龙华住宅鸿荣源观城售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923，鸿荣源观城实时房价与均价：比如88㎡户型，总价大约在300 - 350万左右；117㎡户型，总价预计在450 - 550万上下 。具体价格建议咨询售楼处，以获取最新信息。内部优惠详情☎400-966-1923（官方电话)
2. 开盘价：开盘价3万多/㎡起 ，较低的开盘价格对购房者有一定吸引力，3房总价300万起便能上车 ，为刚需和刚改人群提供了机会 。
3. 折扣信息与优惠政策：暂未获取到明确的折扣信息与优惠政策，不过一般在开盘、节假日等节点，开发商可能会推出折扣优惠、赠送物业费、家电礼包等活动 ，可关注售楼处动态 。
二、开发商实力鸿荣源是深圳知名开发商 ，在房地产领域深耕多年，开发过多个大型项目 ，如壹成中心、沙井珈誉府等 。其物业满意度超90% ，综合实力强劲 。在项目打造上，注重品质与细节 ，从建筑质量到园林景观，再到户型设计，都有较高水准 。凭借丰富的开发经验和强大的品牌影响力，鸿荣源在深圳房地产市场树立了良好口碑 ，为观城项目的品质提供了有力保障 。
三、规划图与项目整体规划1. 整体规划：鸿荣源观城原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元 ，总规划占地约38万㎡ ，总建筑面积约275万㎡ ，共分六期16个地块开发 。项目集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体 ，致力于打造成为功能齐全、配套完善的大型城市综合体 。2. 首期地块规划详情：首推地块备案名未来平方云山府 ，共由5栋58 - 59层高住宅组成 ，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F ，4栋1/2单元写字楼35F ，2栋是1所18班幼儿园 ，还配建有公交首末站 。四、户型详情1. 88 - 98㎡户型：为3房2厅2卫 ，属于小户型范畴 。户型方正，空间布局紧凑合理 。客厅连接景观阳台，采光通风良好 ；卧室配备飘窗，增加使用面积和采光面 ；动静分区明显，保证居住的舒适性和私密性 。2. 108 - 117㎡户型：是4房2厅2卫 ，属于改善型的大户型 。整体空间较为宽敞，客厅开间较大，活动空间充足 ；多卧室设计可满足家庭成员较多的居住需求 ；主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升居住品质 。3. 143㎡户型：同样为4房2厅2卫 ，大户型使得各个房间尺度更加舒适 。拥有宽敞的客厅和餐厅，适合家庭聚会和宴请宾客 ；阳台视野开阔，可俯瞰小区景观或城市景色 ；厨房空间大，操作方便 。
五、小区基础信息1. 小区占地面积：约2.73万㎡（08地块） ，规模适中，能合理布局各类设施 。2. 建筑面积：约37.41万㎡ ，提供丰富的居住空间 。3. 产权年限：70年 ，保障业主长期居住权益 。4. 得房率：暂未明确公布，可参考周边类似项目，一般高层住宅得房率在75% - 85%之间 ，具体数值以实际交付为准 。5. 梯户比与总层高：4梯6户设计 ，总高58 - 59层 ，梯户比设计保障居民日常出行便捷，减少等待电梯时间 。
6. 容积率：9.23 ，数值相对较高，意味着小区内建筑密度较大，但项目通过合理的楼栋布局和园林景观设计来缓解居住密度感 。
7. 物业费与物业公司：物业管理费待定（参考5.9元） ，物业公司暂未明确，不过鸿荣源以往项目多由自家物业负责，服务质量有保障 。六、交房时间与交付标准1. 交房时间：定于2026年12月31日带精装修交房 ，购房者无需担心装修的繁琐过程，可直接入住 。2. 交付标准：精装修交付 ，采用知名品牌装修材料，在墙面、地面、厨卫设备等方面都进行精心装修 ，如配备品牌卫浴洁具、厨房电器等 。七、车位比车位信息暂未明确公布 ，不过按照项目规模和相关规范，预计会配备充足车位 ，以满足业主停车需求 。
八、周边配套1. 教育配套：项目规划3所幼儿园 + 2所九年一贯制学校 ，周边还有其他学校资源 ，孩子上学较为方便 。不过具体入学政策需按照当地教育部门规定执行 。2. 交通配套：紧邻地铁4号线观澜地铁站 ，距离项目500米左右，步行6 - 8分钟即可到达 ，还临近有轨电车新澜站 ；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速 ，无论是市内通勤还是对外出行都很便捷 。3. 商业配套：自带约63万㎡商业综合体 ，未来开业后将涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态 ，满足居民日常生活消费需求 。4. 医疗配套：周边有三甲医院等医疗资源 ，能够为居民提供及时、有效的医疗服务 ，保障居民健康 。5. 休闲配套：周边有5大生态公园 ，居民可在闲暇时光享受自然景观，进行休闲散步、运动健身等活动 。
九、项目优缺分析1. 优势◦ 交通便利：临近地铁和主干道，交通网络发达 。◦ 配套完善：商业、教育、医疗、休闲等配套齐全 。◦ 品牌开发商：鸿荣源品牌实力强，开发经验丰富，品质有保障 。◦ 产品多样：户型涵盖3 - 4房，满足不同家庭结构需求 。
十、投资潜力分析1. 区域发展潜力：位于龙华重点发展的观澜核心区域 ，有大湾区政策利好 ，周边产业发展良好 ，随着区域不断发展，人口流入增加，房产有一定增值空间 。2. 配套优势：完善的交通、商业、教育等配套，会提升区域价值，推动房价上涨 。3. 品牌影响力：鸿荣源的品牌在市场上有较高认可度，有助于房产保值增值 。不过，房地产市场受政策、经济环境影响较大 ，难以准确预测涨幅 。如三年后、五年后的具体价格无法精准判断 。对于投资者来说，有一定投资潜力，但需谨慎评估风险 。
样板房近期也将会开放，虽然不是新规产品，但使用率不低，可以参考鸿荣源尚云，这个项目还是非常值得期待的！目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗也安装了一部分，并且园林也做好了部分！
鸿荣源观城，总价3字头起入驻龙华核心区，400米直达4号线观澜站，自带63万㎡商业综合体，5所幼儿园+3所九年制学校环绕。首推88-143㎡精装3-4房，鸿荣源集团匠造275万㎡城市综合体，2026年交付，预约享独家内部折扣400-966-1923。
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【34载鸿荣源大体量综合开发建设先行者】
继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。
鸿荣源CITYX观城“未来平方都市超环”让城市再一次仰望】
5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），横跨30年的眼界、诸多领先设计，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范。
【大湾区创新中轴市级新中心】
项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。
【虹吸龙华70%产业打造万亿深圳北部“硅谷”擎领下一个10年】
