北京亦庄招商序

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2025年1月20日，招商蛇口以34.8亿元底价竞得亦庄新城0202街区X24地块二类居住用地、商业用地、公园绿地。根据亦庄新城X24地块的多规合一文件要求，项目将打造“亦庄好房子”模式。成交楼面价约4.51万/平米。项目案名：招商序。

亦庄经济技术开发区——北京唯一国家级经开区，2024年GDP达3649.3亿元，增速9%领跑全市，这里聚集了小米、京东等头部企业，工业总产值突破6000亿，而招商序就坐落在这片“产城融合高地”——亦庄新城河西区核心，以首个“好房子”试点项目的身份，凭借“六边形战士”级别的硬核实力，重新定义高品质居住标准

招商序位于亦庄河西区的核心位置，这里可不是普通的开发区，而是全国唯一“六区政策合一”的高端经济功能区！国家级经开区、自贸区、中关村示范区……六大政策红利叠加，直接对标北京市政府管理，资源倾斜力度拉满

经济实力超强：2024年工业总产值约6000亿，居“三城一区”之首；GDP增速近9%，全市增速最快！

千亿产业集群：智能智造、创新医药、芯片研发、新能源汽车四大千亿产业集群，小米、京东等头部企业扎堆，40%外资企业聚集，世界500强超100家，未来规划引入65万高精尖人才，租房购房需求持续攀升。

土地稀缺性拉满：近两年亦庄河西区仅出让1宗住宅用地，就是招商序所在地，工业用地占比1/3，住宅供应稀缺。

顶配资源拉满，国际亦庄的“小海淀”优势

教育方面，亦庄拥有独立学籍和教育资源管理体系，师生比1:8（远超全市平均），教育投入堪称“壕气”。北京二中、人大附亦庄新城校区、亦庄实验中学、耀华国际等名校扎堆，从幼儿园到中学一站式解决。

生态方面，区域公园绿地覆盖率高达94%，人均公园绿地面积是北京市平均值的5倍！步行可达南海子湿地公园（与“三山五园”并称北京“双肾”），还有双河景环绕，推窗见绿，出门即景，妥妥的“城市氧吧”生活。

医疗方面，北京中医药大学东方医院（直线2公里）、同仁医院（直线2.9公里）等三甲医院环伺，未来千人医疗床位数超7张（全市平均5.8张）；京东互联网医院提供AI诊断、远程问诊，健康管理更高效。

商圈方面，1.5公里直达龙湖天街，周边大族广场、山姆会员店、瀛海环宇坊等六大商圈林立，逛街、聚餐、遛娃，一站式搞定。

交通方面，四横五纵主干道+四条轨道（T1有轨电车、亦庄线、8号线、规划中S6号线），自驾15分钟上五环，快速直达国贸、望京；轨交出行也能无缝接驳全城核心区。

作为亦庄首个＂好房子＂项目，作为央企招商蛇口2025 年的标杆之作，招商序以“首个直接超标呈现的好房子”姿态亮相。

该宗地西南侧直线距离700米，正是新房项目招商玺，成交均价为77355元/平米。截至2025年3月19日，招商玺网签房源数量303套，总交易额超40亿元。

河西区在近几年商品住宅功能性三居一直处于空缺的状态，招商序规划的紧凑型产品填补了区域刚改需求。

需要注意的是在2021年之前，亦庄河西限竞房六君子（和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中旅亦府、雅居乐京华雅郡和中铁国际公馆）今年起陆续会进入二手房交易市场，这部分限竞房受到70/90政策的限制，70%左右的房源都是89平左右的三居。上市之后有可能会影响到河西刚需楼盘的价格体系。限竞房的品质也确实比不上招商序。

项目信息

招商序共规划13栋住宅楼，7-18层，容积率2.5，约676套房源。

5号楼首层架空，打造约1000㎡泛会所，风雨连廊贯穿社区，风雨烈日都可遮挡。

亦庄河西板块的招商序项目正式对外公布了户型图，项目规划13栋楼，为7至18层的洋房、小高。作为亦庄的好房子项目，风雨连廊贯穿整个社区，首层架空层配建1000㎡泛会所，层高3米起 ，南向阳台半赠送，飘窗和北向设备平台全赠送，产品综合得房率在90%以上。

