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深圳-鸿荣源·观城，成为龙华北部（观澜）2025年首个入市新盘；

鸿荣源观城位于龙华观澜片区，4号线观澜地铁C出口，体量大于过于壹城中心，项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡；

涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，建成会成为观澜第一大城市综合体。

周边配套

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等；

交通配套

首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

家门口就是地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

商业配套

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；

打造龙华第二个壹方天地购物中心，商业面积40万平。

教育方面

规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

鸿荣源观城整个体量分多个地块开发，不同的地块住房属性都会有不一样，有纯商品房，有商品房+保障房，入市的时间也不同！

一期：

01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。

02地块（第一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。

02地块（第二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。此地块无住宅。

03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。

04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。

二期：

08地块（第一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（第二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（第三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。 此地块无住宅。

11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。

算下来，项目共有约住宅9674套住宅，其中保障性住房2506户。

即将推出的是08地块云山府8号，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，推广名：云山府8号。

08号地块住宅共1548套，带装修，4梯6户高端设计，楼体目前已封顶，2026年12月31日交付！

批地时间：2023.12.6~2093.12.5日

车库：地下四层，总车位1598个，车位比例：1:1.02。

5栋超高层住宅（58-59层！），容积率高达9.23，楼间距最小仅18米，密度看起来不小。

不过户型设计还算实用，88㎡能做3房，户型得房率参考珈誉府，适合刚需上车。

但超高层的居住密度，早晚高峰电梯排队、小区人挤人怕是免不了。

目前传出吹风价格，总价3字头起，单价4字头，对比周边二手房景勋天著（4万/㎡）、合正观澜汇（3.9万/㎡），在观澜来说算高了；

按88㎡三房算，预计总价约360万起，这个价格大家会买账吗？

不过，在市场上鸿荣源的售价，一直会比周边楼盘高， 得力于品牌和品质口碑，包括鸿荣源的物业也很不错的。

户型图观赏！

总结：适合谁买？

✅ 刚需自住党：预算有限又想要地铁+配套，可以冲，但得接受高密度居住环境。

✅ 长线投资者：观澜定位龙华重点发展区，产业（华为、富士康）、地铁22号线在建，未来有升值空间，但持有周期至少5年起。

最后大实话：

鸿荣源观城就像个“经济适用型综合体”，要啥有啥，足不出户，生活便利非常方便！

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