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保利朝观天珺是保利在朝阳区三间房的项目，属于保利最高端的 “天珺系” 。

保利在北京第一个“天”字产品系，是位于海淀永丰北的嘉华天珺。目前网签144套房源，收金12.44亿。

作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

不同于嘉华天珺靠小户型跑量，网传朝观天珺主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，少量88㎡。

主角88平米的户型，今天居然改规划了！变成92平米！总层高由原来11层变成了15层。

分布在小区东北角的1号楼里，南入户，一梯两户，层高3.05m，首层架空，最大的亮点是距离褡裢坡地铁站也非常近，我常说如果你是东边户2层直接可以跳到6号线站里。

而且朝观天珺还给朝阳群众带来了一个大惊喜，它是朝阳区首个带“三件套”的好房子：首层架空层+内嵌式阳台+风雨连廊。

虽然平面图上很“干净”，但外立面效果图还能清楚看到南向是内嵌式阳台。

朝观天珺的风雨连廊很“隐蔽”，平面图中标注为“装饰构架”。但从效果图上，它有三处，设在下沉会所的西侧、北侧以及首层架空区域。

此外，它还有一个面积800㎡左右的下沉庭院，据说会打造四季花厅+无边界会所空间。与下沉庭院相连的是物业服务中心。

下沉庭院的西南侧是200㎡的室外活动场地，另一处室外活动场地设在3#西侧。

朝观天珺的车库进行了出入分离。它的地下车库入口在南边的规划黄渠南街上，出口则设计在西边的规划褡裢坡东路上。机动车车位规划了585个，全都位于地下，车位户数占比为1.12。

此外，整个小区地上有多处非机动车停车位，规划可停406辆，地下另有678个非机动车位。

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