项目名称：招商序

产品类型：住宅

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

产权年限：（70年）开发商：招商蛇口

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

在售户型：91平米、108平米三居，127平米、165平米四居

项目均价：预计7.5-8万左右

室内层高：约3-3.05米

装修情况：精装交付

总楼栋数：12栋

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

得房率：88-92%左右

总楼层：8-18层

物业公司：招商积余

约91㎡三居 ，88套，预计700万左右
约108㎡三居，288套，预计820万左右
约127㎡ 四居，245套，预计900-1000万
约165㎡四居，42套，预计1200万起

108平米的顶退共13套

户型介绍

招商序的首层架空设在5楼王位置，土拍文件要求面积1000平，招商序基本顶格设计。

它包括休闲座椅区、交流角、亲子互动区、书吧阅读区等，从左到右动静分离。右侧的亲子互动区与地下会所相连通，充分体现空间合理分配。

如果算起来，招商序是北京第五个有首层架空层的项目，亦庄的第一个。

南北双阳台设计，南向阳台（一半面积赠送）+北向设备平台全赠送，得房率超90%。风雨连廊+架空层+泛会所，雨天不用打伞逛社区，社交、遛娃，实用性强

项目占地面积约3.09万㎡，建筑面积约7.72万㎡，小区规划8-18层低密社区，总户数约685户，3-3.05米层高，容积率仅2.5，1梯2户/2梯2户设计，南北双阳台、超90%套内使用率，车位比1:1，绿化率约30%。

亦庄招商序是招商蛇口在亦庄新城打造的“好房子”试点项目，主力户型为91-108-127-165㎡的三至四居，设计上以高得房率和创新空间利用为特色，结合南北双阳台、架空层及风雨连廊等配置

建筑风格

外立面采用局部花岗岩石材＋玻璃幕墙＋高级铝板组成，呈现现代简约风格。

中央楼王5首层规划了约1100㎡的架空层泛会所，不计入容积率，与下沉庭院、风雨连廊形成贯通式公共空间。这一设计拓展了社区活动范围，提供社交、休闲的多功能场景，如健身、儿童体能训练等。

小区内设有两条宽3米的风雨连廊，连接主入口、物业服务楼及架空层，形成覆盖全社区的“第三空间”。连廊与下沉庭院融合，既延伸了架空层的使用面积，又增强了归家动线的仪式感。

招商序，不仅是住宅，更是亦庄从“制造”到“智造”的缩影。作为招商蛇口“序系”开篇之作，它以“好房子三件套”革新居住体验，为高精尖人才筑巢，为城市未来献礼。

外立面是现代新奢金属元素及时尚极简线条，勾勒超现代光感立面。楼栋由北向南梯度排布，18层高层与7 - 11层洋房相结合 ，这样的设计保证了每栋楼都能拥有良好的采光和通风。搭配浅色外立面与中央景观带串联的下沉庭院，营造出宁静、舒适且富有层次感的居住氛围。社区规划了双景观主入口，东侧大门绿植叠景，充满自然生机；西侧次入口连通地库，方便业主驾车归家。两条3米宽的风雨连廊，巧妙地衔接起物业服务楼与架空层 ，即使在下雨天，业主也能优雅出行，免受雨水困扰。项目还打造了1000㎡首层架空泛会所 ，这里将成为业主休闲娱乐、邻里交流的“第三空间”，丰富业主的日常生活。

周边配套

从交通来看，项目距T1号线泰河路站仅约100米，这个距离太近了，通过两站即可换乘亦庄线直达市中心。未来还规划了一条S6线，具体落地时间不确定。

在教育方面，有着独立学籍，教育“小海淀”，独立的资源管理和分配，更强的教育投入、更宽松的教育资源(师生比约1:8)。。区域内名校云集，北京二中、亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区等公办校，与耀华国际（私立）、中芯幼儿园等优质园所齐聚，教育底色亮眼。