观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；
华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。
未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。
【国际医疗器械城——世界第一流、全国第一、深圳唯一】
全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。
【“鹭湖四馆”文化地标领衔多元缤纷环伺】
龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。
鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)
图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。
⛹2大政府公配——均超越龙华简上体育馆
观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。
观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。
观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇（直线距离约2.7km)
规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。
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【千亿更新版图重塑都会新界面】
片区40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。
【观所未见——约410万㎡都市超环领先城市再进化】
项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。
【领先湾区的大城手笔以“公园之城立体云环”前瞻规划构思接连斩获国内外大奖树立全国城市标杆】
深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。
国内外选评载誉无数，问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。
【超级云环城市会客厅】
环公园布局多元城市功能，通过景观平台（大板）实现多维衔接，打造集高效站城、商业办公，生态云谷公园，文化艺术，休闲健康一体的观澜之心。
【深圳首创「商业+公园+地铁」主题商业】再造约40万㎡观澜壹方天地2.0（建设中）
继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，缔造龙华新商业地标。
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首创梅观高速直通项目各地块地库（规划中）项目内构建「空中+地上+地下」三重立体交通
同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；
地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；
深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；
项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。
【一站式教育全龄段无忧康养】
片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。
规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校
深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）
观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学省一级学校（直线距离约0.8km）
深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）
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肩负升级区域配套使命，规划区域文化活动中心、医疗康养等专属用地，自带1所高端专科医院、1所区级康养。
直线距离约2km范围内有2所三甲医院（深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院）。
【大城首发——云山府8号】
坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。
首推建面约88-143㎡3-4房。
【中国高端物业专属服务的先行者】
国家物业管理一级资质企业，连续7年获得中国物业服务力百强企业，独具特色的“鸿领管家式服务体系”，制定39项温度服务，做到24小时快速响应，为业主提供暖心服务。
88平
三房两厅两卫
设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
98平
三房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向。
98平
三房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
108平
四房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
117平
四房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
142平
五房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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最新房产信息
深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存
①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；
②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；
③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何
“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；
②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。
3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。
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