⫸⫸⫸【保利沙湖嘉瑞】⫷⫷⫷

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✨当湖风穿过落地窗轻吻纱帘
耳畔是归家时钟摆的温柔声响
这一刻，终于读懂了「湖居生活」的诗意
——这里是保利·沙湖嘉瑞——
坐标丨武昌中北路核芯
双地铁动脉贯通全城
推窗即遇5.4平方公里沙湖公园
下楼漫步凯德1818/楚河汉街潮玩圈
华师附小/武大医学部环抱成长轨迹
✨我们更懂当代青年的生活仪式感
▫️7大主题架空层会客厅｜书吧/茶室/健身房
▫️全屋智能家居系统｜声控灯光+AI安防
▫️270°IMAX环景阳台｜收藏晨昏湖景与星光
▫️LDKB一体化设计｜让聚会、观影、烘焙都自带氛围感
想象这样的日常：
07:30 在湖光晨跑中唤醒元气
19:00 归家路上顺手买杯%Arabica
21:00 窝在观景浴缸看对岸灯火流淌
周末约闺蜜在社区咖啡馆拍春日九宫格
父母带着孩子在樱花跑道邂逅四季花香

项目商改住地块。2栋楼，一栋办公楼建筑面积53500平米，
一栋住宅楼24800平米，住宅总户数155户，住宅车位180个，办公车位240个
容积率5.0，沙湖富人区，核心地段，但是只有1栋住宅楼，看自己接受程度预计开盘价格不会很高！
拿地情况：
原本规划保利维塔项目（商办）
最早2008年拿地部分商改住之后重新出让拿地
该地块就是原来规划的保利维塔项目，规划净用地面积约1.56万方，总建筑面积约10.3万方，拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。

区位点评：
1、保利沙湖嘉瑞所处中北路是内环线，中南-中北路沿线规划规划华中金融城，已经初具规模，汉街又是亮点城市名片，沙湖又是内环难得的湖泊资源，总体看来，环线、地段价值在武汉都是顶级的，在武昌认可度也极高。
2、沙湖汉街板块早期有复地东湖国际、融创武汉壹号院及万达御湖系列等知名改善小区。目前还有建发朗玥（基本售罄）、武汉沙湖中心（基本售罄）、中海东湖玖章（在售）、沙湖天境（售罄）、建发望湖（在售）、万达御湖汉印（在售）等3万+/平的高端改善项目在建，是名副其实的改善聚居区。
3、板块内各项配套也是高等级的，楼宇经济包含汉街总部国际和中碳登大厦、天风大厦、襄阳大厦等写字楼集群，
商业有汉街、武汉SKP、凯德1818中心等，三甲医院有武大中南医院等。
4、该板块弱势是中小学教育资源，武昌实验小学东湖国际校区、武珞路中学东湖校区基本只属于复地东湖国际一个小区。不
过这种情况正在改观，电视机厂地块已引进武汉小学华中金融城校区、武珞路实验初级中学华中金融城校区，电车二公司片规划有中学尚未确认，建发朗玥西侧小学教育用地也暂无进展。
5、保利沙湖嘉瑞住宅1号楼只有32层，湖景会被建发朗玥遮挡。
商改住之后，2024年12月6日以编号P（2024）117号地块重新挂牌出让，仍由湖北品信房地产开发有限公司拍得，成交楼面价约9667.9元/平。

项目优势：沙湖汉街板块，是武昌核心高价值宜居板块，华中金融城规划，汉街商业名片，东湖、沙湖公园生态等，认可度都非常高。