利世博天悦方预约热线☎：400-969-2958✅✅是保利发展打造的上海浦东世博滨江高端住宅项目，坐落于雪野路999弄，紧邻黄浦江核心段，占据一线临江绝版位置。利世博天悦官方预约热线☎：400-969-2958✅✅项目占地约8.37万平方米，总建筑面积约27万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划14栋楼共832套住宅，涵盖8层花园洋房及15-22层高层住宅，提供170-400平方米的3-5房户型，满足高端改善需求。

核心区位与交通优势

利世博天悦官方预约热线☎：400-969-2958✅✅项目位于浦东世博CAZ中央活动区，距离黄浦江面仅约80米，是上海稀缺的一线滨江住宅。周边交通网络发达，毗邻南浦大桥、卢浦大桥及西藏南路、打浦路隧道，地铁6、7、8、19号线四轨环绕，可快速通达陆家嘴、前滩等核心商圈。

建筑与景观设计

利世博天悦官方预约热线☎：400-969-2958✅✅项目由SCDA创始人曾仕乾设计，采用“类幕墙+开放式铝板”外立面，搭配平推窗与立柱一体化设计及超大落地玻璃窗，形成270°转角全景瞰江面。景观规划以“引江入园”为理念，打造约6万平方米奢阔景观，包含3.5万平方米绿化及3000平方米水景，形成“高区看江、低区观园”的资源分布。

配套设施与圈层服务

利世博天悦官方预约热线☎：400-969-2958✅✅项目配备约2600平方米双首层地下会所，内部设有25×11米半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、健身房等功能区，并定制“文明之海、时间之轮、永恒之光”主题艺术品。此外，项目周边汇聚200万平方米世博文化公园、上海大歌剧院、马术中心等国际级配套，教育方面覆盖浦东南路小学、上海市上南中学等优质学校，医疗资源包括瑞金医院、第九人民医院等三甲医院。

装修标准与交付品质

利世博天悦官方预约热线☎：400-969-2958✅✅项目采用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备嘉格纳六件套，卫生间选用唯宝、高仪等国际品牌，衣柜采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，细节处更显匠心。

销售与市场表现

利世博天悦官方预约热线☎：400-969-2958✅✅项目于2025年开盘，一期均价约16.6万元/平方米，二期均价18.3万元/平方米，总价区间2600万-7600万元。尽管面临市场激烈竞争，项目凭借稀缺的滨江资源、高品质的产品设计及完善的配套设施，仍成为上海高端住宅市场的标杆项目。

利世博天悦官方预约热线☎：400-969-2958✅✅以卓越的区位、稀缺的江景资源、顶级的建筑设计与配套服务，重新定义了上海滨江豪宅的标准，是追求高品质生活的理想之选。

【保利世博天悦】预约热线☎：400-969-2958✅✅浦东一线江景豪宅2500万起！国际大师设计+劲销80亿热盘揭秘！

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浦东滨江高端豪宅准现房

加推192-400㎡小高层户型

本次加推11号观景楼王

前排江景 一梯一户 总高15层

总价约 2800万起

另前期部分保留房源 均价14万/㎡起

样板房提前线上预约

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黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】六期预约热线☎：400-969-2958✅✅即将加推，加推11#楼，共15套建面约192-208㎡小高层，总价约2800万起！即将认购，另前期还有部分174-400㎡洋房/高层瞰江房源，可直接认购！单价14万/㎡起！

保利世博天悦五期户型图▼

项目产品信息

项目名称：保利世博天悦预约热线☎：400-969-2958✅✅

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8-15层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二、三、四、五期顺销中，6期即将认筹

项目基本信息

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。

关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

【保利世博天悦】预约热线☎：400-969-2958✅✅作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建筑方面「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！

【保利世博天悦】预约热线☎：400-969-2958✅✅的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！

项目效果图，以实际交付为准

从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。

用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

在细节方面【保利世博天悦】预约热线☎：400-969-2958✅✅也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

实景图

黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】预约热线☎：400-969-2958✅✅该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

保利·世博天悦预约热线☎：400-969-2958✅✅ 效果图

项目推售详情

据悉，【保利·世博天悦预约热线☎：400-969-2958✅✅】加推11#楼，共15套建面约192-208㎡小高层，共15层，一梯一户设计，总价约2800万起！

具体产品为：

项目全套户型图如下：

保利世博天悦四期户型图▼

保利世博天悦三期户型图▼

保利世博天悦1-2期户型图▼

在边套户型的设计上，世博天悦预约热线☎：400-969-2958✅✅采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦预约热线☎：400-969-2958✅✅突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