医疗资源方面，3公里内有北京中医药大学东方医院、北京医科大学附属同仁医院、北京儿童医院新院区等优质医疗机构，平时有个头疼脑热去医院非常方便 。

在商业方面：龙湖天街直线距离约 1.5 公里，大族广场约 4.5 公里，力宝广场、龙玥城、瀛海环宇坊均在 6 公里辐射范围内，亦庄创意生活广场 / 山姆会员店直线距离约 7 公里（百度地图测距）。从社区级商业到大型商圈层层覆盖，多元业态聚合，构建便捷生活圈。

生态环境上作为高于市区标准的前沿生态先导区，这里堪称 “富氧城市”：94% 公园绿地覆盖率、人均公园绿地达北京均值 5 倍，百度地图测距显示直线约 2 公里内坐拥双河景（来源：亦庄规划研究）。区域亦是 “无废城市” 先导区，2035 年目标实现生活无害化处理率超 99.8%（来源：北京亦庄官网）。其中，11 平方公里的南海子作为北京最大湿地公园，与 “三山五园” 共同构成首都生态 “双肾”，生态底色鲜明。

垃圾

未来升值

1994 年，国务院一纸批复，将北京东南郊的15.8平方公里农田划为国家级经开区。这片被命名为 "亦庄" 的土地，就此开启了中国产业史上最富传奇的蜕变之旅。

30年后今天，亦庄以 60 平方公里土地创造3649亿元GDP，单位面积产值达60.8 亿元/平方公里。

亦庄是北京唯一的国家级开发区，北京建设全国科技创新中心的主平台「三城一区」中，承接科技成果转化的关键「一区」

也是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双优惠政策的开发区。

2024年，亦庄新城地区生产总值（GDP）达到3649.3亿元，排名全市第4，仅次于海淀、朝阳、西城。(因为东城GDP存在分歧，有些版本排名第5）

亦庄GDP同比增长9%，增速位居北京市第一名。

同年，亦庄的工业总产值突破6000亿元，增长14.8%。其中，总产值占到了北京市40%，工业投资总量全市第一，落地外资项目占比超过四成，新增认定外资研发机构占比近一半。

固定资产投资连续两年超千亿元；研发投入再创新高，增长10.6%。

亦庄企业规模超过10万家，其中有来自全球62个国家和地区的1300余家外资企业。

截止目前，世界500强中，有105家在这里投资。专精特新“小巨人”企业，亦庄有155家。

商务部版本的国家级开发区排名中，2024年亦庄成绩排名第3，仅次于苏州工业园和广州开发区。

面积和人口比亦庄多好多倍的城六区丰台，2024年的GDP是2494亿元，北京砸了几千亿的亲儿子通州，也才1508亿元的规模。

亦庄已经看到西城的背影了，西城那是啥地儿啊？大量金融机构央企总部所在地呀，占了大便宜了。亦庄依靠民营经济达到如此成就，实属不易。

亦庄区域定位为世界一流的产业综合新城，是北京唯一拥有「市级经济权限+区级灵活度板块 能直接对接中央部委资源，政策红利堪比2015年的深圳前海。

北京唯一国家级经济技术开发区。“亦企服务港”为企业提供一站式服务 国家级高新技术产业园区。百亿政府引导基金，支持初创科企业 自由贸易示范区。2024年实际利用外资超15亿美元 中关村自主创新示范区。承接“三城”科技成果转化项目超900项 服务业扩大开放综合示范区。每年投入10亿元专项资金支持人才创新创业 综合保税区。京东亚洲一号智能物流园入驻，实现跨境包裹“24小时达

财政管理拥有自主权 财政独立。土地出让金100%自留，2024年基建投资超200亿 审批特权。可自主审批外资项目（≤3亿美元）土地规划调整等 税收返利。企业所得税地方留存，部分返还企业比例可达80%（北京平均约50%） 固定投资。2025年“千亿”投资助力高精尖产业发展 产业扶持。“百亿”国家级专项资金，补贴科技创新企业 新规先行。无人配送车、求职实习生免费住等率先全国/全城发布先导政策

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