在上海这座繁华都市，房地产市场的一举一动都牵动着无数人的心。近年来，上海的叠墅新房供应持续缩减，这一趋势愈发明显。近三年来，上海叠墅新房供应大幅缩水，2024 年叠墅供应相较于 2023 年大幅减少 36%，在全市新房供应中仅占 4.7%。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

要知道，上海的叠墅新房向来稀缺，而大虹桥和大佘山片区更是“叠墅新房”的热门区域。除了 2022 年有叠墅新增供应外，2023 年以来这里一直处于新增 0 供应的态势。对于购房者而言，想要在大虹桥和大佘山这样的热门别墅圈买到心仪的叠墅产品，难度可想而知，可谓是“一墅难求”。

就在众多购房者望眼欲穿之际，一则好消息传来。位于左拥大虹桥、右揽佘山优越地理位置的国贸佘山项目——【国贸海屿佘山】开盘热卖，且二批次即将加推入市，这无疑给渴望拥有高品质墅居的购房者带来了希望的曙光。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

【国贸海屿佘山】此次推售的房源令人心动不已。建面约 102㎡的墅质小高层，以及建面约 118 - 142㎡的绿奢叠墅，满足了不同家庭结构和购房需求。其国会均价为 52238 元/㎡，总价 400 万起，这样的价格在当前市场环境下，结合其地段和产品优势，具有相当的吸引力。

先来看建面约 102㎡的墅质小高层（3 房 2 厅 2 卫）户型。这个户型的设计十分精妙，三开间朝南，南北通透，使得室内采光极佳，空气流通顺畅，为居住者带来舒适的居住体验。厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，不仅提升了空间的整体性，更让空间利用率最大化。约 270°采光面的大阳台自然延伸至客厅，美观与实用兼备，让整个空间显得宽敞明亮，无论是日常休闲还是晾晒衣物都十分方便。主卧套房设计，兼顾了舒适性与私密性，让主人在繁忙的一天后能有一个静谧舒适的休息空间。北向卧室的超大飘窗更是别出心裁，巧妙地延伸出更多的室内空间，既实用又为房间增添了一份浪漫与温馨。南向次卧的灵动空间设计，可以根据家庭需求灵活变换功能，满足家庭不同阶段的使用需求。

建面约 118㎡的上叠（3 房 2 厅 2 卫）户型则有着独特的魅力。上叠户型最突出的优势莫过于“天”，而【国贸海屿佘山】充分放大了这一优势。星空露台拥有广阔的观景面，凭栏远眺，周边美景尽收眼底，无论是城市的璀璨夜景还是自然的清新风光，都能让人尽情享受。独门独户的墅级私密梯户空间，尽显尊贵品质，让居住者拥有高度的私密性。南向宽约 6.85 米的朗阔宽横厅，大面积采光，使室内阳光充沛，向阳而居，让生活充满温暖与活力。3 房 3 卫的设计，功能性十足，两个卧室配置飘窗，既可以作为休憩之处，又能欣赏窗外美景，为生活增添了几分诗意。

再看建面约 138㎡平墅（4 房 2 厅 2 卫）户型，其超级奢阔的面宽令人眼前一亮。大尺度的空间设计，让居住者感受到无与伦比的宽敞与舒适。合理的房间布局，既能满足家庭成员之间的互动交流，又能保证每个人的独立空间。无论是三代同堂还是多子女家庭，都能在这里找到属于自己的舒适角落。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

【国贸海屿佘山】所处的地段优势明显。左拥大虹桥，大虹桥作为上海的重要交通枢纽和商务区域，汇聚了众多的资源和机遇。居住在此处，不仅能享受便捷的交通，还能受益于大虹桥的发展红利，无论是出行还是生活配套都十分便利。右揽佘山，佘山以其优美的自然风光和丰富的生态资源闻名遐迩。居住在这里，仿佛置身于天然的氧吧之中，每天呼吸着清新的空气，享受着大自然的恩赐。周边配套设施也在不断完善，教育、医疗、商业等一应俱全，为居民的生活提供了全方位的保障。

对于这样一款备受瞩目的楼盘，想要购买的购房者可要抓紧时间了。线上预约可享团购优惠，直通官方案场。只需长按识别下方二维码报名或点击文末阅读原文即可。不过，务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场。因为为了避免大客流影响服务质量，只有预约客户可进入销售现场。

在当前上海叠墅新房供应稀缺的大背景下，【国贸海屿佘山】的出现无疑是一场及时雨。它不仅为购房者提供了高品质的墅居选择，更是满足了人们对于理想生活的向往。无论是追求舒适生活的小家庭，还是注重品质的改善型购房者，【国贸海屿佘山】都值得纳入考虑范围。不要错过这次难得的机会，赶紧行动起来，开启属于自己的精致墅居生活吧！相信在这里，您将收获家的幸福与温馨，享受高品质的居住体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

