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珑曜上城就在三号线旁边，是个TOD综合体，交通超级方便。
新户型，价格可能还很实惠，性价比真的很高。
对于想在广州安家的年轻朋友们，特别是那些在天河和番禺上班的朋友们，这可是个很好的新选择哦。
现在亚运大道那边已经聚集了差不多20个高端产业项目，享受着亚运大道的发展红利，这块地儿未来肯定有大把的潜力。
总的来说，珑曜上城会是个有学校、有地铁、有商业的大型居住区，基本上靠谱，长期看还有增长的可能。
这个楼盘一推出，肯定要改变番禺刚需市场的格局，300万预算内的朋友们，都值得考虑一下～
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项目基本信息
分四期开发，总规模约68万㎡
一期基础信息：
占地面积：11.5万㎡
建筑建面：约28.48万㎡
绿化率：35%
一期1地块户数：约1120户
户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫
梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5
车位比：约1:1
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户型鉴赏
珑曜上城是广州新城第一期的项目，总共设计了6栋楼
首先推出的是1栋和2栋
1栋和2栋，每栋楼有32层，每两层楼共用一部电梯，每层有五户人家
3栋和4栋，每栋楼有42层，每三层楼共用一部电梯，每层有五户人家
这个项目的户型有几个特点：
首先，使用面积大概有130%。
阳台、飘窗、花池这些地方都有赠送的空间，所有户型的阳台面积占总面积的20%，这个比例在全广州都是很少见的。再加上官方严格控制赠送面积的比例，阳台面积控制在20%，以后可能很难有项目能超过这个标准。
其次，每户都是朝南的。
至少有四面窗户朝南，每户都能享受到阳光，而且每户的通风和采光都特别好，达到了很高的水平。
第三，每户都配有入户花园。
这个空间可以用来收纳东西，也可以改造成工具间，增加使用面积。
第四，每户都配有270度环幕飘窗和宽敞的大厅。
家庭聚会时有足够的空间，主卧室也特别宽敞。
主要户型面积有73平方米、87-89平方米、109平方米、130平方米的四到五房，无论是刚需还是改善型需求都能找到合适的户型
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交通配套
离3号线的石基南站大概500米，坐两站就到番禺广场；
坐3号线不用换车就能直达珠江新城，还能无缝连接18/22号线，3站就能到万博CBD，4站到广州南、琶洲CBD，5站到珠江新城，半小时就能到市中心，一小时就能在湾区到处跑。
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按照规划，我们这个项目得建一所36班的九年制学校。
就在2025年3月17号那天上午，番禺区教育局、广东外语外贸大学，还有广州地铁·珑曜上城，他们三家就这所学校的事儿，签了个协议！合同都签了，章也盖了，这事儿稳了！
这学校打算叫：广东外语外贸大学附属广州新城学校
现在广州地铁地产·珑曜上城正在建的这所广东外语外贸大学附属广州新城学校，总共要建54个班级，一期先建36个班，是个九年一贯制的学校，小学升初中不用愁了。
九年一贯制的学校，让家长们也不用再担心小升初的问题，而且这种模式，教育部还挺支持的。
管理方面，小学和初中会有一个统一的管理团队，由大学直接派来管理团队，这样就能直接享受广外的优质教育资源。
再加上项目周围2公里内还有石碁小学、石碁中学这些学校，以后孩子们上学就不用操心了。
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比如，这里有多龄段的儿童乐园，大宝小宝可与同龄人，在滑滑梯、追彩蝶中留下童年记忆。
项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所。
年轻人可在多功能剧场，听脱口秀、看展演、开PARTY，在茶咖休闲空间，会友商谈，社交娱乐，不出社区。 亦或者，在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、乒乓对弈...总有一款，打动兴趣爱好广泛的你。
项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。
公区设计不错，规划1.6公里滨水跑道及室内运动公园，结合16米高差打造立体花园社区。
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项目本身自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。
项目本身自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。
得益于号线东沿线的开通，加上亚运大道的链接，珑曜上城能直接享受番禺广场商圈的辐射。 1站之外的傍江站，龙湖天街已经在建；2站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。
依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。
项目1公里内一所甲级医院(中医药结合医院)，5公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心
珑曜上城开发商电话:400-837-6237【☎☎开发商电话已认证】
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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽
①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。
财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？
4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。
从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。
对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放
4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。
“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。
光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。
“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。
据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。
对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。
个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”
房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。
比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”
“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。
不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。
4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。
此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。
“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。
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