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「襄南558·藏家公馆」

衡复风貌区·百年文脉发源地

面积约240㎡-278㎡-660㎡

第四代建筑产品 唯此9席

附赠面积最高可达51%

标准户型13～15万非标户型14～21万

总裁行政公馆 总价4200万起

售楼处线上火热预约

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-8123-664..「襄南558·藏家公馆」

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面积约240㎡-278㎡-660㎡

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户型图介绍

▲285.71㎡丨3室3厅2卫2花园丨赠送面积85.7㎡丨赠送户外花园62㎡

▲659.04㎡丨4室3厅4卫1花园丨赠送面积100㎡丨赠送户外花园25㎡

建面约660㎡大平层实拍▼

约660㎡大平层实景图▼

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）▲240.61㎡丨3室2厅3卫丨赠送面积119㎡

▲278.28㎡丨3室2厅2卫丨赠送面积22㎡

▲278.28㎡丨3室2厅2卫丨赠送面积22㎡丨赠送顶楼露台200㎡

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入户

入户一侧沿墙面定制了原木材质的矮柜,满足了夫妻俩日常鞋履的收纳需求.

由于两人都非常喜欢自然风景,设计师在矮柜上方定制了一面枫叶艺术玻璃,让进出门时都能感受到自然的美好,带来愉悦的心情.

客厅

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景观阳台被纳入室内,扩大了客餐厅的使用面积.整个空间没有过多的陈设,电视墙采用了与乳胶漆同色系的定制储物柜,形成了简洁利落的视觉效果.

Prada绿岩板的融入为空间增添了深邃的质感,墨绿色底色与白色网状纹理的结合,仿佛深海中的波涛,深邃而迷人.

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客厅的主体由两张极简的Prado沙发组合成L形,可以根据使用需求灵活调整.

为了提升舒适度,设计师还增加了一张Eames躺椅,供夫妻俩在午后小憩或阅读时使用.

餐厨

餐厅的设计同样注重整体布局与简洁的线条,大面积使用原木与Prada绿岩板,为空间增添了自然的质感,营造出沉稳且有序的美学氛围.

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餐桌和餐椅采用了亚克力材质,半透明的特性让整个区域显得更加轻盈,视觉上扩大了空间感.

厨房与生活阳台合并,扩大了操作台面.在厨房外部新建了一个西厨岛台区域,方便夫妻俩在忙碌的早晨快速完成早餐并就近用餐,节省了时间.

书房

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一间卧室被改造成了书房,拆除了与客厅之间的墙体,采用玻璃移门进行隔断,形成了一个可开合的书房空间,既保持了通透感,又增加了功能性.

卧室

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原始主卧的储物空间较为局限,设计师通过重新整合主卫、次卧和走廊的关系,向外扩充了部分面积,设计了一个步入式衣帽间,最大限度地满足了夫妻俩的储物需求.

卫生间内退后,外部留出了宽敞的空间,沿柜体摆放了一张兼具办公和化妆功能的书桌,提升了空间的实用性.

通过巧妙的设计改造,这个家不仅解决了原始布局中的问题,还为夫妻俩打造了一个舒适、便捷且充满自然气息的生活空间.

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认知=财富

财富是认知的变现

亏钱是认知的缺陷

认知的高度决定财富的厚度!

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-8123-664..一个人永远赚不到认知范围以外的钱,如果你需要买房住,在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时,正是购入行政官邸的最佳时机

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-8123-664..这样高浓度的高质量配套资源,只有内环核心项目才可能拥有.而襄南558·藏家公馆这样能级的顶级资源,只有衡复风貌区!

当然,这样的地段享受的必然也是城市高能级配套.住在这里,很多人都不开车了,因为轨交确实非常方便.步行100米就可以到9号线和12号线嘉善路站.

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-8123-664..商业配套方面:项目的商业氛围不是那种店铺的堆积,而是有层次感的循循递进.首先,项目周边有很多时尚的网红小路,永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆,在这里你会感觉非常小资和有情调,这样的生活方式也是其他地方所不能提供的.

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上海徐汇藏家公馆售楼处电话:400-8123-664..如果有更高能级的消费需求,陕西南路往北步行可达淮海路,淮海路是上海知名的一条商业街.往东步行大约700米,就可以到日月光和田子坊.另外,坐9号线2站可达徐家汇商圈,坐12号线1站可达南京西路商圈.这种商业格局真正将闹中取静,繁华触手可及诠释!

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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