深圳华晖云门不完全属于传统意义上的富人区，但有一定的高端属性。华晖云门最厉害的三个地方为交通便捷、配套完善以及人文氛围浓厚。以下是具体分析：

是否属于富人区

  • 房价方面：2025 年 4 月，其均价约为 99,702 元 /㎡。与同区域的宝能城（均价 103,875 元 /㎡）等相比，房价有一定差距1。在南山乃至深圳整体房地产市场中，处于中高水平，并非顶级豪宅价格水平。
  • 居民构成：小区周边有南方科技大学以及多个高新产业园区，居民中高新技术人群、大学教师等知识分子比例较高3。虽然这些人群收入较高、素质较高，但 “富人” 通常指拥有大量财富和资产的人群，该小区居民不能简单等同于富人。
  • 区域配套：小区配套较为完善，有地铁、学校、公园等1。但与传统富人区如香蜜湖、华侨城等相比，在商业高端化、生活服务精细化等方面还有提升空间。

华晖云门的优势

  • 交通便捷3：是地铁物业，紧邻地铁 5 号线塘朗站，周边主干道形成 “三横三纵” 的格局，通过留仙大道、南坪快速、北环大道等横向道路，以及沙河西路、塘朗山隧道、福龙路等纵向道路，与福田、南山、罗湖、龙华等区域形成 20 分钟通达圈，交通出行十分便利。
  • 配套完善1：周边教育资源丰富，3km 内有 10 个幼儿园、5 个小学、3 个中学。医疗资源也有保障，3km 内有深圳大学总医院等医疗机构。购物休闲也很方便，3km 内有 4 个购物中心如宝能环球汇 (西丽店)、塘朗城广场等，还有 88 个超市以及 44 个公园。
  • 人文氛围浓厚3：位于政府 200 亿打造的大沙河创新走廊上，被国际知识创新城四面环绕，北面是南方科技大学，东面是南方智园与智园翠谷，周边居民以大学城高等教育人群及南方智园产业研发基地高新技术人群为主，居民素质高，人文气息浓郁。

基本信息

楼盘名称：华晖云门

楼盘地址：深圳市南山区学苑大道 1099 号，南方科技大学正门南侧，留仙大道以北，学苑路以南

开发商：深圳市华晖集团有限公司

建筑类型：塔楼

竣工时间：2015 年

物业类型：住宅

产权年限：70 年

总户数：1176 户 / 1178 户

楼栋总数：5 栋

容积率：5.5

绿化率：39%

物业公司：深圳市华晖物业管理有限公司 / 深圳万科物业服务有限公司

物业费：3.9 元 /㎡・月

✅ ✅深圳【华晖云门】开发商向经理电话☎：134-8097-7164【微信号码：kfstg168】

小区优势

地段优越：处于大沙河创新走廊上游区域、留仙大道黄金走廊沿线，毗邻南山智园、南山云谷等 7 个高新产业园区。

交通便捷：地铁 5 号线塘朗站就在附近，且 “三横三纵” 的主干道格局，使居民前往福田、南山、罗湖、龙华等区域都较为方便。

配套完善：教育、医疗、购物、休闲等配套设施齐全，能满足居民日常生活的各种需求。

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