⫸⫸⫸【北京中海丽金府】⫷⫷⫷
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中海丽金府是2024年12月12日，中海以底价110.54亿元竞得北京市丰台区万泉寺地块，楼面价6.20万元/平方米。用地面积6.37万平方米，建筑控制规模17.83万平方米，容积率2.8，建筑控制高度80米。

当年的丽泽三剑客——端礼著、北京悦府、北京瑞府，热度一直不减的重要因素就是所属板块位于丽泽商务区。丽泽商务区是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，丽泽定位第二金融街，主打金融和科技，金融类占近一半，尤其是新兴金融企业，比如AL、区块链等，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一，作为丰台第一梯队的集结区，购买力十分强大，未来不缺补涨机会。在丽泽三剑客之后又出来一个距离丽泽SOHO只有约1000米，步行只需十几分钟的项目——中海丽金府。

中海万泉寺地块是北京近3年多来出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。

万泉寺项目中海丽金府，单价10万元/平米以上，130㎡起步，最大231㎡，定位为高端改善项目。

而在丽金府南边有一个中海的西南郊冷库地块，案名中海丽泽叁号院，单价9～10万元/平米左右，中海藏锋系产品，社区走性价比改善路线，最小户型99㎡三居；主力户型110㎡三居和140㎡四居，房源占比50%左右；最大户型148~155㎡左右。

中海丽泽叁号院，是北京三环唯一一个1000万能上车的项目，他的出现将直接挑战新宫新房（建发金茂观宸）和丰科园新房（北京隅西颂）的选择

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项目信息

中海丽金府的项目容积率2.8，共规划了13栋楼，9 - 26层住宅楼，约1060套房源。建筑由北向南呈高低排列。下沉会所约2000㎡，内部配备有健身房、游泳池、瑜伽室等设施。3号楼首层架空，约600㎡的架空层泛会所，通过布置座椅、绿植等，打造出一个半开放的休闲交流空间。

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项目位置：北京市·丰台区丽泽天街向南约900米（万泉盛景园东侧）

开发商：中海地产

物业类型：平层 高端住宅

建筑类型：板楼
产权年限：70年

占地面积：6.38万㎡

建筑面积：约17.8万

楼栋总数：13栋

总楼层数：8-26层

层高：2.98-3.3米

项目均价：10.5万-12万/㎡（南排房源的单价将在9.3万至9.8万元之间，而楼王单位的售价预计在11万至11.5万元每平米，具体以开盘价为准）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。

在售户型：130㎡、165㎡、184㎡、200㎡，231㎡四居

得房率：90%-95%（通过赠送阳台、花池、设备平台实现）

项目总价：1500-2600万起

交房时间：2027年年底

交房标准：精装修

总户数：1060户

容 积 率：2.8

绿 化 率：30.22%

车 位 数：1272个，1:1.2

物业费：待定
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物 业公司：中海物业

车位配比：1:1.2

「丽泽金枢 繁华与自然兼备的国际都会」

丽泽商务区：北京“两区”建设的重要节点，承接金融街产业升级外溢，重点发展数字金融、金融科技，大国金融的发展方向。

丽泽交通枢纽：

项目距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼仅约1.5km，交通枢纽一站汇集5条黄金轨道线路，包括地铁14号线/16号线/11号线/丽金线/新机场线，实现快速抵达金融街、大兴机场。

生态宜居之城：

丽泽规划绿地面积约2808亩，生态空间占比约32%。打造繁华与生态兼容的绿色生态示范区，项目周边滨水文化公园、金中都遗址公园等多所公园环伺，城市黄金地段享自然生态。

便捷交通路网：

地块周边坐拥【三横、三纵、双高速】发达路网，途径柳村路（城市主干路）约500m畅达写字楼核心区，途径东管头路（城市次主干路）快速连接二环路、三环路高效出行。

三横：南二环丽泽路、丽泽路、东管头路

三纵：柳村路、西三环、菜户营南路

双高速：京开高速、京港澳高速

丰盈商业配套：

约1km范围内：西二环地标商业综合体龙湖丽泽天街

约5km范围内：西铁营万达广场+丽泽16号+丽泽天地金唐新光界

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名校一路之隔：

项目北侧与北京第五实验学校临东管头路一路之隔。学校由北京十二中联合总校承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部。

多家医院环伺：

三级甲等-北京天坛医院（约2.7km）、三级专科-佑安医院（约3km）、三级综合-电力医院（约5km），护佑家人日常健康。

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