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基础信息‌

  • ‌位置‌：松江区广轩路与龙源路交汇处（华政附属实验学校北侧）‌。
  • ‌开发商‌：国贸地产&松江交投（双国企联合开发）‌。
  • ‌占地面积‌：约8.03万㎡，计容面积约9.64万㎡‌。
  • ‌容积率‌：1.2，为上海外环稀缺低密社区‌。
  • ‌总户数‌：778户（含保障房），可售住宅约674户‌。
  • ‌交房时间‌：2026年12月（精装交付，联排为毛坯）‌。

‌产品规划‌

‌住宅类型‌

  • ‌洋房‌：9栋6-8层，共381套，建面约109㎡（三房）、122㎡（四房）、144㎡（四房），均价约5.2万/㎡‌
  • ‌叠墅‌：9栋4层，共132套，建面约141-160㎡（3-4房），均价约6.6万/㎡‌
  • ‌联排‌：12栋3层，共162套，建面约157-205㎡（3-4房），均价约7.8万/㎡，附赠地下室、花园及露台‌
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售楼处、样板间计划于本周末开放！

国贸海上原墅售楼处电话☎：4008558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）位于松江的新房项目“国贸·海上原墅”即将推出，涵盖洋房、叠墅和联排产品。项目坐落于广富林板块，位置优越，交通便利，周边配套成熟，教育资源丰富，且拥有丰富的自然生态景观。房源共675套，预计售价每平方米63000元，项目的容积率低至1.2，提供人车分流和下沉庭院等现代化设计。

国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）松江迎来了一个令人期待的新项目——“国贸·海上原墅”。这个坐落在广富林板块的新房项目即将入市，包括381套洋房、132套叠墅和162套联排产品。房地联动价定为每平方米63000元，广受关注。项目的独特之处在于其低至1.2的容积率和人车分流设计，进一步提升居住体验。同时，项目规划了下沉式庭院和丰富的社区配套空间，让住户享受更加优质的生活环境。

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周边环境无疑是该项目的一大亮点。项目毗邻广富林文化遗址、佘山国家森林公园等自然景观，生态资源优越。此外，松江万达、开元地中海等商业集群为生活提供了丰富的购物、休闲选择。教育方面，项目附近有多所知名学校，涵盖了从小学到大学的完整教育体系，满足家庭对优质教育资源的需求。

“国贸·海上原墅”这个名字不仅引人遐想，也带来了对未来生活的无限憧憬。项目的规划设计，对宜居空间的追求可见一斑，低密度的住宅布局符合现代人追求舒适、宁静的生活要求。而交通便利、商业繁华、教育资源丰富更为其加分不少。可以预见，这样一个综合性优势显著的项目，未来将吸引不少家庭和投资者的关注。然而，随着上海房地产市场的不断发展，购房者在追求理想居所的同时，也应注意市场波动带来的风险。适时入市、合理规划购房预算是成功购房的关键所在。最终，选择一个适合自己的居住环境，不仅仅是物质上的满足，也是一种生活方式的追求。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）

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‌设计亮点‌

  • ‌外立面‌：大面积落地玻璃+铝板线条，联排客厅面宽达8.4米，窗墙比创新高‌
  • ‌社区布局‌：无高低配，联排居中，洋房与叠墅环绕，栋距超26米，全人车分流‌
  • ‌园林景观‌：打造“富林十景”主题园林，融入茶、石、水等江南文化元素‌

‌配套与设施‌

  • ‌生态资源‌：紧邻广富林文化遗址、郊野公园，1公里内可达辰山植物园，3公里至佘山国家森林公园‌。
  • ‌商业配套‌：周边有松江万达、印象城二期（在建）等约60万㎡商业集群‌。
  • ‌教育医疗‌：华政附属实验学校（地块南侧），医疗配套包括第一人民医院松江分院‌
  • ‌社区配套‌：下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅、健身房等会所设施，地下车位1414个‌。

