400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。暮色裹挟着城市的喧嚣沉入地平线，写字楼的玻璃幕墙倒映着无数疲惫的身影——你是否仍在寻找那扇能隔绝纷扰的归家之门？当通勤地铁的轰鸣、加班邮件的提示音成为生活背景音，谁不想拥有一座既藏着霓虹璀璨，又生长着诗意栖居的理想城邦？招商象屿星耀翠湾，以土地的天赋与匠心的淬炼，于城市烫金版图之上，雕刻出一部献给时代精英的人居史诗。

这不仅是砖瓦水泥构筑的建筑群，更是一座承载着生活美学的未来之城。项目择址城市黄金中轴，如同一颗镶嵌在发展动脉上的璀璨明珠，5 分钟步行直达双地铁枢纽，10 分钟商圈辐射圈汇聚高端商业与潮流生活；全龄学府环伺，书香浸润成长；三甲医院为健康保驾护航，生态公园将四季绿意引入窗前。同时，以 1.8 超低容积率勾勒低密生活画卷，让建筑退让给阳光与清风，让每一寸空间都成为治愈心灵的能量场。

「招商象屿·星耀翠湾」

浦东张江南品质楼盘

建面约72-115㎡精奢美宅

均价4.8万/㎡ 总价266万起

首开356套房源可直接选

样板房线上火热预约中

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项目一房一价表▼

项目基本信息

◆第一批加推5栋 ：3# 4 #5# 8# 13#

◆取证时间：待定

◆ 首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡

◆ 开发商：象屿&招商

◆ 物业类型：住宅

◆ 产品形态：高层

◆ 总户数：待售356

◆ 车位：1：1

◆ 层高：2.95-3米

◆ 物业公司：待定

◆ 物业费：待定

◆ 总建筑面积：约11万㎡

◆ 容积率：2.0

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：约1:1

◆ 总户数：待售356套

◆ 在售情况：待开盘

◆ 楼层：14-16层

◆ 交房时间：2025年

◆ 装修情况：精装修交付（中央空调/地暖）

◆拿地时间：2023年4月份

◆推售户型：

T6 房型：72㎡两房一卫（总价低，性价比高）

T4 房型：85 ㎡三房一卫（户型方正，全明南北通透，三开间朝南进深短采光好）400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

T2 房型:97㎡三房两卫 (户型方正南北通透，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足)400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

T2 房型:115 ㎡四房两卫 (四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透)

◆总价区间：72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步

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品牌开发商

【招商蛇口 美好生活承载者】

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩【第1位】。（销售业绩排名来源：中指研究院）400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【国央联袂 再续上海星图】

强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。

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项目区位规划

【当世界瞩目上海 浦东趁势而来】

根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【张江南拓，引世界瞩目新场】

如今，张江规划重点南移，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【产业聚焦 比肩周浦能级】

未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

项目推售详情

【闪耀天际 筑就星的美学观】

汲取上海代表性建筑文化符号，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【星光游园 将银河藏入园境】

将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【星翠繁森：星光与森境的交融】

星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【泛会所布局 演绎全龄段社交】

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。

【五重归家礼序 境造星耀大观】

◆ 一重境：星图美学门厅——约50米现代精奢门户

◆ 二重境：星灿廊道——超300米景观绿廊

◆ 三重境：星享绿境——约9000㎡中央景观

◆ 四重境：星空厅堂——归家礼遇

◆ 五重境：星语玄关——尊崇入户

招商象屿·星耀翠湾示意图

【臻装奢品 进阶人生意趣】

甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。

◆ 项目首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面约95㎡，115㎡为一梯两户设计，建面约85㎡是两梯四户，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。有连廊，建面月72㎡是三梯六户，有连廊，总价区间为72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

