大家好，我是地产高富帅。

前几天，地产一品塘有过独家报道（），如今珠海国企大整合势在必得，未来核心资源仍然还在集中化。

作为珠海国企房企的格力地产，这几年随着市场的大环境影响，综合影响力逐渐淡出主流视野，如今已经完全转型免税业务。

受行业调控、融资收紧及市场下行影响，格力地产作为区域型房企，规模优势不足，土储集中在珠海、重庆等少数城市，抗风险能力较弱。

与头部房企相比，其资金周转和品牌溢价能力有限，逐渐边缘化，作为一家上市公司，转型也成为必然，需要考虑未来的可持续发展。

与很多国央企地产上市公司选择轻资产业务不同的是，格力地产选择了一个截然不同的赛道，2020年通过收购珠海免税集团（拥有口岸免税牌照），切入高毛利免税赛道。

中研普华产业研究院发布的《2025-2030年中国免税经济行业全景调研与发展趋势展望报告》显示，2024年中国免税市场规模已达6500亿元。

预计未来五年年均复合增长率将保持在18%以上，且政策壁垒高，全国仅中免、珠免等少数持牌企业，具备垄断竞争特征。

目前政策明确支持横琴发展文旅消费产业，珠海免税的横琴口岸、港珠澳大桥口岸店可直接受益于跨境客流复苏，免税业务与珠海“国际消费中心城市”定位高度契合。

在这一轮国资合并热潮中，珠海市国资委推动国企聚焦主业、优化资产结构。格力地产控股股东珠海控股旗下已有华发集团（地产主业），为避免同业竞争，格力地产转向免税更符合国资布局。

格力地产这几年转型也并不是特别顺利，2025年1月17日电格力地产发布公告，预计2024年年度归母净利润将为-17.8亿元至-12.5亿元，归母净利润扣除非经常性损益后预计为-21.3亿元至-15.1亿元。

为了直接摆脱地产束缚，格力地产在今年3月直接官宣更名为：“珠海珠免集团股份有限公司”，股票证券代码不变，经营范围从房地产开发经营、物业管理等拟变更为免税商品销售及一般项目。

简单来说就是格力作为一家地产上市公司直接就“退房”了，跟早期中交地产作为上市公司操作如出一辙，只不过格力地产玩的太直接，名字都改了。

也就在近期，格力地产更是直接合并到了华发集团旗下，成为了华发集团旗下子公司，那么格力地产遗留的地产业务就直接装入了华发股份旗下。

作为一家上市房企，格力地产这一番操作，这高层变动一定是在所难免，这几年格力地产高管，特别是集团总裁换的就有点勤快了。

值得关注的，刚刚格力地产转型之际，前总裁就出事了。前格力地产董事长鲁君四涉嫌严重违纪违法，目前正接受珠海市纪委监委纪律审查和监察调查。

很明显，这里面涉及到一个重大资产交易就是格力地产收购珠海免税集团，在当时这一笔交易还是非常敏感的。

2020年5月，格力地产公告称计划收购珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠免集团”）100%股权。消息一出，其股价从5.3元一路上涨，最高达到18.1元。

这这个节骨眼，鲁君四很有可能涉及到一些内幕交易信息，因此在2022年，前格力地产董事长鲁君四就已经被赶下台，而且也涉及到一些刑事问题。

4个月后，格力地产迎来了新任掌门人陈辉，继续推进与珠免集团重组一事。当重组事项走入“深水区”，鲁君四曾经留下的足迹亦被重新审视。

2024年2月，上交所下发了一则纪律处分决定书，称格力地产在2018年至2022年期间，因存货减值计提不准确导致当期利润存在错报，故对格力地产原董事长鲁君四予以通报批评。

鲁君四于1966年出生，曾在珠海市国资委旗下多家企业担任要职。2008年6月至2022年6月，鲁君四任格力地产（600185.SH）董事长，其间曾兼任格力地产总裁。

2014年3月至2020年1月任格力地产控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“珠海投控”）董事长；2020年1月至2024年3月任珠海免税董事长。

这位格力地产的时代性人物，在这几次重大资本运作中有没违规行为，估计内部人应该都还是知道一些情况的，本次纪委直接出马，应该是已经掌握了绝对的证据。

随着这几年格力地产逐渐迎来阵痛期，集团的一把手，二把手也频频出现调动，从鲁君四被干掉开始，总裁等高管也开始变动。

早在2023.9月，格力地产再次收到收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚事先告知书》，公司前任董事、总裁林强以及公司前任财务负责人苏锡雄被点名。

紧接着这两位高管就选择辞职，辞职后，林强和苏锡雄不再担任公司董事、监事、高级管理人员职务，仍在公司就职。

从2022年开始，格力地产的亏损就没停止过，两位背锅侠也是务必要承担一些责任，只能说新任董事长陈辉自己也没想到还能撑多久。

果然速度很快，刚刚官宣格力地产无偿并入华发集团不久，格力地产董事长陈辉就申请辞职了，也暂停了代理总裁的职位，格力地产江湖也官宣消失江湖。

小编也看了这几年格力地产的年报，随着就几十亿的小公司，高管的年薪在这种大环境还不降反增，让人不解。

从2022年年报可以看出，几位副总裁年薪从几十万直接到了92.5万+，这总裁林强的待遇都还没副总裁待遇高。

不管如何，经过这几轮的调整，格力地产也已经消失在地产江湖，华发集团在珠海国企的领导地位也越来越稳固。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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