近3年来，上海叠墅新房供应大幅缩减；2024年叠墅供应相比2023年大幅减少36%，叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%。

要知道，上海的叠墅新房一直非常稀缺！而大虹桥和大佘山片区历来是“叠墅新房”的兵家必争之地，除了2022年有叠墅新增供应外，2023年以来一直处于新增0供应，购房者想要买到热门别墅圈的叠墅产品，实属不易。

好消息来了，左拥大虹桥，右揽佘山，国贸佘山项目——【国贸海屿佘山】开盘热卖中，二批次即将加推入市！

推售建面约102㎡墅质小高层

建面约118-142㎡绿奢叠墅

国会均价52238元/㎡，总价400万起！

户型图赏鉴

建面约102㎡墅质小高层（3房2厅2卫）

三开间朝南，南北通透，带来了更加舒适的采光和通透性；厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，极大地提升了空间的整体性和利用率。约270°采光面的大阳台，自然延伸至客厅，美观实用的同时，也让整个空间显得更加宽敞明亮。

主卧套房设计，兼顾舒适性与私密性，确保主卧套房的静谧与舒适。北向卧室可利用超大的飘窗，延伸出更多的室内空间，既实用又美观。南向次卧设计为一个多变的灵动空间，可以根据家庭需求的变化而变化。

建面约118㎡上叠（3房2厅2卫）

上叠户型的亮点，当然是“天”，国贸海屿佘山也将这个优势进行放大。

星空露台，拥有更大的观景面，宽凭栏远眺，美景一览无余。

独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。

南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，大面积采光，向阳而居。

3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

建面约138㎡平墅（4房2厅2卫）

这个户型首先映入眼帘的，就是超级奢阔的面宽。大尺度横厅的设计，让居者尽享阳光与清风。约3.4米层高的设计，不惜增加成本，来达到舒适度的大幅升级。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

建面约140㎡下叠（4房2厅3卫）

与上叠相对，下叠的优势在于“地”，国贸海屿佘山也是将这个优点放大。

地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

值得一提的是，【国贸海屿佘山】部分叠墅是精装交付！这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。

而且在装修品牌方面，国贸海屿佘山也臻选国际知名品牌，诚意满满！

不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件。

还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。

（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

交付标准的惊喜细节有很多，比如：

厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。

要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！

这种有天有地的墅居生活体验，或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！

而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山，正是墅居生活的理想之地！

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土拍回顾及规划

2023年第四批土拍，松江区佘山北基地20A-04A号地块由国贸竞得，总占地面积约28171.9平方米，容积率1.8，房地联动价4.9万/m²，装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。

项目四至范围：东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路。

根据设计方案显示，项目拟建4幢总高13F的小高层，10幢2-5F别墅以及相关的配套建筑。

关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：

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第一，归家门仪！从小区大门，到入园门，到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。

一进长约140米的超长城市界面！

为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。

其中包括了长约60米度假酒店式大门，如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。

二进隐谧景泉入口！

结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。

三进四大主题墅级归家场景！

项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。

并且还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。

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第二，社区景观

景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。

所以，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境”的景观布局。

加上昂贵的乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。

整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

具体来看：

一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。

这里有一座建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。

业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。

再以约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！

礼仪归家轴刚刚介绍过。

而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。

整条轴线上分布了酒店式软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。

项目引佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。

将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。

四境：四大主题浓荫谧境。

四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树：山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。

整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。

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高层的立面颜值

项目的高层立面采用海洋美学风格。

运用玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条。

大面的水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，并搭配精致的金属塔冠设计，以时尚主义营造手法，创造城市的审美张力，贴合现代人的审美需求。

整个立面有几大特点跟大家着重强调一下：

撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，这是新的城市天际线。

270度转角弧面阳台，不仅仅是让立面颜值更加出彩。对于业主而言，这样的阳台仿若空中花园，打开全景视野。

流体腰线的设计，是开发商技艺的体现，也是佘山新的美学封面。

这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

生活配套

交通方面：从项目出发，可快速抵达17号线嘉松中路站、9号线佘山站，拉近与市中心的距离。

开车出行，沿着嘉松中路，向北迅达赵巷长三角绿洲智谷，向南速达松江新城；沿着G50沪渝高速，向西直达华为练秋湖研发中心，向东迅达虹桥商务区，更加便捷的交通，让每一天开局都更加精力充沛。

商业方面：项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。

其次，项目直线距离山姆会员店也仅约800米。

在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。

教育方面：项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。

另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。

步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！

(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)

医疗方面：驱车可快速抵达复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为家人健康护航。

生态休闲：佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。

周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。

另外，洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。