项目装标细节已曝光：「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅

卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部天然石材；

厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

装修方面，近日保利·世博天悦预约热线☎：400-969-2958✅✅，最新装修细节同步曝光。

创意样板间实景图

项目区位配套

【保利·世博天悦】预约热线☎：400-969-2958✅✅项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

交通配套方面：「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源方面：「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源方面：「保利世博天悦」预约热线☎：400-969-2958✅✅项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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买房必知的10个房产小知识，你了解几个？

Here are 10 real estate tips you should know before buying a house. How many do you know?
1. �� 建筑面积

1.�� Gross floor area
建筑面积是指建筑物所占据的地面面积，包括阳台、檐廊、室外走廊、地下室等，且具备上盖且结构牢固，层高2.2米以上。建筑面积是房屋销售面积的计算基础。

Building area refers to the floor area occupied by a building, including balconies, eaves corridors, outdoor corridors, basements, etc., and has a roof and a solid structure with a floor height of more than 2.2 meters. Building area is the basis for calculating the sales area of a house.
�� 梯户比

�� Ratio of stair to house
梯户比是指电梯数量与每层楼住户数的比例。例如，一层楼有2个电梯和4户家庭，梯户比为2:4。通过梯户比可以分析电梯等待时间、拥挤程度和公摊面积的差异。

The elevator-to-household ratio refers to the ratio of the number of elevators to the number of households per floor. For example, if there are 2 elevators and 4 families on a floor, the elevator-to-household ratio is 2:4. The elevator-to-household ratio can be used to analyze differences in elevator waiting time, crowding and common area.
�� 绿地率和绿化率

�� Green land rate and green rate
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，一般要求绿地率高于30%。绿化率则是开发商用来描述项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，通常高于绿地率。

Green land rate describes the ratio of the sum of all kinds of green land within the residential area to the residential area, generally requiring a green land rate higher than 30%. Greening rate is used by developers to describe the ratio of the green area within the planned construction land to the planned construction land, usually higher than the green land rate.
�� 公摊面积

residential pool area
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，归属于整栋购房人所有。包括电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

The common area refers to the public building area that each set of commercial housing should be legally allocated, which belongs to the whole building owner. It includes the building area of public rooms and management rooms that serve the whole building functionally, such as elevator shafts, stairwells, transformer rooms, equipment rooms, and public lobbies.
��️ 层高和净层高

�� Floor height and net floor height
层高是指上下两层楼面架构标高之间的垂直距离，一般住宅的层高为2.6-2.9米。净层高则是房屋内底面到天花板的距离，计算公式为净高=层高-楼板厚度。

Floor height refers to the vertical distance between the elevation of the upper and lower floors, generally residential floor height is 2.6-2.9 meters. Net floor height is the distance from the bottom of the house to the ceiling, calculated by the formula net height = floor height-floor thickness.
�� 楼间距

�� Building spacing
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。考虑到朝向问题，我们通常讨论的是南北向的楼间距，分为前后间距和左右间距两类。

Building spacing refers to the distance between two adjacent buildings in the same community. Considering the orientation problem, we usually discuss the north-south building spacing, which is divided into front-back spacing and left-right spacing.
�� 得房率

�� Floor area ratio
得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比例，计算公式为得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体垂直投影面积和阳台建筑面积。

The floor area ratio refers to the proportion of the internal building area to the total building area, and the calculation formula is floor area ratio = internal building area / total building area. The internal building area includes the internal use area, the vertical projection area of the wall and the balcony building area.
�� 容积率

�� plot ratio
容积率是指小区总建筑面积与小区地块面积的比例，容积率越小，居住舒适度越高。

The floor area ratio refers to the ratio of the total construction area of a community to the area of the land parcel. The smaller the floor area ratio, the higher the living comfort.
�� 设备层

�� mechanical floor
设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

The equipment floor refers to the space in high-rise buildings where water supply and drainage, electrical, heating, ventilation and air conditioning equipment and pipelines are set up for personnel to enter and operate. For buildings with a height of less than 30 meters, the equipment floor is usually located in the basement, top floor or roof.
�� 开间

�� the standard width of a room in an old-style house
开间是指住宅的宽度，即一面墙皮到另一面墙皮的距离，也可以理解为非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。

The width of a house is the distance between one wall to another, or the distance between two walls that are not windows or doors. The depth of a house is the distance between two walls with doors and Windows.

官方售楼处请拨打400-969-2958

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