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‌市场定位‌

  • ‌价格优势‌：洋房单价低于同板块高层住宅（约6万/㎡），联排价格低于周边别墅二手均价（约8万/㎡）‌。
  • ‌稀缺性‌：上海容积率1.2宅地占比不足7%，广富林板块近三年唯一低密宅地‌

‌近期动态‌

  • ‌示范区开放‌：2025年4月初开放示范区及样板间，4月下旬首批房源入市‌。
  • ‌城市展厅‌：松江印象城展厅已于3月1日开放‌
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#最新消息#

松江·新城 全新品

「国贸·海上原墅」等待入市

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

共计674套可售房源

房地联动价63000元/㎡

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基本信息

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2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

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项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目效果示意图（过程稿），仅供参考

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目效果示意图（过程稿），仅供参考项目效果示意图（过程稿），仅供参考

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

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推售信息

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据悉，国贸海上原墅将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排产品，共计674套房源，房地联动价63000元/㎡，已开放展厅接待！

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水岸墅品 古意新造

海上原墅惊艳世界的东方屋脊

择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。

功法造极对望江南屋宇

提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”，不仅与广富林形成人文精神的对望，更向世界展现东方美学的昂扬姿态。

奢石定制对望传统美学

甄选天然石材抽象出山体门庭，汲取传统色的精华，演绎山色青绿、水色绀碧、墅色玄黑、绢色淡金，打造文化意境的隐贵风格。

园中造园对望富林十景

提取《富林十景》山、水、茶、酒、舟、市等符号，融入当代设计与项目场景打造中。从归家门庭、叠水园境，到下沉庭院、生活会所，在层层递进中开卷江南的世内桃源。

新江南院墅对望人居信仰

以对产品的深研不断突破设计极限，以“洋房平墅化+叠院独立化+联排宽适化”的理念打造代言城市的文化著品。

洋房｜平墅化空间

三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面

叠院｜独立化风景

独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态

联排｜宽适化布局

私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭

产品方面：

洋房380套

洋房约108㎡、124㎡ 、145㎡（6-8楼）

叠墅约132套

上叠约141㎡、下叠约150㎡

联排约162套

联排约157、176、201㎡

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具体来看户型：

洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。

全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。

加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

户型图过程稿，仅供参考

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户型图过程稿，仅供参考

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项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.

而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

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项目效果示意图（过程稿），仅供参考

周边配套

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地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！

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项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

广富林公园 图源：上海松江

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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......

还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

松江印象城一期 图源：上海松江

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广富林的教育资源也相当丰富。

项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

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松江新城 图源：航拍上海·松江篇

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医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

第一人民医院南院 图源：上海松江

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繁盛松江 焕新当代

松江新城文明传续的当代胜景

松江新城集聚产业、商业、交通、生态、教育等时代发展要素，以根深叶茂的松江人文书写当代故事。

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Ø新质硅谷G60科创走廊

国内第一条科创走廊，作为国家战略的重要平台，聚焦科创产业链，形成集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性新产业。

Ø商业巨舰领衔上海的商业新地标

松江印象城(一期已开业/二期预计开业时间2027年)，总建筑面积约40.5万方总体量打造领衔上海的“商业+文化+体育”新地标。（数据来源：上海松江）

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Ø纵横交通多元出行方式

沪昆高速、嘉闵高架路等重要交通干线贯穿；地铁9号线松江大学城站直线距离约3公里；地铁 12 号线西延伸线(在建)快速抵达七宝、漕河泾开发区、徐家汇等核心商圈。

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Ø大学之道亚洲TOP级教育圈

松江大学城，中国三大大学城之一，涵盖东华大学、华东政法大学、上海外国语大学等知名高校。

Ø生态富氧C字环绕的公园绿带

4大公园绿境叠翠连嶂，总占地面积超17平方公里，其中3座为国家4A级风景区。

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