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南沙————招商蛇口林屿境————✽✽✽✽
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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400-0799-020热线电话预约，感谢您的配合！✽✽✽✽

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招商林屿境：南沙横沥的闪耀新盘

在南沙横沥的房地产版图上，招商林屿境以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。若您想进一步了解项目详情，可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）咨询。

【项目基本信息】

招商林屿境由实力央企招商蛇口打造，项目位于广州・国际金融岛・横沥地铁 E 口旁。其用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率约 2.5 ，这样的容积率在区域内具备一定优势，能为居民提供更为宽敞舒适的居住空间。项目规划有 3 栋小高层，中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，均为 2 梯 3 户设计；后排 4 栋为高层，30 - 32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计。总户数约 800 户，主推 82㎡ - 110㎡ - 125㎡三至四房户型，采用精装修交付标准，车位配比达 1：0.97 ，全方位满足业主的居住需求。

【教育配套】

教育资源方面，横沥岛的规划为居民带来了希望。岛上规划有小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所及国际学校 1 所。其中，1 所 54 班九年制学校预计 2026 年投入使用，1 所 48 班小学预计 2025 年投用。虽然目前周边现有学校距离项目的就读划分暂不明确，但未来随着学校的建成，有望引进名校和优质师资，为岛上居民子女提供优质教育资源，让孩子在家门口就能享受良好的教育。

【交通配套】

交通出行的便捷性是招商林屿境的一大亮点。项目距离地铁 18 号线横沥站直线距离约 400 米，步行即可轻松抵达。18 号线作为广州的快速地铁线路，从横沥出发，到万博商务区仅需 24 分钟，到磨碟沙 37 分钟，到冼村 42 分钟。如此便捷的通勤时间，使得项目非常适合在万博、琶洲、珠江新城等区域工作的外溢人群，大大节省了通勤成本和时间，让工作与生活轻松切换。

【医疗配套】

医疗保障关乎居民的生活质量。中山大学附属第一人民医院（南沙院区）作为全国排名前列的三甲医院，目前已投入运营，为居民的健康保驾护航。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶。完善的医疗设施，让业主在面对突发疾病或日常健康需求时，都能迅速获得专业、高效的医疗服务，为家庭的健康生活提供坚实保障。

【商业配套】

商业配套正逐步完善。项目周边商业虽处于在建阶段，但都是步行可达的距离。未来，横沥岛规划的中交汇通中心、横沥 TOD 综合体等商业设施建成后，将成为岛上的商业核心，满足居民多样化的购物、娱乐、休闲需求。同时，项目自带一定商业规划，可满足业主的日常基础消费，为居民的生活带来极大便利。

【户型鉴定】

项目楼栋采用围合式布局，打造出中央大园林，实现景观最大化，不仅保障了园林景观的完整性，还提升了居住舒适度。以 82 方奇数层户型为例，为 3 房 2 卫竖厅格局，客厅可与次卧打通形成超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达 12.4 米，空中花园面积达 20㎡，偶数层 82 方空中花园面积更是高达 24㎡。不同户型设计满足了不同家庭结构和居住需求，无论是刚需购房者还是改善型需求者，都能在这里找到合适的选择。

【优点】

招商林屿境优点显著。它是广州立体花园住宅的首个试点项目，每户都拥有空中花园，空中花园面积不超住宅套内的 40%，且不计入产权面积，真正做到了赠送面积大。同时，阳台率从 20% 提升至 25%，加上飘窗等赠送面积，实用率最高可能逼近 150% ，让购房者以同样的价格获得更多的使用空间。此外，项目临近地铁 18 号线横沥站，交通优势明显，再加上央企招商蛇口的品牌背书，在建筑质量、小区规划、物业服务等方面更有保障。

招商林屿境凭借其独特的优势，有望在南沙横沥的房地产市场中脱颖而出，成为众多购房者心仪的理想家园。

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