✨北京首钢璟悦长安✨✽✽✽✽
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石景山的首个“好房子”姗姗来迟，首钢璟悦长安顶着刚需和刚改的光环走进大家视野。

前阵子项目设计方案公示，其以80㎡三居的起步标准在石景山引来很强的话题性。

原因很简单，石景山目前新房的面积区间高度重合，大家都是面积大、单价高，说好听点是上车门槛高，说难听点就是不接地气。

首钢璟悦长安至少给了众多刚需和刚改群体上车空间，再加上“好房子”的加持，自然关注度高。

但别急，房子虽好，可周围的城市界面还有很大上升空间。

项目位于西五环外，距离西五环直线距离700米，周边比较割裂，西侧和南侧小区较多，明显是未来重点发展的居住社区，但东侧相对比较“破旧”，就像咱们家里的储藏间，看不上的、用不着的都扔这了。

南侧稍远处和东侧铁路错综复杂、城市道路弯弯绕绕，最难受的是周边的城市道路有很多都是断头路，进来容易但出去难！

项目南侧规划一所九年一贯制学校和商业金融用地，未来学校和小区交付使用后早晚高峰接送孩子车多、人多，这地肯定堵车严重。再加上断头路、铁路的影响，交通出行将是地狱难度。

现况道路和铁路的影响将是这个项目最大的问题，所以他主打80-130㎡刚需和刚改产品也就说的过去了。

这个情况如果做纯改善，那客户的选择就太多了，改善群体不大可能来。

近日，该地块迎来了项目设计方案来（如下图所示）和案名（首钢·璟悦长安）。不知道为什么，在长安街延长线的项目，大家似乎都喜欢冠名长安，比如：长安雅苑、长安华曦府、长安玖章、丽景长安......长安已经烂大街了。

整体概述

首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉后西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。

项目住宅楼面价约3.69万/m²，地块不限价，预计单价为6万元/m²，首付约70多万起就能上车。

小区一共16栋楼及2栋配套楼，9-18层洋房+小高层，户型分别为81m²、96m²、107m²和131m²三居四居，主力户型107m²。总建筑面积11.18万m²，其中地上建筑面积7.58万m²，地下建筑面积3.6万m²

其中，81m²：东西向；96m²是两面宽三居；107m²有两种，少部分两面宽三居，大部分是三面宽三居；131m²是四居。

璟悦长安户型采用好房子标准，石景山首个内嵌式阳台，北侧设备平台，得房率85~90%，石景山新房之冠。

璟悦长安的室内主打满配精装，首钢京西首个好房子，据说黑科技少不了，内嵌阳台+设备平台都有，社区架空层+下沉庭院。

社区架空层别具设计，1＃、2＃、3＃、10＃设置了首层架空，数量是北京之最，也是石景山第一个有架空层的项目。

首钢地产作为国企，为首都的各类保障性住房开发建设做出了巨大贡献。除了保障性住房之外，其它很多项目也能够看到首钢地产的身影，比如：

1）首钢地产+万年基业：万年花城。

2）首钢地产+融创：禧福汇、西山壹号院。

3）首钢地产+中海：长安云锦、长安云尚。

4）首钢地产+招商+香港置地：元玺。

5）首钢地产+电建地产：北京华曦府。

虽然之前首钢地产已深度合作了这么多项目，积累了非常丰富的经验，但却一直未独立操盘，始终遗憾。

正好璟悦长安项目给了首钢地产一个绝佳独立操盘的机会，经过在北京市场多年的沉淀，也到了该展示核心竞争力的时候了。

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