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I. Project Positioning and Location
一、项目定位与区位
Youdaoplaceholder0 Location : Located in the core area of Xingucheng in the Gucun District of Baoshan District, Shanghai, it is close to the Pan Guang Road Station of Metro Line 7 (about 150 meters in a straight line), and can be transferred to Metro Line 15. The planned Baojia-Jiaxing Line will also have a station here 12.
区位：位于上海宝山区顾村板块新顾城核心区，紧邻地铁7号线潘广路站（直线约150米），可换乘15号线，规划中的宝嘉线也将在此设站12。
Youdaoplaceholder0 Planning : A TOD complex with a total construction area of approximately 330,000-520,000 square meters, including residential, commercial, and high-end hotels, is positioned as "a one-day micro-vacation destination in North Shanghai" 12.
规划：总建面约33万-52万方的TOD综合体，涵盖住宅、商业、星级酒店等多元业态，定位为“北上海一日微度假目的地”12。
Youdaoplaceholder0 2. Products and floor plans
二、产品与户型
Youdaoplaceholder0 Product type : Mainly high-rise residences, delivered fully furnished, with unit types covering approximately 89-144 square meters 12.
产品类型：以高层住宅为主，精装交付，户型覆盖建面约89-144㎡12。
Youdaoplaceholder0 Main unit type :
主力户型：
Youdaoplaceholder0 Three to four bedrooms : About 89-126㎡, including variable living room design, horizontal living room layout and other innovative space utilization 13;
三至四房：建面约89-126㎡，含可变式客厅设计、横厅布局等创新空间利用13；
Youdaoplaceholder0 Four-bedroom : About 126-144㎡ to meet the needs of an upgraded family 68.
四房：建面约126-144㎡，满足改善型家庭需求68。
Youdaoplaceholder0 III. Prices and Sales trends
三、价格与销售动态
Youdaoplaceholder0 Price range :
价格区间：
The average price of residential properties is approximately 49,400-49,900 yuan per square meter, with a total price of 3.3-5.5 million yuan per unit.
住宅均价约4.94万-4.99万/㎡，总价330万-550万/套；
- 部分房源总价低于400万（如建面约88㎡户型）35。
- ：2025年4月加推六期204套房源，主推建面约89-126㎡户型38。
四、配套与交通
- 交通：双轨交（7/15号线）+规划宝嘉线，自驾可通过沪松快速路（规划）快速通达市区12。
- 商业：自建约17.5万-25万方花园城商业综合体，计划引入超350个品牌，涵盖中央商业、街区商业等多场景14。
- 教育：周边规划优质教育资源（具体未列明）8。
五、项目亮点
- 精装配置：配备盖德曼智能门锁、全屋弧形吊顶、投影仪卡槽等科技化设计，提升居住舒适度57。
- 社区设计：以“微缩城市”为理念，打造下沉式花园、全龄活动空间等公共区域
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「招商时代乐章」
宝山顾村 约33万方TOD大城
地铁7/15号线双轨交盘
三期加推建面约89~126㎡3房
均价4.85万/㎡ 总价约410万起
公园住区 大规模商业 星级酒店
样板房线上火热预约
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一房一价表▼
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项目效果图（过程稿，仅供参考）项目效果图（过程稿，仅供参考）项目效果图（过程稿，仅供参考）部分战略合作商户（仅供参考）
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项目基本信息
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• 开发商：招商蛇口
• 项目板块：宝山新顾城
• 房地联动价：约49400元/㎡
• 容积率：D地块2.3
• 总套数：D地块可售套数约555套
• 户型分布：
建面约89㎡（3室2厅1卫）
建面约97㎡（3室2厅2卫）
建面约103㎡（3室2厅2卫）
建面约126㎡（3室2厅2卫）
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百年招商 更具有安全的选择
❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。
❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成。
上海北城招商花园城X
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】
❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达，带来沉浸式的购物体验，打造成为北上海网红打卡地。
“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520家门口CITYWALK 北上海微度假乐园
通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
以市集、宠物、社群、艺文展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的生活点亮灵感。
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以城市中央广场等公共空间打造，城市星流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流方向。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】
项目预计引⼊20+主次⼒店，在X+商业理念下塑造缤纷场景，创造多元体验。
以人文+生态，亲子+科技，潮流+热力的多样全新组合，开启城市奇幻之旅。
计划引入国内外品牌超350个，品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需。
项目推售详情
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【招商·时代乐章】项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520效果图
立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
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社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
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整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
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被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520规划示意图
规划示意图
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同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520【招商·时代乐章】项目将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品，每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520官方户型图如下：
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项目区位配套
【招商·时代乐章】位于上海主城区内。新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
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上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520『TOD 焕新宝山 再造生活新中心』
招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以约52万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。
【时空互连】招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520
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❍商业地块紧邻7号线潘广路站 链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点
❍宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹桥
【主场互连】招商时代乐章售楼处电话:400-9016-520
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❍繁华商业—龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
❍优渥医疗—华山医院宝山院区
❍菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学
（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）
【自然互连】
❍家门口街角公园，随时随地公园漫步生活
❍约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱
❍约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地
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