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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠
琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。
楼盘基本信息
琶洲南TOD项目占地约24万㎡，总建筑面积达98万㎡，规划建设24栋住宅，总计1780户，层高1566层。绿化率高达30.5%，提供2801个停车位，居住舒适度较高。当前主推二期产品，户型面积覆盖142325㎡，充分满足高净值人群的改善型需求。
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超前理念的精彩落笔
真正的豪宅立面，是经得起从外表到内涵的高度剖析，不仅是高品质、艺术化、前沿性的呈现，同时，也是在勾勒一座城市的精神与未来。
项目地处广州琶洲CBD核心地段，占据“珠江新城CBD+琶洲CBD+金融城CBD”构成的湾区“核心黄金三角”中心地带。在“总部经济+数字经济+会展经济”的加持下，琶洲CBD已成为广州目前发展势头最猛的CBD之一2023年琶洲CBD入选《2023 福布斯中国十大CBD》TOP 10，如今的琶洲，已不再只是广州的琶洲，更是大湾区的琶洲、全国的琶洲、世界的琶洲！
而琶洲南TOD作为广州琶洲核心地段的大型豪宅开发项目，为政府实现商住产融合，集合多业态融合布局融入到整个琶洲CBD，打造国际高端产城融合超级综合体项目
项目特点
琶洲南TOD是广州市场上少见的“CBD+TOD+POD”三位一体的项目，不仅融合了国际化的商务氛围，还具备超前的智慧城市规划。琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，未来的产业聚集效应将带来巨大的增值潜力。同时，项目二期容积率仅2.0，低密度规划让居住体验更加宜居。
交通配套
琶洲南TOD周边地铁网络发达，现有8号线、18号线磨碟沙站（约700米），即将建成的12号线赤沙站位于地块中央，11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。未来地铁12号线、11号线通车后，住户可10分钟抵达广州南站，25分钟直达白云机场。此外，项目距离华南快速干线入口仅2公里，驾车出行同样便捷。
教育配套
项目内部规划一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目宣布与广东实验中学达成合作，打造示范性教育标杆，预计2025年9月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，近年来高考600分率高达80%，其教育资源将直接惠及该项目的住户。此外，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校，教育资源十分丰富。
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医疗配套
项目3公里范围内分布有三家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，为业主提供优质医疗保障，满足日常及紧急医疗需求。
其他配套
目前琶洲南TOD周边商业配套仍在建设中，未来南区规划约30万㎡的商办综合体，并打造250米超高商业地标。项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等热门商业及休闲区仅数公里，生活、购物、娱乐均十分便利。社区内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以艺术感与现代化设计相结合，提供高端社交场所。
户型鉴定
二期产品整体低密度，主要规划13-24层小高层，使用率高达100%-110%。目前主推的户型包括：
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- 176㎡三房两厅
- ：南北双阳台，独立电梯厅，LDKB一体化大方厅，打造高端改善家庭全生命周期的居住方案。
- 215㎡四房两厅
- ：南北双阳台+全飘窗设计，主卧套房自带步入式衣帽间及L型大飘窗，享受顶级居住体验。
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- 230㎡五房三厅
- ：双主套设计，独立佣人房，270°景观飘窗，私密性与功能性兼备。
优点
- 核心地段
- ：位于琶洲CBD，临近互联网企业总部，未来产业发展前景可观。
- 低密度规划
- ：二期容积率仅2.0，绿化率30.5%，居住舒适度高。
- 轨道交通便捷
- ：地铁8号线、18号线、12号线等多条线路环绕，通达全城。
- 名校加持
- ：广东实验中学合作办学，教育资源优质且稳定。
- 医疗资源完善
- ：三甲医院环绕，医疗保障无忧。
- 豪宅属性突出
- ：高端社区定位，客群纯粹，资产保值增值潜力大。
项目总结
琶洲南TOD凭借其优越的地理位置、强劲的产业支撑、完善的教育及医疗配套，已成为广州豪宅市场的明星项目。二期产品采用低密度、高舒适度的规划，匹配高端改善型购房者的需求。在新政落地后，该项目去化速度加快，当前加推的最后一栋产品更显珍贵。对于高净值人群而言，琶洲南TOD无疑是广州市场上值得关注的优质资产。
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