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【项目位置】
通州主城1号线地铁梨园站南约400m
⫸⫸⫸⫸⫸
楼盘基本信息
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
交付情况：精装修交付
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
车位数量：458
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
⫸⫸⫸⫸⫸ The Four Core Values
买房四大核心：
1、买房就买核心区—买越级地段
2、买房就买全配套—买越级生活
3、买房就买大品牌—买越级品牌
4、买房就买好房子—买越级产品
区位示意图
⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段
❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：
近10年通州主城核心区难得供应的优质住宅用地
过去5年通州1号线沿线首个真正地铁新盘（400m）
近3年通州首批跨时代好房子地块
❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：
投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设
人口红利：北京人口增长极，增速全市第一
产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉
三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象
（信息来源：北京通州发布公众号、北京日报）
实拍图
⫸⫸⫸⫸⫸买房就买全配套—买越级生活
❶ 紧邻1号线，全程快速通达：
1号线梨园站，直线距离仅约400m
途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地
北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点（信息来源：地铁规划建设观察公众号）
❷ 百米级醇熟生活圈，举步即达
梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
贵友大厦丨步行约350m
环影12街区丨步行约400m
实拍图
（信息来源：百度地图）
❸ 约3km通州主核城央生活圈，配套齐全
商业设施丰富：
领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱等商圈环绕
实拍图
优质教育资源：
育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1
（实拍图，信息来源：通州一哥公众号）
全龄优质医疗资源：
东直门医院（三甲）
潞河医院、妇幼保健院、新华医院
实拍图
都市生态资源环绕：
约1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺
约3km内可达8座公园，真正实现亲近自然
实拍图
超级娱乐配套同享：
北京环球度假区随时随地畅玩
北京“湾里”超级商业娱乐体2025年开业
顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体
海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后新建的首个海洋公园
（信息来源：北京通州发布公众号）
实拍图
效果图
⫸⫸⫸⫸买房就买大品牌—买越级品牌
❶ 位列央企第一
招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位
❷ 改革开放先行
招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载
截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区
企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1
❸ 招商积余物业
2023中国物业服务企业综合实力NO.3，在管项目2101个
在京管理包括中华人民共和国最高人民法院、北京海关办公楼等
❹璀璨公元现房实景交付
招商璀璨公元丨招商在通州匠心第一子著作
实景园区、星光顶地库、私宴会所、社区大门现已开放呈现
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