联发臻著雅居价格没有暴跌，但确实有降价情况。楼盘备案价为 7.328 万 /㎡，当前折后单价为 6.3 万 /㎡起（特价房），部分特价房源最低可至备案价的 8 折。
联发臻著雅居楼盘是值得入手的，具体分析如下：
- 地段与配套：位于龙华区民治街道红山 - 上塘板块，是龙华核心区域，2021 年深圳十四五规划将龙华中心纳入都市核心区。周边配套成熟，商业氛围浓厚，约 1 公里内有星河开市客、天虹购物中心、红山 6979 等商业综合体，还有深圳市美术馆新馆、图书馆北馆与简上体育综合体等文化设施，以及多个城市公园，生活便利，环境舒适。
- 教育资源：距离龙华区实验学校仅 600 米，该校是龙华排名靠前的 70 班九年一贯制学校，师资力量雄厚，教学质量高。周边 2 公里范围内还有民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，自带公办幼儿园，能满足全龄段教育需求。
- 产品自身：小区绿化率高达 40%，居住环境舒适。户型设计合理，81-91㎡的三房两厅两卫户型，空间利用率高，南北通透，得房率较高，且为简装交付，能满足不同购房者的需求。
- 区域发展潜力：龙华区定位为都市核心区，北站总部基地规划商务体量约 960 万㎡，未来发展潜力大。上塘片区未来 5 年将释放超 500 万㎡住宅用地，还有深大城际（2026 年通车）、25 号线（2027 年通车）等交通升级项目，将强化与前海、光明科学城的联动。
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总共多少层？
总楼层是32层，目前来说剩下一些20楼以上的好楼层。
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基本信息：
- 项目概况：占地面积约 8973.71㎡，建筑面积约 64166.2㎡。由 3 栋 32 层建筑组成，2 梯 6 户布局，总房源 648 户，其中商品房 354 户，租赁住房 294 户。车位 480 个，车位比 1:0.74。容积率 5.0，绿化率 40.51%。主力户型为 81-91㎡3 房 2 厅 2 卫，得房率约 80.63%。2023 年 10 月 23 日开盘，2026 年 3 月 31 日精装交付。参考均价约 63,000 元 /㎡，备案价格 7.328 万 /㎡，产权年限 70 年。
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- 区位优势：位于龙华区民治街道红山 - 上塘板块，是龙华的核心区域，2021 年深圳十四五规划将龙华中心纳入都市核心区，未来发展潜力大。周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，居住氛围浓厚，配套设施齐全。
- 交通出行：上塘片区有地铁 4、6 号线交错，距离 4 号线上塘站及 6 号线上芬站 1.1 公里左右，两站可换乘深圳北站通达全城。毗邻新区大道、布龙路、龙华大道等主干道，可快速链接留仙大道、福龙路、梅关高速等，道路交通路网完善。
- 教育资源：直线距离 400 米紧邻龙华区实验学校，这是龙华前三的 70 班九年一贯制学校，汇聚了海内外骨干师资力量，2021 年教学排名名列区属前茅。周边 2 公里范围内还有民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的 12 年全龄名优目送式教育。
- 商业配套：除大量的社区底商支持日常生活购物外，步行 10-20 分钟即可到达红山 6979、Costco、天虹购物中心、AT MALL 上塘荟等多个大型购物中心，开车 10 分钟可到达购物中心壹方天地，同时项目自带 2000㎡配套商业街区，并紧邻星河 COCO Garden 购物中心，能满足日常购物需求。
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