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保利天奕：琶洲南区的顶奢人居新典范
项目位于琶洲南板块，就在琶洲会展中心南边，西侧1公里就是琶洲南TOD，项目北邻黄埔涌，南邻新滘东路，西南边就是国际私立学校和赤沙村，这块地就是琶洲南三兄弟，是保利发展在去年10月以总价59亿拿下的，可售楼面价为4.7万左右，总共三块宅地，项目算是琶洲片区罕见的低密纯宅地，容积率仅2.5，小区纯板楼设计，早期拿地时候，这里连条像样的路都没有，目前在黄埔涌搭设的桥已经通车了，从项目出发过个桥就是琶洲中区，东侧的九年制学校也已经官宣将有广州市第五中心领衔办学，项目预计首开1.2.8.9栋，建面120-190平户型，目前部分楼栋已经拿到预售证了，预计月底前开放营销中心✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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【品牌】深耕羊城，铸就传奇
秉持 “广州的一步，都有保利的一步” 的发展理念，保利发展多年来深度参与广州城市建设，早已成为这座城市发展进程中不可或缺的重要力量。作为房地产行业的领军企业，保利发展凭借卓越的战略眼光、雄厚的开发实力以及对品质的极致追求，在广州打造了众多具有代表性的标杆项目。从高端住宅到商业综合体，从写字楼到城市地标，保利的每一个作品都彰显着对城市发展趋势的精准把握和对人居需求的深刻理解。此次推出的保利天奕，更是传承了保利品牌的匠心精神，以全新的 “天字系” 定位，汇聚品牌多年的高端产品打造经验，致力于为广州带来一座超越期待的顶奢人居典范，持续书写与城市共同繁荣的辉煌篇章。
基础信息
【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【容积率】2.5【总栋数】20栋【总户数】预计900户【首开面积】120-140-190㎡
项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源
首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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▍爆发式兑现力
▸ 琶洲南商业综合体今年交付 | ▸ 私家专属路桥基建落成
▸ 500m九年制五中教育官宣 | ▸ 变电站迁改工程进驻启动
▸ 首批楼王预售证获批，其他首推楼栋已公示，首开箭在弓弦！✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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低密社区：容积率仅2.5，20栋住宅呈北高南低布局，楼间距超55米，保障采光与视野通透性。
项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源
02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。
其中，140平为主力户型，约278套；
190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%
此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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率先取证的是项目的A7、A8栋。这也意味着，保利天奕即将开卖！✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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“珠金琶”黄金极核圈
▷ 宅地“回归珠金琶”，但供应依旧极少，核心资产价值更可贵，
琶洲CBD城市势能加速，手握核心稀缺资产，是抢入极核圈的稀贵入场券✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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▍世界琶洲
▷ 连续两年入选福布斯中国十强CBD，也是中国最年轻的CBD；
▷ 比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地；
✔ 对话世界的窗口，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌；
✔ 广交天下，永不落幕的中国南大门，一年两届广交会的营收占广州当年GDP的4%，超200个国家，25万参展商参与，拉动超200万的直接/间接就业人口✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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▍科技琶洲 数字经济人工智能主场
✔ 10米一总部 一栋一门户：进驻企业超3.6万家，总部企业98家，引进腾讯、阿里巴巴、唯品会、三七互娱、小米、科大讯飞等世界500强及数字经济行业龙头。独角兽抖音2025年3月斥资12亿落位琶洲眼建立研发中心。
✔ 夸克ai搜索、YYai语音，文远知行ai自动驾驶等独角兽企业在琶洲百花齐放。
✔ 2025年迎来琶洲商业楼栋兑现元年，21座已投用，今年有6座交付。琶洲涌现高知高薪人群爆发期！区域发展与消费经济强劲。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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▍极核留白贵地 CBD的岛屿领地
✔ 天然结界「进可繁华·退可静谧」 一桥之隔琶洲会展，北邻黄埔涌、珠江双水旺财，西接大围公园城市绿肺，东北两则紧靠国际级商业综合体，南享国际私立学校教育资源，东有九年一贯制海珠五中。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目周边实景图
②交通配套
通过临时搭建的便桥，从项目走去地铁8/11号线交汇处琶洲站约8-900米左右，大概要走10分钟左右，不算近，后续走建成后的永久道路过去，距离还会远点。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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上个月，黄埔涌上面搭建的临时便桥已经通车，项目过个桥就是琶洲中区，走去地铁站也不用绕路了。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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东侧规划中的永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成，其中最关键的是附近的会展东路，可直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城，后续永久道路建成，从项目开车去琶洲，仅4公里距离，基本20分钟内即可抵达琶洲，去珠城的话大概10公里左右，开车半小时。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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③教育资源
前两天，保利正式官宣：项目东南侧500米的公立九年制学校，确定由广州市第五中学领衔办学，学校位置就在琶洲三姐妹地块，不过目前这块地还没拍卖，所以学校什么时候建成，什么时候能投入使用还是个未知数。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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五中作为海珠区老牌名校，创办于1951年，是广州首个公办完全中学，2024年高考高优率高达91.6%，985、211录取人数位列区属中学榜首。
更难得的是，此次是其建校74年来首次东进，落子琶洲，新校为36班九年一贯制，初中部成绩也不容小觑，过去两年中考录取线逐年攀升，名额竞争激烈，对于重视教育的改善型家庭而言，这无疑是“家门口的名校”理想模板。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目西南侧还规划了一所私立国际学校（港澳子弟学校），与五中形成“公立+国际”的双教育矩阵。
④商业休闲
项目北面约33万平的商业综合体目前已经封顶，预计年中交付并且开始招商，内部涵盖商场、酒店、写字楼等，目前最近等商业是六元素，步行大概1.5公里，附近还有万胜广场商业，菜市场稍微远点，要去到琶洲新村，赤沙村也有一些，项目东侧也有两块商业用地，目前周边商业是不怎么成熟的。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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⑤医疗
目前周边有广东省第二人民医院，南方医科大学中医药结合医院，陆军第七十四集团军医院等院区✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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最新房产信息
楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期
①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；
②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”
财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。
成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。
“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。
房价上涨城市数量增多
财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。
成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。
“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。
房价上涨城市数量增多
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