T6 房型：72㎡两房一卫▼

建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

T4 房型：85 ㎡三房一卫▼

建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

T2 房型: 97㎡三房两卫▼

建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

T2 房型: 115 ㎡四房两卫▼

建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

【招商象屿·星耀翠湾】项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

卫生间的配置也非常不俗。

项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

项目区位配套

【十字金腰带 时代宠爱的新场】

作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【全球旅游高地 盛绽未来华光】

2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【远见新场未来 缔造价值高地】

未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

【双轨连线 聚荟城市正脉】

◆ 距离地铁16号线[新场站]约1.6km

4站换乘11号线：快速串联徐家汇、徐汇滨江

5站换乘13号线：瞬抵世博大道、新天地、南京路

6站龙阳路3线枢纽：无缝换乘2号线、7号线、18号线

◆ 地铁27号线“心港快线”（规划中）

未来新场乘坐6站即可直达陆家嘴，更可直达张江、临港新城等产业聚集地，肩负串联浦东主要产业聚焦点的城市使命。

(以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

【4横4纵公路正脉】

◆ 沪南公路约400米，浦东黄金走廊

◆ 申嘉湖高速直达浦东机场、临港新城

◆ 下盐公路，双向6车道城市主干道配置

◆ 航三路，浦东-闵行快速直达

◆ 约400米申江南路，直抵张江核心区

◆ 约600米S2沪芦高速入口，北连外环

◆ “浦东健康大道”康新公路，沿途7家医院

◆ S3高速，浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道

（以上距离均为直线距离，来源：百度地图）

【繁华生活 聚享未来繁盛】

3公里生活圈内

◆ 醇熟商业：上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店；

◆ 规划商业：约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体；

◆ 优质学府：新城幼儿园、新场实验中学、新场实验小学等多个校区；

◆ 国际医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）。400-889-4986，速拨招商象屿星耀翠湾售楼处电话，抢占优质房源。

中新经纬4月23日电 “中指研究院”微信号23日发布《2025一季度中国住房租赁市场总结》。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重点城市住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01%；3月，重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

截图来源：“中指研究院”微信号(下同)

城市租金：多数城市一季度住宅租金有所下跌

从租金水平来看，50城中超7成城市租金处于20-40元/平方米/月区间。

具体来看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平继续稳居第一梯队，均超过80元/平方米/月；杭州、广州、三亚、厦门租金在40-60元/平方米/月之间；南京、珠海等36个城市租金在20-40元/平方米/月；南通、惠州等7个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度累计涨跌幅来看，44个重点城市租金下跌。具体来看，2025年一季度，哈尔滨、乌鲁木齐、深圳、兰州、东莞、上海租金累计上涨，涨幅均在0.6%以内；累计下跌城市中，温州跌幅最大，跌幅为2.45%；嘉兴、杭州等10个城市累计跌幅在1.0%-2.0%之间；长沙、重庆等18个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间；南昌、苏州等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

分梯队来看，一季度一线城市租金相对平稳，二线及三四线代表城市租金均下跌。根据50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平，租金走势相对平稳；二线城市累计下跌0.70%，跌幅较去年同期扩大0.23个百分点；三四线代表城市平均租金累计下跌0.46%，跌幅较去年同期收窄0.09个百分点。

租金收入比：50个重点城市租金收入比均较去年同期回落

50城租金收入比均较去年同期下降。根据中指监测数据，2025年3月，50个重点城市租金收入比均值为16.6%，较去年同期下降1.3个百分点。

具体城市来看，50城中，超8成城市租金收入比低于20%，租金负担较为合理；深圳、北京、三亚、上海等4个城市租金收入比仍在30%以上，居民租房压力较大。

从变化趋势来看，2025年3月，50个城市的租金收入比均较2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亚等地均下降2个百分点以上。短期，随着住房租赁市场总体供应量加大，市场租金仍将延续稳中小幅调整态势，居民租金负担有望进一步减轻。

投资回报率：50城租金房价比持续小幅提升

50城租金房价比平均水平已高于部分固定收益类产品。根据中指监测数据，2025年3月，50个重点城市租金房价比均值为2.15%，已高于5年期定期存款利率(1.55%)和10年期国债收益率(3月末为1.8209%)。

具体城市来看，厦门、深圳、北京等热点一二线城市由于房价较高，目前租金房价比均在1.5%以下；超六成城市租金房价比处1.5%-2.5%之间；贵阳、哈尔滨、长沙、沈阳等城市租金房价比较高，其中贵阳、哈尔滨等地已超3%。

近来重点城市租金收入比持续回升，住房租赁资产投资价值逐步显现。近年来，住房租赁行业受益于需求刚性及行业整体规范化、品质化的提升，租金平均水平调整幅度与房价相比较为平缓，重点城市租金房价比普遍小幅回升。根据中指监测数据，2025年3月，50城租金房价比均值较去年同期提升0.09个百分点，较2023年初低点提高0.17个百分点。随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性继续增强，住房租赁资产投资价值逐步显现。

中指研究院指出，近年来，我国“租购并举”住房制度建设持续深化，“购+租”“市场+保障”的住房体系加快完善，住房租赁市场进入存量优化与增量提质并行的新阶段。2025年一季度，中央指导性政策主要从收储转租、财政支持等角度促进住房租赁市场发展，地方层面则围绕市场培育、加强监管、公积金支持等方面展开。展望未来，面临“对等关税”等外部严峻环境，扩内需成为提振经济的第一要务，住房消费也将发挥其重要作用。2025年《政府工作报告》强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，核心城市在成交持续放量后价格有望逐步趋稳，住房租赁行业受益于需求刚性，租金价格也有望缓步止跌企稳。