厦门房票新政正式出台

房票使用大升级

房票不仅可以购买新房

也可以购买二手房l

且二手房不限区域，全市通用

5月15日执行

厦门房票新政三大变化！

4月21日，厦门住房和建设局也发布了《更高效、更惠民！厦门进一步优化升级房票安置政策》。这也意味着，厦门房票新政正式落地了！

此次优化过后的房票主要升级了这三大核心点：

一、使用更灵活：全市房源随心选择

1、房源选择进一步扩大，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房、安商房，也可以购买二手房。

2、房产用途更多元，类型除住宅、店面、办公、车位外，也可以购买通用厂房。

3、被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平前提下，可购买非住宅，也可以将房票转让。

4、购买新房、竞配建房可享受购房奖励：房票核发之日起6个月内购房奖励5%，第7—12个月内购房奖励2%。此外，部分楼盘还可享开发商专属折扣。

二、兑付更高效：规则透明程序简便

1、个人申请房票资金结算，经审核后不超过5个工作日完成办理。房地产企业申请房票资金结算，未完成实物交付的，在购房合同网签备案后3个月内结算不少于30%，6个月内且主体结构封顶后结算剩余部分。如完成实物交付，则在60日内结清余额。

2、房票资金不再由征收主体各自结算，实行集中清算，简化流程，房企不用多头申报，进一步提高效率。

3、房票实名制，在数字化系统全流程闭环管理，确保房票核发、使用、转让、兑付安全便捷，一部手机即可完成所有操作！

三、保障更有力：政府部门全力护航

1、市财政局强力监管房票资金，确保资金及时足额兑付。

2、市住建局建设维护房源库，动态更新优质房源信息。

3、市资源规划局优化完善房票系统，确保数字化系统稳健运行。

4、各区政府及相关部门加强监督，严查违规行为，推进房票制度稳妥实施。

本次通知中对原有房票政策调整中最大的地方是开放房票可购买二手房，但也有几点限制：

1、此项政策主要适用于我市城中村和危旧房改造项目。

2、房票作为购房结算凭证使用，不具有金融票据抵押、套现、融资功能，不具备金融属性。

3、房票购房奖励有效期为核发之日起12个月。使用房票购买房源库除新房、竞配建房外的其他房源或二手房，不享受房票购房奖励。

4、征收人使用房票购买二手房，视同房票转让。转让后的房票不得再次转让，不得兑换成现金，只能用于购买房源库中的新房、竞配建房。

此外，本政策自2025年5月15日起施行，有效期为3年。施行前已发布征收土地预公告或房屋征收公告的住宅房屋征收项目，仍按原政策执行。

“房票安置”政策的实施，对持续推进厦门城中村改造、加快城市更新和居住品质提升、完善房屋征收补偿安置政策、助力房地产市场发展具有积极意义。

4个月撬动100亿！

厦门房票升级背后

看到这里，估计还是有很多宝子不清楚什么是房票安置？Yes君来给大家解释一下。

房票安置是用拆迁的钱，办政府的事，解楼市的困”，即用一张“购房代金券”代替现金补偿拆迁户，既不用大建安置房（省财政），又能把拆迁款锁在本市楼市（稳房价），还能帮开发商清库存（促成交）。

而厦门的房票新政是去年10月开始实施的，不再新建安置房，优先使用房票，允许房票跨行政区购房。房票可以买政策性房源库里的商品房、安商房，也可购买公寓、厂房、办公住房。

可以说房票安置可以很大程度的带动厦门的新房销售，核心是为了拆出需求，锁定购买力，定向到楼市，去库存。

而本次厦门房票新政升级到了二手房，背后也是有诸多考虑。

第一，提振楼市。

将房票适用范围推广到二手房，根本目的当然是提振楼市。

一方面，房票去化效果不错。截至2025年2月25日，厦门房票政策实施4个月，累计开票金额66.4亿元，实际使用率高达86%，带动购房金额超100亿元。加快商品房去化，稳住市场信心和预期。

另一方面，今年4月厦门一二手成交量有所拉升，但压力依然很大。

关键的是，厦门在3月这波学区成交热后又反转了，进入4月二手房开始降温，以价换量依然是主旋律。

第二，降低房地产下行对经济的压力。

2024年厦门全年房地产开发投资比上年下降32.0%。其中，住宅投资下降31.5%。

而要改变局面，就必须加快商品房去库存速度，降低去化周期。

房票向一手房市场定向引流，将加速新房库存去化；二手房买家获得更多资金支持，或推动部分区域价格企稳回升。

房票实操指南

这些细节必须要注意

那房票到手后

到底该如何实操呢？

下面这份实操指南

宝子们请注意查收！

1、房票核发

房票安置征收补偿协议生效后，由征收项目所在区政府指定部门在厦门数字化房票应用系统（以下简称“房票系统”）核发房票。房票带有唯一识别码，载明被征收人名称、票面金额、征收补偿协议编号等信息，并与征收补偿协议的相关要素信息保持一致。

注意：房票在房票系统封闭管理，纸质房票不得脱离房票系统独立运行！

2、房票使用

被征收人在房源库中自主选择区位、房型和适合价位的房源，可购买一套或多套房源，也可购买二手房。在满足户人均居住面积不低于35平方米条件时，被征收人可使用房票购买非住宅（商业、办公、车位和可对外销售的通用厂房）房源。其中：

1.房票面值不足以支付购房款的，不足部分可现金支付或按现行规定办理商业性个人住房贷款、公积金个人住房贷款。

2.房票使用后的余额，可继续用于购买房票房源。房票使用超过面值（应扣除转让房票面值、购买二手房使用面值）95%（含）后，剩余部分可兑换成等额现金。

还有这些常见问题答疑。

1、房票有效期

自核发之日起计算有效期为12个月，逾期未使用部分按原补偿金额兑付，不计利息。

2、转让限制

房票仅可转让1次，且需通过官方平台办理登记手续。

3、房源库动态更新

目前已纳入80个楼盘，包括建发、国贸等国企项目，提供超1.2万套住宅（面积120万㎡）。购房者可通过 “厦门房票”APP实时查看房源价格、户型及剩余套数。

4、房企资金链改善

房企结算周期从 “交房后 1 年” 缩短至 “网签后 6 个月”，资金周转率提升50%，吸引更多开发商参与城中村改造。

5、房票能否兑换现金？

A：未使用部分可在有效期满后兑换，但需扣除奖励金额。

6、买二手房是否受限购政策影响？

A：房票购房视同货币补偿，不受限购限制，但需符合厦门现行二手房交易政策。

7、企业厂房能否纳入房票购买范围？

A：仅限通用厂房，且需满足产业规划要求，具体以各区政策为准。

8、如何查询房源库？

A：登录 “厦门市住房保障和房屋管理局” 官网或 “厦门房票” APP，输入区域、价格、户型等条件筛选。

不可否认的是

此次厦门房票新政策调整

肯定会给厦门的拆迁户

带来一些实质性的利好

同时也能给厦门的楼市

增加一大批的购房者

有助于稳定厦门楼市的发展

对于房票新政你有什么看法？

一起来评论区聊一聊吧~