅楼，主力户型为112㎡三居、118㎡/123㎡/154㎡四居，共439户，总价大概在900万-1500万之间。

这个项目另一个优势是户型设计不错，整体得房率较高。西颂的所有户型都是南向三面宽，通过飘窗+阳台+设备平台等设计优化，使得房率能够超过90%，甚至接近100%。

北京隅·西颂 户型图

另外，社区内会打造1100平米的下沉式会所，有垂直花池、恒温花房，地库精装成“中央车站”，顶部悬挂仿真绿植。

1号楼和2号楼还有首层局部架空结构，后期作为1000平米的泛会所使用，对标“好房子”标准，整体品质属于板块内第一梯队。

北京隅·西颂楼栋排布

西颂周边新房项目有郭公庄地铁站旁边的中海丰和叁號院和中建云境，丰和叁號院网签均价8.7万/平，云境的网签均价8.1万/平米。

从产品上来说，西颂和云境属于直接竞品，两者的位置、产品、价格都很接近，差别主要在户型设计和园林景观方面，概括来说有几点不同：

1、得益于“好房子”的政策红利，西颂的得房率更高，都在90%以上，最高接近100%，云境的得房率在86%-89%左右；

2、云境的会所面积更大，能达到2600平米，还有恒温泳池、健身房等，现在实景园林也已经做好，品质感非常不错，西颂的会所弱一些，但旁边有一个2万平米的市政公园可以遛弯；

3、装修标准差距不大，但风格迥异，云境更为中规中矩，而西颂有一些创意展示，这个就看个人喜欢哪一种了。

北京隅·西颂效果图

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