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玖印府这个项目，容积率只有1.6，是整个江核政务区板块容积率最的楼盘。

一般来说，容积率1.6的地块，紧一紧，可以做纯洋房小区，松一松，做小高层+洋房的混合小区也很容易。

但是开发商偏不按常理出牌，他们炖了一锅大杂烩，把玖印府项目做成了高层+洋房+叠墅的混合社区。

5栋22-24层的大高层，3栋9+1层的洋房，3栋6层叠墅，17栋4层叠墅。

大高层的户型两个户型109㎡、119㎡；

9+1F的洋房，户型全部是120㎡；

6层叠墅户型142㎡，

4层叠墅的上叠182㎡，下叠190㎡。

整个小区700余套房源涵盖4大品类、6种户型，最小109㎡，最大190㎡，买房人看得眼花缭乱。

容积率只有1.6的地块，被整成了一个大杂烩，也是让人哭笑不得了

不过开发商这么做，也有他们的苦衷。

今年江北核心区上市的楼盘比较多，竞争相当激烈。

而且都是保利、招商、万科、滨江、仁恒这个级别的强力开发商，说是神仙打架也不为过。

对比来看，玖印府这个项目，无论是开发商品牌力还是地段，和其他楼盘都有一些差距。

所以只能在产品上剑走偏锋，只能和其他开发商做出差异化，以求杀出个机会

所以其他开发商做纯洋房、小高层+洋房，玖印府就主打叠墅，用叠墅去降维打击竞品的洋房。

容积率资源向叠墅倾斜，剩余指标又做了五栋大高层，留给洋房的就很少了。

玖印府的叠墅，很有特点，做出了6.6米的挑高墅厅，这是南京现在最受市场欢迎的设计。

再加上第四代住宅的高得房率，这个叠墅的实际得房率要超过130%。

但是这里玖印府又玩起了抽象，叠墅竟然是毛坯。

且不说现在南京已经很少有开发商做毛坯房，客户收房之后还要自己进行装修

大家可能不清楚，叠墅的装修成本可比平层高多了。

每平米5000元的装修标准，放到平层里，能做出非常好的效果，但是放到叠墅里，也就是普普通通而已。

玖印府的叠墅要想装出水平，没有100多万是拿不下来的。

据说182㎡下叠样板间在装修上花了300万。

所以对玖印府叠墅感兴趣，要在买之前要算清楚这笔账。

不止要支付600多万的房款，后期还要继续投入一百多万搞装修。

装修不仅花钱，还很花时间。就算一切顺利不出状况，最起码也要花上一两年的时间，才能入住。

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