西派海上楼盘房价震惊错过等于过错！西派海上难以置信劲爆房价！|北蔡|售楼处|张江|房价|浦东|舒缓雅居新篇章|西派海上

西派海上楼盘房价震惊错过等于过错！西派海上难以置信劲爆房价！

西派海上是今年浦东购房者决不能错过的那一个！理由很简单：

1、北蔡楔形绿地是浦东内中环极为稀缺的可大规模成片开发的区域，统一开发对准业主而言是全新的城市界面和资源独占！并且绿地中的学校配套已启动兑现，还有稀缺的生态资源；

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2、这里才是张江真正“一步之遥”的新房，直线距离上海光源约600米，轻松步行上班！约3km范围内还有张江药谷、微电子港、GE、中兴等大型科技、医药企业；

区位示意图，仅供参考

3、西派海上联动价9.2万/㎡，对比直线距离仅约300米的北蔡新宅地楼板价7.14万/㎡，西派海上不仅是北蔡也可能会是浦东内中环“9字头”末班车；

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4、西派海上打造了一个约8000㎡的实景示范区，约450㎡无边水景、约2000㎡华尔道尔下沉式会所......居住标准、生活方式、审美水平直接看齐2000万+级别的豪宅！

示意图

西派海上四批次即将入市

主力户型建面约103-110㎡3房

预算约900-1000万上车内中环

机会难得，千万抓紧！

Part.1

颠覆认知！浦西地价，浦东房价！

西派海上成为全市内中环“红包盘”！

自从上海土拍取消联动价之后，一个颠覆认知的结论出现了：浦东内中环竟然成为了同环线下的洼地！

在其他区域的内中环甚至去年就出现了楼板价10万+的情况下，3月底出让的北蔡宅地楼板价7.14万/㎡——颠覆了一直以来浦东房价更高的认知！甚至浦东9万+、10万+的房价也不过只是浦西的地价！西派海上仅有9.2万/㎡，堪称是同板块同环线绝无仅有的“红包盘”！

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数据来源：上海土地市场

另一方面，北蔡这次的拍地，7家参拍，溢价率触顶40%，同样也释放出多重信号：

同板块“新房价差”已经非常明显了，按照西派海上9.2万/㎡的指导价，以及北蔡这一年的楼板价约28%的涨幅、装修标准的提升，无论如何新地块的售价也不会低于西派海上；
开发商拿地意愿非常积极，目前北蔡楔形绿地已集聚了绿城、中铁建&国贸、浦开等开发商（还有很多其他开发商参拍），说明这个板块的潜力是被高度认可的；而且像浦开这样的本地国企，向来资源导入能力很强，这片区域确定性很强；
中小套定义的面积已经从90-100㎡变成了100-120㎡，单价涨*面积涨→置业门槛直线上升，西派海上主推103-110㎡3房，主力总价段仅在千万级，未来新地块按照全新中小套定义来打造产品的话，西派海上极有可能是这片区域仅有的“千万级三房”！

所以，西派海上作为北蔡楔形绿地中最后一个有联动价的新盘，且买且珍惜，所有预算千万级的购房者，不要错过它！！

Part.2

约2000㎡下沉式会所、水景、架空层...

执掌区域定价权的超配豪宅来袭！

不仅仅是价格，浦东内中环的新盘品质也是越来越卷了，说西派海上是浦东“卷王”都不为过！

在西派海上主出入口前，首先感受到的是「日贯长虹」般的超强气势。整座门庭如同画卷缓缓展开，达到令人惊叹的88米！门厅正中央一座汉白玉雕塑《海·回声》，港湾式落客区环抱雕塑水景，送客车辆直抵门前，体验更像艺术馆或五星级酒店而非住宅小区。

示意图

门和庭融为一体，灯带与奢石、金属包边肌理交织，模糊了社区与城市的边界，实现仪式感与烟火气的共生；抬头即见金属花瓣造型，细小灯珠植入其中，焕发出优雅海派辉光。

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示意图

走进这座约8000㎡的实景示范区，繁花大堂之后是一条约120米的“映波回廊”引导前行，伴随两侧无边水景，市井喧嚣渐次消隐；约450㎡马赛克无边水景之中，嵌入下沉式卡座，星级酒店也不过如此。

示意图

回廊尽头，是一座约2000㎡华尔道夫式会所，堪称“家楼下的度假场”——涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等功能场景。

示意图

这些场景实只是一座会所最基础的存在，真正体现华尔道夫风范的还得看用料和审美。

半标无边界泳池，低头是池底的繁花马赛克，抬头则是发光玉石造型艺术板，墙面地面全部为大理石，墙面还嵌入灯带、金属包边；

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健身器材采用豪宅标配的健身品牌Water Rower划船机、NOHrD跑步机、健身车等；瑜伽房，同样配置了SWS的真皮瑜伽垫、滚轴等；

