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【境湖玥】- 焕新准四代 汉阳控股|汉阳城市更新 重磅作品

二环正核 墨水湖畔 准四代人文著品

建面约99-145㎡准四代创新人居

项目地址：汉阳二环 墨水湖畔东南岸

城市展厅：汉阳摩尔城1F中庭

四代宅最直观的变化，就是多出了一大块阳台面积，目前武汉四代宅，准四代的得房率普遍超过90%，有的甚至达到负公摊，买100平的房子，相当于过去120平以上房子的使用面积，相比之下，传统住宅得房率通常只有70%-80%，显得性价比低。

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武汉有些区对四代、准四代住宅的建造有政策性倾斜，比如光谷明确加大优质产品供给，支持住宅阳台设计创新。对在2025年5月1日前开工的项目，给与免计容奖励（配套服务设施、风雨连廊、架空层、开放式露台、空中花园），住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。传统住宅享受不到这些优惠。

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根据平面图来看，该项目体量不大，楼栋沿着江堤中路布局，都是西南朝向，楼栋与江堤中路垂直。

放大平面图来看，住宅分为连廊结构和板楼结构，其中1号楼为2个单元18层、26层、28层不等，2号楼、4号楼都是17层的板楼小高层，3号楼为34层，5号楼为28层。

建面约99平户型 三房两厅两卫：

1、3、5号楼中间套，大体结构是传统的连廊中间户，3开间朝南，北向对连廊，但北向次卧有一半左右的空间是作为阳台报规的，2个卫生间和厨房也有较大的全赠送优化。

建面约125平 3+1房两厅两卫

1号楼西边套和3、5号楼两头边户，南北通透，3开间朝南，南向双联阳台，北向次卧有大量面积作为阳台报规，次卧、厨房和另外2个卧室有飘窗优化面积。

建面约145平 四房两厅两卫：

有独立入户电梯前室，是一个大四房结构，3.5开间朝南，除了能保证完整的四房功能之外，还有大方厅设计，飘窗和阳台优化面积也较大。

日照分析图：

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