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番禺————越秀·大学·星汇锦城————✽✽✽✽
越秀·大学·星汇锦城开发商电话：400-0799-020【开发商直售】✅✽✽✽✽
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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400-0799-020热线电话预约，感谢您的配合！✽✽✽✽

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越秀・大学星汇锦城：番禺国际创新城的理想人居样本

在广州番禺国际创新城这片充满活力的土地上，越秀・大学星汇锦城以其独特的魅力与多元的配套，成为众多购房者瞩目的焦点。若想了解项目更多详情，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

【项目基本信息】

越秀・大学星汇锦城由实力国企越秀地产匠心打造，总占地面积 70000 平米，建筑面积 450000 平米，容积率 3.5，绿化率 30% ，规划 22 栋高层住宅，总户数 3100 户，车位配比 1:1.6 ，产权年限 70 年，由广州越秀物业发展有限公司提供 3.5 元 / 月 / 平米的物业管理服务。项目坐落于番禺广州国际创新城・大学城・南大干线・暨南大学北侧，凭借越秀品牌的深厚底蕴与强大实力，为业主打造高品质居住环境。

【教育配套】

教育资源是越秀・大学星汇锦城的核心竞争力。项目周边规划九年制公立中小学，家旁即享 12 年优质教育。8 月初，番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立 “番广实验教育集团”，越秀・大学城・和樾府（博颂花园）配建学校有望纳入该集团管理。越秀・大学・星汇城（德颂华庭）也将纳入配建学校招生地段，符合条件的业主子女可申请入读（最终以教育部门公布为准）。优质的教育资源与集团化管理，为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题奔波。

【交通配套】

交通出行方面，项目构建起多元便捷的交通网络。越秀地产打造广州国际人文住区穿梭巴士，贯通越秀・大学城・和樾府、越秀・大学・星汇城等多个项目、华工暨大及新造地铁站，同时配建的公交首末站已动工，8 月引入地铁接驳巴士【星汇锦城 - 板桥地铁站】线路。南大干线、南大立交已通车，金光东隧道预计通车后，将进一步加强与城市的联系。虽然项目距离地铁站有一定距离，但双楼巴的开通，让珠江新城、琶洲、万博等 CBD 区域触手可及。

【商业配套】

商业配套亮点十足。越秀・大学・星汇城约 8000 多方的 “伦敦国王十字街区” 同款街区已开放，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营近一年。未来，随着更多品牌商业的进驻，将形成融合开放式商业街区、城市艺术 Lab 剧场等的中心活力磁场。业主在家门口就能享受带上一杯咖啡开启上班路、打卡网红店铺、观看艺术展览等时髦又文艺的生活体验。

【户型鉴定】

项目户型设计从人居需求出发，涵盖 88㎡ - 125㎡多种户型。88㎡极致三房，适合新婚家庭，空间布局合理；107㎡阔绰 4 房，满足二胎家庭需求；125㎡生活家南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台，搭配极致附赠飘窗及阳台、阳光玄关与组合式收纳墙，实现 N + X 无界空间，提升居住舒适度与空间利用率。

【优点】

越秀・大学星汇锦城优势显著。其一，教育配套完备，家门口 12 年教育资源优质；其二，户型设计出色，二期全南向，得房率高达 100%；其三，价格亲民，首付 30 万左右即可入手南向三房两卫，性价比突出；其四，环境宜人，楼下中央公园为老人孩子提供休闲好去处；其五，地处南村板块，自驾出行便捷，临近万博、琶洲；其六，国企越秀开发与自有物业，品质与服务有保障；其七，二期加推地块配备大花园，居住舒适且具备较高的转手价值。若您想把握这一优质置业机会，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）了解更多信息。

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