示意图

劳斯莱斯的同款星空顶，出现在了西派海上会所走廊之中；

示意图

穿过会所来到楼下，又是一重惊喜。

西派海上的多数楼栋都做了架空层，功能和主题各异。花坊、阅览室、会客庭、运动主题区......足不出户，各个年龄段的业主都能享受到多样的乐趣，也为将来开展社群活动预留充足场地！

<< 示意图，滑动查看下一张 >>

温馨提示：架空层的部分功能区域(如日咖夜酒、咖啡体验)等空间，不具备经营功能仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）

<< 示意图，滑动查看下一张 >>

西派海上约2000㎡会所体量加上架空层泛会所，绝对是浦东新盘中的“佼佼者”，从功能、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置！现阶段在浦东几乎找不到能超越它的存在！

西派海上本批次主推建面约110㎡3房，10F小洋房，四批次加推的该户型位于南地块4幢，还是一线河景房，东侧直面公园绿地，加上南向约13米的开间、主卧270°全景飘窗，可以想象入住后清风与阳光洒满房间的那种温馨与惬意。

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效果图

此外，类一梯一户也是浦东同价位新盘中少有的，在其他项目通常是180㎡或者200㎡以上大平层才有的居住体验。

预算千万左右的的还可以关注一下这两个户型，建面约103㎡和105㎡的3房，南北通透的飞机户型，充分提高了户型的利用空间，避免浪费，性价比十足！

最后，独家君还想强调一下西派海上的精装标准：

厨电配置了意大利品牌SMEG的烟机灶具、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机，博世15套嵌入式洗碗机——你要知道市区某4000元/㎡装标豪宅还在用方太，SMEG在厨电领域可是金字塔顶端的品牌！

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示意图

再看细节处。进门玄关地面海派拼花，墙边一整块的透光奢石作为装饰，通顶玄关柜内置鞋柜精灵、抽拉衣架；全屋智能采用的是星网锐捷，曲面黑玻大屏+金属底色背板。

示意图

这套装标，同环线、同价位下，没！有！对！手！

一句话总结，西派海上将小户型都做出了豪宅质感！加上精致海派的公区、会所、景观......只有这样“内外兼修”的社区，才能在未来同区域二手房市场中，掌握“定价权”！

Part.3

一路之隔张江科学城、约600米上海光源

成片开发区域更具潜力

浦东的新房很难脱离开产业，而西派海上的站位，恰恰是整个浦东新盘都想“争夺”的客群——张江科学城！

区位示意图，仅供参考

项目与张江科学城仅隔着一条高架，直线距离陆家嘴约8km，将直接承接东部张江以及北部陆家嘴、花木板块的外溢居住需求，尤其是张江的产业人才，完全可以将这里作为置业的第一站！

北蔡楔形绿地居住区的东西主干道，即为莲安东路，未来将向东延伸，连通张衡路，直达张江高科园区——这个距离甚至不用开车，骑自行车或者步行都能到张江高科上班。

区位示意图，仅供参考

上一个与张江“一步之遥”的社区，区域标杆之一的汤臣豪园四期，哪怕房龄超过10年，实际成交单价也要12万+/㎡！这几年张江断供，板块内置换、再购需求几乎都被“高价”强行压抑！也说明了张江的客群有购买力，对于品质居住需求也相当迫切！

图片来源：链家
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西派海上的价值不仅限于此。和其他中环沿线板块不一样，这里拥有让所有市中心板块“眼红”的生态资源——北蔡楔形绿地，未来绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。（信息来源：浦东发布）

效果图

在土地资源逐渐紧缺的情况下，城心很少能再建超大体量的公园绿地配套。生态绿地不仅赋予板块更宜居的环境，而且房价的附加值更高！

数据来源：链家

更重要的一点，西派海上周边是成片开发，也是北蔡居住单元中的首发住宅。

去年相关网站公示了浦东北蔡楔形绿地中的学校建设招标文件，从幼儿园、小学到初中建设，全面提上日程；今年北蔡宅地的出让文件中也标明了学校和绿地的进展——意味着区域内的一切都是崭新的，也意味着不久的未来这些配套将从效果图变成现实！

图片来源：上海土地市场

一个被产业、生态资源环抱的板块、又是成片开发的区域，相信西派海上周边落地的所有资源、配套、新房都会是更高能级的。

虽说要发展成一个成熟的居住单元，还需要时间，但是作为其中的首发住宅，可以确定的一点是，9.2万/㎡的西派海上，一定会是更具潜力的那一个！

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免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【西派海上】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目会所、后期运营及管理方式均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，非交付标准，同样不作为本公司承诺，具体以实际交付为准。发布日期：2025年4月