以房抵债协议能保住房子吗？

北京市一法律师事务所 韩洪律师

朋友欠你钱没还，和你约定用房子抵债

？但是，因为朋友还欠他人钱没有还，法院要执行房产？

为什么你签了以房抵债协议，却不能保住房子？

原因很简单，这类协议仅确认债权债务关系，未直接转移房子产权。未办理过户前，房子产权仍归你朋友，你无法对抗法院执行。

法院确认或调解的协议能排除执行吗？

如果你的以房抵债协议经过了法院确认，或者调解，能排除强制执行吗？

还是不能！

法院的调解书或确认书，仅证明你的协议合法有效，不能证明你取得房子所有权，你还是无法对抗法院执行。

总之，仅凭以房抵债协议不能对抗执行，即便协议经过法院确认或调解。如果房子被执行，你只能向法院申报债权，参与分配。

以房抵债什么情形下可以排除法院强制执行？请看下期视频！

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