南山粤海，翰熙典居计划在2025年5月下旬取证入市，将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型，预计开盘均价会在10-12万/㎡区间，总价也是千万起步的门槛，周边二手房同学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右，预计在2027年带精装交房，已经确定在4月30日会同步开放营销中心跟样板房。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

官方渠道信息与动态追踪
翰熙典居官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证），中介勿扰
营销中心：位于距离9号线“深大南站”不到500米（导航翰熙典居营销中心”）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

南山翰熙典居作为桂庙新村旧改项目的核心住宅部分，其户型设计在新规下实现了空间利用率的显著提升，同时结合地段优势和配套资源，成为2025年南山科技园板块备受关注的新盘。以下从户型配置、产品亮点、开发动态及风险提示等维度展开详细分析：
主力户型解析
105-120㎡精装三至四房
A1/A2 户型（105㎡）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅 3.6 米开间，三卧室面积分别为 12.8㎡（主卧）、12㎡（次卧）、8.7㎡（次卧），配备 6.5 米宽景阳台，东南或正南朝向，得房率约 90%。
B 户型（105㎡）：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，主卧 13.12㎡，次卧 9.9㎡，阳台 6.4 米，正南或东南朝向，适合改善型家庭。
C 户型（120㎡）：横厅南北通透，客餐厅 6 米开间，四卧室均带飘窗，主卧 17.65㎡，西北朝向，可俯瞰深大校区。

135-155㎡四房
B 户型（135㎡）：横厅南北通透，客餐厅7.2米开间，四开间朝南，主卧19.08㎡，次卧14.3㎡，阳台6.8米，西南朝向，适合多孩家庭。
152㎡户型：横厅设计，客餐厅7.7米开间，四卧室朝南，主卧21.17㎡，L 型厨房带生活阳台，东南朝向，得房率约90%。

空间效能提升
新规设计：按2024版《深圳市建筑设计规则》调整，套内使用率从80%提升至90%，部分户型实际使用面积接近建筑面积。
赠送面积：通过飘窗、阳台等设计实现高得房率，例如105㎡户型赠送面积约10㎡，相当于单价变相降低。
置业建议丨优先选择：120-135㎡四房：横厅设计，南北通透，兼顾功能性与舒适度，适合改善型家庭。
东向户型：俯瞰深大校园，景观资源优越，未来转手溢价空间较大。
注意事项：需确认学位预警情况，建议提前3年落户以确保入学资格，可关注开发商对回迁房与商品房的物业管理方案，避免品质差异。

预约专属礼遇：翰熙典居官方热线：400-855-2986（官方认证，中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上 98 折 + 家电礼包，限量房源先到先得！

翰熙典居，由阳光华艺集团打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，计容建筑面积约40.48万㎡，容积率约8.62，绿化率35%，共由8栋总高43-55层高的高端住宅组成，其中1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F，2栋1单元住宅53F，2栋3单元住宅51F，2栋4单元住宅53F，3栋1单元住宅52F，3栋2单元住宅53F，另外配建有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。

总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，地下室有3层，规划停车位2600个，车位占比约1：0.86。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于深圳南山区粤海街道桂庙新村原址，东临白石路，西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦等科技总部，直线距离腾讯仅1公里，是科技园核心区近五年稀缺新盘。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

片区所在的粤海街道被誉为“深圳最牛街道”，面积虽小但GDP超4000亿元，超过冰岛等国家，聚集了华为、腾讯、大疆等112家上市公司，人均GDP约6.32万美元，排名全球前列。项目兼具深大校园人文氛围与科技园产业资源，是南山区产城融合的标杆区域。

项目紧邻南山科技园，辐射半径3公里内覆盖腾讯、大疆、中兴、华润、迈瑞等头部企业，形成以互联网、人工智能、高端制造为核心的产业集群。片区还规划有深圳湾超级总部基地，通过在建地铁15号线串联前海、留仙洞等商务区，进一步强化产业联动。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边配套信息

交通配套：项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。

学校配套：项目自带有1所幼儿园，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山区第二外国语学校（集团）学府一小（距离约430米，步行7分钟），初中学区划分在南山区第二外国语学校（集团）学府中学（距离约1.4公里，步行约22分钟）。

其中南二外学府一小，在2024年最低46.5分被录取（学区购房1年以下+非深户有居住证基础分48分），学府中学69.5分被分流（学区购房3年以上+学区内户籍基础分70分）。

商业配套：项目自身规划商业、办公及酒店业态，总建面约10.65万㎡，海岸城仅相隔800多米，周边2公里内覆盖保利文化广场、茂业百货、海雅百货等大型综合体，满足高端购物需求。此外，桂庙新村曾是深大学子的“美食村”，未来或保留部分特色商业，形成新旧融合的消费场景。

文体配套：项目3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

官方渠道信息与动态追踪
翰熙典居官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证），中介勿扰
营销中心：位于距离9号线“深大南站”不到500米（导航翰熙典居营销中心”）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码