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保利嘉华天珺项目位于万科翡翠书院边上，该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍。

2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米。指导价9万元/平方米。尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。嘉华天珺目前单价在8万出头，有些房源能到7字头。嘉华天珺品质全面升级后，价格又有一定优势的话，还是很不错的。一进一出，性价比就上来了。

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，其中0120地块用地面积51178.061平方米，0132地块用地面积27581.838平方米。

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整体概述

保利建工·嘉华天珺楼盘位于北京海淀海淀大悦城南侧约200米，由北京建工集团,保利发展控股精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为87000元/平方米（均价87000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利建工·嘉华天珺楼盘价值评分为9.2分。

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交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（永丰、屯佃、永丰南），轨道交通发达，距离最近的地铁站是永丰。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有22个幼儿园;5个小学：北京市海淀区中关村第三小学科技园分校、西玉河小学-科技园小学、上庄学校(马坊校区)、清华大学附属中学永丰学校小学部、永丰中心小学屯佃校区;3个中学：北京市第五十七中学(上庄分校)、清华大学附属中学永丰学校、北京市建华实验学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括海淀大悦城等购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅563m，非常方便日常休闲使用。

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户型鉴赏

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