中洲迎玺花园

中洲迎玺三期：深圳北站超核的收官之作与品质标杆

一、项目定位与核心价值

中洲迎玺三期作为深圳北站超核板块的收官之作，是中洲控股深耕龙华十年的集大成者。项目位于深圳北站总部基地核心区，与华润超核中心润府、中海珑悦理等高端项目相邻，定位为纯粹高端住区，无回迁房、保障房，总户数 1272 户，容积率 4.24，绿化率 40%，车位比 1:1.1，是片区内稀缺的低密大盘

首推82-144平的3-5房，共780套房源（共1272户）。首推5栋780套面积82-96-103-115-144 平米住宅产品。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

二、三期加推详情与市场热度

  1. 加推节点与产品
    三期分为南区和北区开发，当前主推北区 5 栋 1-3 单元，共 492 套房源，涵盖 96-173㎡的 3-5 房，预计 2025 年 5 月 1 日取证入市1415。其中，5 栋 1 单元为 142-163㎡大四房，5 栋 2、3 单元为 96-144㎡三至五房，均为建筑新规产品，使用率高达 97%，阳台和飘窗赠送面积显著提升（如 144㎡五房赠送 18.85㎡）。
  2. 价格与优惠
    备案均价 7.17 万 /㎡，折后均价 6.3 万 /㎡，总价 411 万起（82㎡三房）至 1022 万（144㎡五房）。对比周边二手房（红山 6979 约 8 万 /㎡）和竞品（华润超核润府售罄），价格优势显著，成为北站 “上车盘” 首选。
  3. 市场反应
    前期南区 3 栋 1-5 单元 780 套房源吸引 2990 批客户冻资，认购比 3.8:1，小户型（82-83㎡）当日售罄，但大户型去化率约 70%。北区加推预计延续热度，尤其是 96-144㎡改善户型
  4. 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

三、品质升级与产品亮点

  1. 建筑与园林
    • 外立面：采用钢化 Low-e 中空百叶玻璃、铝板与涂料，搭配 4.2 米挑高酒店式入口，提升质感。
    • 园林：约 1.6 万㎡中央森系园林，下沉式庭院、覆土绿化、艺术大堂与架空层运动场地（1300㎡），打造多维立体景观。
    • 户型
      • 82㎡三房：竖厅格局，LDKB 一体化设计，3.5 米开间，赠送 12.94㎡，单价 4.97 万 /㎡起。
      • 144㎡五房：南北通透，4.15 米开间，四开间朝南，7.4 米阳台，赠送 18.85㎡，单价 6.88 万 /㎡起。
    • 新规设计：阳台拓宽至次卧，主卧与儿童房双面飘窗（80cm 进深），采光与通透度优于一期。
  2. 精装与智能
    • 交付标准：全屋环保乳胶漆、木地板、防滑地砖，厨房配备品牌炉灶、抽油烟机，卫生间干湿分离，断桥铝门窗 + 双层中空玻璃。
    • 智能家居：人脸识别入户、社区无感通行、远程控制灯光 / 空调，部分户型配置智能安防系统。

    敬请拨打预约看房：向经理VIP Tel：13480977164（微信 同 号）

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四、开发商直销政策与购买建议

  1. 直销优势
    • 价格优惠：开发商直销享 8.8 折，叠加 7 天准签额外折扣，部分房源总价直降百万。
    • 专属服务：一对一销售对接，优先选房，赠送物业费或家电礼包。
    • 流程透明：通过 “i 深圳” 平台登记，冻资 50 万，摇号选房，避免中介加价。
  2. 购买逻辑
    • 适合人群
      • 刚需：82㎡三房总价 411 万起，月供约 1.5 万，适合龙华、福田外溢客群。
      • 改善：144㎡五房满足三孩家庭需求，近地铁、商业，兼顾自住与保值。
    • 谨慎因素
      • 产权年限：地块 1992 年批地，剩余约 39 年，可能影响贷款额度。
      • 噪音影响：临近地铁 4 号线高架桥，低楼层房源需注意轨道噪音。
      • 交房时间：2027 年 9 月交付，期房周期较长
      • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

五、区域配套与未来潜力

  1. 交通枢纽
    • 地铁：4/5/6 号线深圳北站（800 米），规划 22/27 号线樟坑站，30 分钟直达福田、南山。
    • 高铁：深圳北站直达香港西九龙，15 分钟通勤广深港。
  2. 商业与教育
    • 商业：自建 7300㎡底商，13.4 万㎡华润万象城（2028 年开业），Costco 华南旗舰店（2024 年已开业）。
    • 教育：小学对口格致中学民治校区、龙腾学校；初中共享深外龙华校区（龙华第一梯队）。
  3. 产业与规划
    • 北站总部基地引入美团、开市客等 30 余家企业，规划 60 万高端就业人口，带动区域价值提升。
    • 城市超核计划升级，打造 “双芯三谷” 结构，绿芯公园（16 万㎡）、五馆一体文体配套（建设中）。

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六、总结：能否入手？

推荐指数：★★★★☆
中洲迎玺三期凭借价格洼地、纯粹住区、新规户型三大优势，成为北站超核的性价比标杆。若预算 500-1000 万，追求地铁、商业、教育一站式配套，且能接受产权年限与交房时间，该项目是自住与投资的优选。建议优先选择中高楼层、非临路户型，规避噪音影响。

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